佳居锦囊：RM100万以上高楼房产的冻结令，真有充分依据吗？

我非常赞赏大马政府在调控“产业泡沫风险”所作出的迅速反应，尤其是针对高档住宅产业市场的风险方面。

但根据我们在大学中所学的定义，“产业泡沫”一词通常是指需求超过供应、人们疯狂买房和银行背负着很高放贷风险的情况。

更严格来说，除了这些三个情况，房价还必须出现在数年间大幅上涨的现象，才能构成“产业泡沫”。

然而，这些现象都没有出现在目前的房地产市场中。

所以，我们试着通过国家房产资料中心（Napic）的数据，来分析来自价值RM100万以上高楼住宅房屋的所谓风险。

首先，吉隆坡RM100万以上高楼房屋的overhang（指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产）单位，总值RM6亿5290万，只占全国overhang房产价值的5.33%。

事实上，相较全国总值RM122.6亿的住宅房屋overhang单位，全国RM100万以上高楼房屋overhang单位只是价值RM15亿，或占整体住宅房产overhang的12.43%而已。

从数量来看，RM100万以上高楼产业只占整体overhang的4.15%，因此，这显示出其余的95.85% overhang房产才是真正的问题所在。

而有趣的是，即使柔佛拥有总值RM38亿、占全国总值30%的住宅房屋overhang，该州属的RM100万以上高楼公寓并没有overhang单位。

根据数据，柔佛价值RM100万的住宅房屋overhang（请注意，这里说的全是有地房屋），总值RM11亿8000万，当中大多是双层和三层半独立式房屋。

深入研究Napic的资料，就可以发现RM100万以上高楼房产overhang单位，大多位于吉隆坡、雪兰莪、槟城、霹雳、沙巴和砂拉越，其中以大多位于吉隆坡、雪兰莪与槟城的overhang单位数量最高。

想要解决国内产业overhang的问题，我建议每个州属分析各自的数据，找出哪一个产业类型在销售方面面临困难和拥有最多的overhang单位。这样一来，就能与发展商或相关人士携手合作，接近相关问题。

尤其是柔佛，我鼓励发展商推出优惠配套，以卖出那些overhang的双层和三层半独立式房屋。同时，如果政府能够降低印花税或给予发展商一些税务豁免，买家就可以享有更多优惠。

在没有恰当地分析正确数据和资讯的情况下，就对特定房产实施发展冻结令，可能会导致市场在未来面临失衡的问题。

作为东南亚地区的发展国家之一，高楼产业发展是我国城市地区的未来趋势，加上土地价格持续攀升，这样的冻结令很可能会适得其反。

Previndran Singhe是产业咨询与顾问公司Zerin Properties的CEO和创办人

原文已刊登在2017年11月24日的EdgeProp.my周报，更多图文资讯与详情请点阅全文，或下载免费电子报。

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（编译：黄忠晖）