说到风靡全球的加密货币,最广为人知的莫过于比特币(Bitcoin),但事实上,又有多少人是真正了解比特币呢?

比特币在2008年开始出现在市场上,它是一种匿名虚拟的加密货币,由一位昵称Satoshi Nakamoto的软件开发专家,通过区块链(blockchain)所创建。

除了比特币外,其他盛行的虚拟货币包括了以太坊(Ethereum)、Litecoin、Monero和Zcash等。

这类货币并不是由法定货币机构发行的,也不受中央银行的管控。

简单来说,区块链像是所有加密币交易的“公共账本”。无论你身在何处,区块链都能够确认及记录所有的虚拟货币交易。

在大马方面,国家银行(BNM)于2014年宣布,该央行不承认比特币为法定货币,也没有监控比特币的运作,因此呼吁大众在使用这类货币时,要谨慎地审视有关方面的风险。

不过,国家银行还是采取了一个措施,强制要求数码货币兑换商必须向央行报告它们的活动,并受到2001年反洗钱、反资助恐怖主义和非法活动收入法令的监管。

由于国家银行并没有在国内禁止加密货币的使用,沙巴一名商人就在2018年初,使用了比特币来购买一块土地,交易价是半个比特币,相等于RM38,832.50 。

另外,位于雪兰莪Seri Kembangan的一名Proton汽车交易商,也试图接受客户用加密货币作为付款模式,以推高汽车的销量。然而,Proton Holdings最终还是表示不接受比特币为付款,并已吊销这名经销商的营销执照。

基于这些例子,我们不禁要问:“用比特币在大马买卖房屋,会成为一种常态吗?”

对此,投资分析师向EdgeProp.my指出,加密货币的极端波动特性,会让房产交易风险更高。

Affin Hwang Capital Research证券研究部高级副总监Loong Chee Wei说:“就我个人而言,我会非常谨慎。房地产投资本身已有周期风险,但仍被视为相对安全的长期投资。若一旦你使用加密货币来交易,你就会为这个投资注入货币价值波动的风险。”

Kenanga Investment Bank Bhd股票研究主管Sarah Lim表示:“通过比特币,你可以用不同的方法来购买房子。但是,由于比特币异常波动,购买者肯定会受到影响。它的极端波动会让整个房地产市场,变得像股票交易所一样充满流动率,所以在投资前,必须考虑到这一点。”

另一位不愿透露姓名的分析师说,政府和监管机构最担心的是逃税问题,还有加密货币对银行体系风险的影响。

说到税务问题,大马税务局在2018年1月22日宣布,通过加密货币交易的房产,仍需支付房地产盈利税。

在发展商方面,Ho Wah Genting Property (USA) Ltd目前正探索接受比特币,作为房产买卖的付款方式。

该公司总执行长Gavin Lim说:“我们主要依靠共享经济和区块链技术。正如我们所看到的,加密货币的需求是不可否认的,而且绝对超过我们的预期。

“目前,我们只研究是否接受加密货币,作为旗下发展项目的其中一种付款方式。我们正在与合作伙伴研究这方面的可行程度。这是可能的,因为我们的伙伴是付款处理公司,能够把买家支付的加密伙伴转换成法定货币,然后再给回我们。”

但Gavin强调,这并不意味着该公司正收集或持有加密货币,因为它的波动率仍然很高。

谈及使用加密货币作为支款方式,他认为大马市场仍需要提高这方面的认识。

“对于我们集团来说,我们将其视为另一种便捷的付款方式,就像第一波互联网支付一样。这方面的主要挑战,是加密货币的流动性和价值。就我个人而言,我认为大马房地产市场总体上,需要大量的时间和宣导,才能让大众了解并采用 加密货币。”

有趣的是,LuxTag的创始人和首席执行官兼大马区块链协会总裁Rene Bernard,并不认为加密货币能够成为买卖房地产的一种完整付款方式,因为使用者最终还是会把加密货币,兑换成本地货币。

但Bernard建议,房产业者可认真看待区块链带来的好处,例如可简化土地所有权的注册过程。

他补充,通过区块链,产业交易可使用智能合约来执行。然而,这个功能需要一个oracle,也就是一个代理,来验证触发智能合约的条件是否被满足,然后才将信息提交和记录在区块链。

“在某种程度上,这可代替托管第三方参与交易的模式。由于区块链上的智能合约成为代管账户,我预见未来公证人或政府机构将成为oracle。但是,这项技术需要经过仔细测试,并首先仔细应用在一个沙盒测试环境中。”

沙盒(Sandbox)是一个模拟现实环境的程序,让程式员能够在这个虚拟的环境中,测试他们的程式。

虽然对大马市场来说,使用加密货币或比特币来进行房产交易还言之尚早,但在这个瞬息万变的数码世界,这一天或许会比我们想象中来得更快,就如比特币的出现一般。

该文章已刊登于2018年2月23日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版

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(编译:林嘉琦)

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