重点报道：是时候该考虑先租后买了？

房价涨不停，让不少中等收入阶层人士都陷入“望屋兴叹”的窘境，但你是否知道，近期兴起的先租后买（Rent To Own）模式，或许是解决方案之一。

对此， Socio-economic Research Centre (SERC) 执行董事Lee Heng Guie表示，物价高涨让中产阶级大感吃不消，因为这导致生活开销支出增加，拖累他们难以负担巨额的房贷。

国家银行最新数据显示，在2012年至2014年间，马来西亚房屋价格跳涨17.6%，而薪资涨幅却只有12.4%。

另外，2014年的房价对收入比例（房屋价格中值除以家庭户收入中值）为4.4倍，高于2009年的4.02倍。这个比例在3倍以下，才代表房屋处于可负担水平。

他说，这些数据显示大马房价已超越人们的负担能力，此外，市场也缺乏人们可负担的房屋供应，因大部分新推介项目价格均在RM250,000以上。

Sunway University 商学院经济系教授Yeah Kim Leng补充，贫富收入差距也是导致人们难以拥屋的主因之一。

“房价在2011年至2014年间，录得双位数的平均涨幅，但人们的年薪增长平均只有5%至6%，加上物价上涨打击了人们的可支出收入，这让不少首次购屋族面临存款不足的问题。”

有鉴于此，先租后买的模式有望成为这方面的解决方案。

在此模式底下，买家以购买房子作为前提条件，以在特定期限内，向发展商租下该房子。在这段租屋期间，买家可逐渐累积买房的资金与建立良好的信贷记录，让自己在经济能力稳定后，才向银行申请房贷，以当初订下的价格购下相关房屋。

尽管Lee和Yeah都看好先租后买的模式能够缓解有个问题，但大马私人领域估价师、产业管理者、房产经纪和产业顾问协会的主席Foo Gee Jen则抱持不同看法。

他说，在房价涨不停的情况下，先租后买形式的确可以帮助那些无法取得房贷的购屋者，以当下的价格水平“下订”和先租用该产业，待日后有经济能力时才购买。

不过，他提醒购屋者需要当心，一定要向拥有良好信誉的发展购屋，以免发展商因现金周转不灵，最终将“租屋”转售他人。

在目前的疲软大市，Foo表示，先租后买不失为提振房市的办法之一，借此带动房屋需求，让具有潜力但现阶段经济能力稍弱的社会新鲜人，最终也能成为拥屋一族。

原文已于2017年11月3日的EdgeProp.my周报刊登，更多图文资讯与详情请点阅全文，或下载免费电子报。

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（编译：陈爱玲）