重点报道：Damansara Jaya获多重利好加持

由Paramount Garden在1970年代时推出的Damansara Jaya（简称DJ），是一个Petaling Jaya内的成熟区域。 它可分为两个主区——SS22和SS22A，两者合计有2,000间住宅和商业单位。

今日的DJ已是发展完善且繁忙的城镇，无论周日还是周末，商业区的人潮不断，违例双重泊车的情况也很常见。

Kim Realty Sdn Bhd 总执行长Vincent Ng表示，在DJ区域中， 最受买家追捧的商店位置是Jalan SS22/19，因为这条街的商店面向大街，所以能见度最高。

而随着Atria购物商场重新开张，带来了更多人流，因而对区内的其他街道捎来喜讯。

Jordan Lee & Jaafar Sdn Bhd的 Petaling Jaya分行董事Sherman Tangga也认同，Atria 不但让整个DJ更热闹，该商场的停车位也为消费者带来更多便利。

在交通方面，连接DJ的道路在近几年来大有改善。以来往吉隆坡和DJ的道路为例，以前只有Jalan Damansara，但如今还可取道三条大道，分别是SPRINT、Lebuhraya Damansara-Puchong和North Klang Valley Expressway。

Sherman补充，虽然在Atria购物广场整修时期，有些面对工地的商店的生意下滑，但这些店铺的价格走势还是很稳定。

他说：“这些零售商店的交易价和租金在工程进行时，仍保持水平，甚至在2014尾到2015年间有所上升。”

根据Ng的资料，在1980年代，一间22尺乘 70或75尺的非角落间商店单位，售价是RM555,555.

“在2017年1月，一间位于Jalan SS22/21街上、面积达5,391平方尺的同类型商店，以RM305万易手。不久后，一间位于Jalan SS22/19的类似单位，也以RM360万售出。”

他指出，在2015年，位于Jalan SS22/23的两间非角落间单位，共以RM500万卖出，那也是近三年来，录得单个最高价的成交记录。

虽然在2016时，当地商店的价格走势随着大市而调整，但Ng发现，最近这些店铺的叫价开始上升。一些店铺的叫价大约是RM400万至RM450万，角落单位甚至可达RM550万。

 “一些拥有这些商店很久的店家，绝对已有投资收获，一些甚至翻涨几倍。”

至于当地的租赁市场，他表示许多店铺的租金已显著上涨，目前的租金回报率平均介于4%至5%。

根据Ng，一些没有面向大路、非角落间店铺的底层单位，每月租金大约是RM5,000至RM6,000，而面向大路的则是RM7,500至RM8,000间。

另外，没有面向大路的楼上单位，每月可租得RM1,600至RM3,000之间，视楼层而定。虽然是楼上单位，但也很受商家欢迎，因此大部分单位已租出。

Ng预料，整栋单位的租金可达RM11,000至 RM13,000。若是角头间，每月租金更可达RM 12,000至RM15,000。

此外，他也基于在该区域中，正有两栋4层高的停车场兼美食中心兴建中而认为，该区的商店需求和人流前景向好。

“一旦多层停车场竣工，以及Atria购物广场内的电影院获批，这将会是该区商店的另一催化剂。”

该文章已刊登于2017年12月12日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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(编译：周颖珊)