趋势：四大东协高档房产投资市场

想要在亚洲买房投资？那东协肯定是你不想错过的地区。自1967年成立以来，东协已经成长为当今最具活力的全球经济区域之一。

根据莱坊亚太区研究总监Nicholas Holt，新加坡，马来西亚，泰国和印尼的市中心都有很大的投资潜力，且能够吸引不同的投资者。莱坊的数据显示，吉隆坡2017年第一季度（1Q2017）主要住宅物业的五年资本增值为2.1％，而雅加达（截至4Q2016）和曼谷高达123.3％ 和51.3％。新加坡则下跌了1.3%。

吉隆坡：价钱低但品质高

Holt说，与一些其他区域市场相比，吉隆坡拥有售价较低但质量优秀的高档住宅。

根据莱坊数据，投资者可以用USD$100万在吉隆坡买到一间建筑面积达217平方米的豪华住宅，但在曼谷却只能买到103平方米的单位。在新加坡则更少，只能负担得起43平方米的高档房产。

大马莱坊执行董事Judy Ong说：“在价格方面，吉隆坡很有吸引力。而且，财产拥有权也没有任何限制，因此外国人可以根据不同州属的价格门槛，来购买永久地契的房产。”

此外，与其他城市相比，吉隆坡的生活成本较低，且交通网络持续改善，归功于巴生谷大众快速公交（MRT）项目、轻轨线路延伸项目和隆新高铁（HSR）等基础设施项目持。

为了进一步提升吉隆坡高端住宅对投资者的吸引力，Ong建议政府调整外国人买房的印花税和其他物业交易费用，包括房产盈利税等。

除此之外，马来西亚-我的第二家园计划 (MM2H) 还有待进一步的提升，同时，我国也需要更多的促销活动，来推动吉隆坡成为跨国公司和国际金融机构的营运总部。

新加坡：卓越的避风港

根据Holt，鉴于新加坡的避风港地位，全球超高净值人士（UHNWIs）经常被吸引到狮城投资。莱坊的2017年财富报告指出，新加坡是全球第二受UHNWIs欢迎的海外置业地点。

新加坡莱坊董事兼顾问和研究总监Alice Tan表示：“我们看到那些位于新加坡核心区（CCR）的高端私人住宅交易量逐渐回升。在今年首季，CCR的交易量是729个私人住宅单位，占同期全国交易量的14％。这高于2016年度的季度平均691个单位。”

展望未来，随着卖方印花税期限从原本的四年，调整至三年，这项措施可稍微缓解潜在购房者的压力。

但政府的打房政策尚未松绑，因此Tan认为新加坡高楼私人房产的价格，将在今年第四季下跌1％至2％。

雅加达：前景依旧谨慎乐观

印尼莱坊专业顾问和估值高级副总监Hasan Pamudji说，截至去年第四季，雅加达的豪华住宅价格已经放缓，只录得0.3％的升幅。

他说：“面对各种挑战，该市场在今年的前景仍然保持谨慎乐观。 尽管2017年初的地方选举结果相当成功，但豪华房产投资者仍然采取观望态度，因为他们还是对政治局势感到担忧。”

此外，一些高端发展商已经开始在郊区开发中档房产项目，目标锁定首次购房者，以等待高端房产市场回稳。

展望未来，Hasan认为市场的观望情绪，有可能持续到2019年的总统选举。

曼谷：关注曼谷的公寓市场

泰国莱坊研究与咨询总监Risinee Sarikaputra表示，近年来，位于曼谷中央商务区和城市边缘的高端产业表现一致，一系列令人印象深刻的独家项目为质量、设施和价格标准设定了新的基准水平。

她说：“泰国仍然是一个非常良好的长期投资选择，因为买家的需求似乎在不断扩张，所以为投资者提供了大量的收益率和资本回报空间。”

莱坊数据显示，曼谷豪宅市场的五年 (2012年首季至今年首季) 的资本增值了51.3％。

她认为，由于缺乏价格合理的合适土地，曼谷高档物业供应量有限。 因此，如果在需求高企的时候没有注入新的供应，这一类房地产的售价估计会进一步上涨。

“高楼房产已成为曼谷物业景点的亮点。通勤费用和快速变化的生活方式是繁荣背后的动力，特别是在市中心的公寓市场。 这类房产不仅吸引了年轻人，也吸引了老人的关注。”

原文已于2017年6月30日刊登，更多精彩照片请点阅全文，错过了我们过去的报道，没关系，下载免费电子报回顾精彩内容！

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（编译：林嘉琦）