热盘行情：Southbank Residence公寓，Old Klang Road，KL

成交价：RM660,000 (每平方尺RM692.54)

交易推手：来自Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd的Danny Cheah (REN 21467，014-228 8865)

成交日：2017年9月

卖点：
● 3房2厕
● 单位面积：953 平方尺
● 中楼层单位，面相西边
● 提供严密保安、泳池、咖啡厅、烧烤区、凉亭、按摩浴池和绿地
● 距离Mid Valley Megamall、Pearl Suria Shopping Gallery、Scott Garden、Taman Desa Medical Centre仅3km，距离KL Sentral只有5km

促成这宗交易的房产经纪Danny Cheah指出，这个单位的卖主是投资者，他们以早鸟优惠折扣买下这个单位。

如今他们需要现金另作投资，所以拿到钥匙后便快速转售。卖家在此交易并没有赚到盈利，只是“打和”收场。

买家则是在Mid Valley区域工作的事业女性，她想要搬进这个项目，以解决每天从远处通勤上班的问题。

“这位买家对这项项目十分了解。事实上，她每天上班都会经过这个项目，并见证这个项目从平地到完工的过程。”

当时，Cheah将该单位放上网站求售不久，买家便致电表示有兴趣购买。她在卖家答应给予RM20,000的折扣后，就立即签下买卖合约。

“其实卖家当初开价RM680,000，但考虑到买家是很有诚意的想要买下这个单位，所以就给予RM20,000的折扣。买家则是看中了这个单位的面积和门牌号码。”

Cheah表示，该单位的RM660,000成交价符合当时的市价。此后，虽然类似单位的叫价水平走高，但价格还是徘徊在RM700,000左右，主要是因为供应过多。

“据我所知，这个项目的大部分买家是投资者，而且该项目在推出时大受欢迎，所以第二阶段单位的售价，比首阶段单位高出不少。因此，许多卖家不愿意肯降价求售。”

虽然Southbank Residence的二手买卖市场慢热，但租赁市场的表现还是相当不错。

“一间附送简单家具和装潢的单位，每月租金可达RM1,800至RM2,000。许多买家在等待价格上扬之际，把房子出租。“

根据EdgeProp.my截至2018年1月29日的楼盘，Southbank Residence的每月租金叫价每平方尺RM1.53至RM2.72，而售价则介于每平方尺RM682.07至RM857.14。

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（编译：周颖珊）