重点报道：全栋旧建筑销售寻宝地

当一栋房屋或是建筑物的经济寿命即将完结，这些建筑物的价值也会逐渐消失殆尽，值钱的反而是底下的地皮。

随着位于黄金地段的可发展土地日愈稀少，要在市区寻找发展用地，只能往老旧且经济价值接近尾声的全栋建筑下手。

Laurelcap Sdn Bhd董事Stanley Toh告诉TheEdgeProperty.com，有意购置全栋旧建筑的买家，可以是发展商或是投资者，他们相中的是土地价值，而非建筑屋的价值。

Maxland Real Estate Agency 资深经纪Frankie Tham表示，发展商购买全栋旧建筑并重新发展新项目是一种自然的进程，因为在一地难求的市区，只要售价合理，重新发展旧区是最佳方案。

“不过，除了重新发展，也有一些投资者看中旧建筑的独特建筑特色，因此购下它们作为其他用途，例如转为咖啡厅、展销厅或是精品酒店，”他补充。

Toh指出，综观吉隆坡，近年来也有出现一些全栋旧建筑销售交易，例如Damansara Heights的Cempanai Parc Residence在2011年以RM2300万易手。

他补充，这些旧建筑有一些共同特色，那就是房屋和土地面积庞大，这为有意购地开拓新发展项目的发展上而言，是不错的交易。

其他交易包括位于Datuk Keramat的Chek Tan Terrace Condominium，与2009年以RM225万售出，以及Taman U-Thant面积达220,000平方尺的Villa Putra Putri则以RM3000万成交。

这些卖少见少的全栋旧建筑，虽然不常出现在房屋市场中，但是也偶尔可见。

TheEdgeProperty.com房屋资讯中，就出现一些不错的全栋建筑沽售资讯，当中，有一些竟是新房屋项目。

经过电访查询，这些发展计划其实为私人发展项目，业主是在早年以低廉价格购下相关地段，之后发展为多单位的有地或是高楼住宅，希望实现多代同堂的愿望，但是无奈事与愿违，子女们都有各自的计划，业主因此只好将全栋建筑脱售。

这些发展项目包括一间位于吉隆坡市中心的七单位公寓，要价RM1800万。来自Reapfield Properties的LK Ong，是这栋公寓交易的负责人。他说，银行估值只是稍低于要价。

“这栋公寓具有潜质，可以转换成为办公楼或是疗养院，不过，市场似乎并未察觉这类建筑的潜在价值，致电询问的买家不多，”他说。

除了高楼建筑，来自Tech Realtors Properties的Yvonne Chong目前正受委托，代售一项位于Kenny Hills的“六合一”度假式洋房。

她说，业主原本计划建设六栋豪华度假式公寓，让孩子们一起居住，不过，孩子却另有打算，加上夫妇两人不需要那么大的空间，因此决定为房子寻找新主人，目前要价RM2500万。

“这些簇新的洋房以巴厘岛度假屋为设计主题，六栋皆为独立洋房，位于一块面积达34,018平方尺的有期地契上，每一栋洋房面积达4,253平方尺，”她补充。

从投资角度来看，Laurelcap的Toh说，投资者在购买这些房产时，需要考虑的是租金收益与相关土地的未来升值潜能。

Maxland的Tham则提醒，房屋类型、有期地契期限、是否拥有停车位，以及其他相关的建筑限制，都是投资者在做决定前需要考虑的事宜。

原文已于2017年5月26日的TheEdgeProperty.com周报刊登，点此阅读全文，或免费下载全份电子报。

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（编译：陈爱玲）