Taman Tun Dr Ismail (或称TTDI)是吉隆坡其中一个发展已臻成熟的城镇。TTDI位于吉隆坡和雪兰莪州的边界,毗邻Bandar Utama、Mutiara Damansara和Damansara Utama。

TTDI以大马第二副首相的名字命名,该城镇的一些道路也命名自拥有丰功伟绩的政治人物和教育家们,如Jalan Wan Kadir、Persiaran Zaaba和Lorong Rahim Kajai。

放眼TTDI房地产组合,大部分为面积较大的单层和双层排屋,大部分土地面积为22尺 x 75尺。根据TheEdgeProperty.com数据,当地排屋成交价于去年末季达到高峰,即每平方尺RM810,较2014年同期的每平方尺RM600高出35%。

不过,当地房价今年走势随疲弱大市下滑。截至2016年上半年,TTDI排屋成交价录得平均每平方尺RM665,较2015年同期的RM801下滑17%。

VPC Alliance (Malaysia) Sdn Bhd董事经理James Wong指出,在1975年至1976年间于TTDI推出的单层排屋售价介于RM3.4万至RM3.7万。今天,同样的排屋叫价RM100万至RM125万。

James说:“投资者和屋主可谓收获丰富。在2010年,土地面积约1,760平方尺的单层排屋平均售价为RM55万,今天则是以RM100万成交。6年间的涨幅达82%。”

至于TTDI房产的租赁市场,James说表现也相当亮眼。一栋单层排屋在2014年可获每月RM1,500至RM1,700的租金,两年后的今年则增加至每月RM1,900至RM2,000。

James也点出,并非所有TTDI房地产种类表现良好。相较有地房产,高楼住宅产业表现黯然失色。

高楼住宅每平方尺售价滑落

根据TheEdgeProperty.com数据显示,高楼住宅产业交易价在2015年次季攀上每平方尺RM693高峰后回落。于2016年次季,平均售价录得每平方尺RM548,按年跌26.5%。

与此同时,高楼住宅交易量也自2012/2013年高峰期急速下滑,从每年约40多宗交易,跌至目前的10至20宗交易。TheEdgeProperty.com资料显示,2016年次季只有6宗交易,2015年同期则有26宗。

无论如何,整体而言,James表示TTDI房地产仍有十足的吸引力,归功于良好的交通衔接与发展已臻成熟的城镇。

“TTDI毗邻大型商业地段和购物广场,如1 Utama Shopping Centre、The Curve、Tesco、IKEA、KPJ Damansara Specialist Centre和Tropicana City Mall。同时,当地交通便利,衔接多条大道如LDP、NKVE、Penchala Link和Jalan Damansara。”

此外,TTDI周边生活设施完善,有着多间学校、餐厅、银行和商业区等,这都是持续吸引买家的原因。

Synergy International Realtors负责人Terry Wong 同意并补充James指出,TTDI是魅力十足的吉隆坡地段。虽不靠近吉隆坡市中心,但仍充满活力且自成一格。

“目前,该区有不少老住户,他们自TTDI开发时就居住于此。但未来或许情况会变,有些老住户会因为房价增幅够高而脱售套现。同时间,会有越来越多年轻人和外国专才迁移于此,特别是这区的地铁站即将开跑。”

地铁开跑将推动房价走势

Terry继续道:“随着地铁站即将开跑,我们观察到一些屋主和店主因此调升租金。不过,当地租赁市场视乎没有因此受到影响。就目前为止,TTDI房产租赁市场仍有稳定的需求。”

对于TTDI房产市场的未来,Terry和James相信房价会持续增长,尽管目前成交量和价格随着大市下滑。

Terry说:“地铁站开跑后会为TTDI带来更多人潮,预料也会带来更多买家在附近置业。相信在未来,我们会看见更多单层排屋被改建二层,以及更多高楼住宅发展项目。”

 

该文章已刊登于2016年11月25日周刊中,请按此免费下载电子版周刊,或者按此阅读TTDI完整文章。

(编译:周颖珊)

SHARE
RELATED POSTS
  1. DONE DEAL: Condominium unit, The Residence, TTDI, Kuala Lumpur
  2. After lauding ‘landmark victory’, TTDI groups urge govt to help longhouse families
  3. DBKL loses appeal at apex court to reinstate Taman Rimba Kiara development