地点向来都是保证房地产增值的关键之一,因此,对于想要拥有具备高增值潜力的买家,坐落在墓地附近的房地产绝对他们不是上选。

然而,随着城市土地越来越少,发展商被迫在不太受人们欢迎的地段,如墓地附近,推出新的发展项目。

Laurelcap Sdn Bhd董事Stanley Toh指出,近年来,越来越多新发展项目与墓地毗邻,例如在吉隆坡市中心Jalan Ampang的穆斯林墓园附近,就有许多新发展项目林立。

 “有一些情况是发展商早已知道本身房产项目附近的一些空地,已被规划为墓园用途,但他们却隐瞒了买家。其中一个例子是正在建造中的Bukit Kiara第二穆斯林墓园,附近一些高楼住宅皆是在近年竣工的。”

他表示,大马人,特别是华人,对购买坐落在墓园附近的房地产仍心有芥蒂。

“对于很多大马人来说,购买位于墓园附近的产业是一种忌讳。无论如何, 还是会有一些发展商和投资者还是会为了一个的地区优点,而选择无视这个忌讳。”

One Sunterra Properties Sdn Bhd的Sara Lai对此表示认同。她说,市场一般不太接受靠近墓园的产业。

她指出:“一般来说,这些产业的定价会较低,增值速度也会较慢。”

尽管如此,这并不代表该产业项目一定会滞销,因为项目当中的一些没有直接看到墓园的单位,还是有一定的市场需求。

根据Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd team manager Janet Chong的经验,一些有墓地景观的单位,会比那些看不到该景观的单位,便宜大约10%至15%左右。

另外,TheEdgeProperty.com研究位于吉隆坡主要墓地(50英亩以上)方圆500米内的高楼住宅,发现这些项目的价格在过去5年内(2012-2016年)均录得增长。

这些墓地分别是Cheras Christian Cemetery (50英亩)、Kepong Chinese Cemetery (66.7英亩)、位于Pudu的Kwong Tong Cemetery(64英亩)和位于Seputeh的Chinese Cemetery Kuala Lumpur(116英亩) 。

在这当中,Kwong Tong Cemetery 500米范围内共有3座高楼住宅,它们的成交价在过去5年均增长了40%以上。

另外,位于Kepong Chinese Cemetery附近的两栋公寓,过去5翻了一倍以上。不过,其余两栋公寓成交价却只获得19%和28%的增长率。

Seputeh的Chinese Cemetery Kuala Lumpur周边三栋高楼住宅,则在同期获得了38.5%至58.9%的成交价增长。

Cheras Christian Cemetery附近4座公寓中,其中3座获得了介于39.2%至62.5%的双位数增长率,只有一栋获得了9.7%的单位数增长率。

促成上述如此极端的成交价表现成因众多,因此无法考究,不过也显示出“地点”并不是决定产业项目价格走势的唯一原因。

Chong表示,一些位于墓园附近的产业,仍可为投资者带来可观回酬。

“当房产市场进入牛市,买家有很多选择,所以墓地附近的产业通常不会纳入考虑中。不过,一旦房产市场开始反弹,这些产业就能带来很多商机,因为价格门槛较低,比较容易脱手。”

该文章已刊登于2017年7月7日的TheEdgeProperty.com周刊。请按此免费下载电子版周刊。

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(编译:周颖珊)

 

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