拿到新家钥匙的那一刻,对许多人来说是整个买屋过程中最兴奋的一个时刻,特别是等待了好几年的全新楼房。
但Canaan Bulding Inspection Sdn Bhd的工程董事Joshua Kang提醒道:“发展商通常会在交钥匙给你的时候,带你参观新屋子,同时也会给你一份缺陷报告表。”
“切记,你有两年的时间检查你的新家和呈交缺陷报告表,让发展商修补这些缺陷。这也表示,你不需要在第一次参观房子的时候,就急着检查房子并当场呈交缺陷报告表。”
他补充,这是新屋主最常犯的错误之一。
“也有许多屋主甚至不检查自己的房子。有时他们有检查和呈报缺陷报告表,但面临发展商没有回应的情况,所以本身不知如何是好。很多时候,他们就这样让发展商推卸掉本身应该承担的责任。”
事实上,如果发展商在30天内,没有对所呈交的缺陷报告做出回应,屋主可以自行修补房子的缺陷,再向发展商追讨修补和损失金额。
但在此之前,屋主该如何找出这些缺陷呢?以下是一些你可参考的重点检查部分。
自己动手检查新房的重点:
- 地面
- 颜色平均、没有污渍、没有裂痕、在轻敲下没有空心的回音
- 接口完美和整齐
- 墙壁
- 颜色平均、没有污渍、没有裂痕、在轻敲下没有空心的回音
- 墙纸或油漆没有脱落
- 墙边笔直整齐
- 天花板
- 颜色平均、没有污渍、没有裂痕和损坏
- 天花板表面平滑工整
- 天花板洞口完美连接
- 油漆平均,没有油刷的痕迹
- 门
- 门和墙壁之间没有明显缝隙,两者之间的距离只能维持在5mm之间。
- 门与墙壁的水平一致
- 开门、关门和锁门正常,没有发出奇怪的声音
- 门的配件整齐安装,且没有污渍。
- 窗口
- 窗口和墙壁之间没有明显缝隙
- 窗框没有明显污渍和水印
- 容易开关,没有发出受到挤压的声音
- 窗口配件整齐安装,且没有污渍
- 固定配件(永久安装在房子内的配件,如马桶和橱柜)
- 接口整齐没有缝隙
- 没有污渍和表面没有明显损坏
- 安装稳固、可以运作且安全
- 电子设备(如:插头、电源开关、对讲机和冷气机)
- 接口完美连接,没有明显裂缝
- 安装整齐和完美
- 良好固定在位置上,可正常运作和符合安全,接口没有裂缝
- 配件齐全,没有损坏
新屋主常犯错误:
- 急着呈交缺陷报告书
- 在缺陷修复前,就急着进行装修,发展商可借此推说有关缺陷是由装修工人造成,不是由承建商导致
- 对房子缺陷妥协,在修复完成前就搬入新屋
- 遗漏检查细节,例如砖块是否空心、墙壁和地面是否平坦,还有电源开关、插头和水喉运作是否顺畅等
- 在发展商没有做出回应时,就放弃向对方追究修复缺陷的责任
如果发展商没有回应缺陷报告:
- 确保缺陷报告已呈交超过30天,并没有接到任何来自发展商的回应
- 向二至三个装修承包商,索取修复缺陷的报价单
- 把这些报价单连同一封公函寄给发展商和律师,通知对方如果发展商在接下来两个星期内,还是没有任何回应和承担修复责任,屋主则会自行进行修复,并向发展商追讨费用和损失。把文件寄给律师是因为律师持有买房最后2.5%的款项,而这笔款项只会在两年缺陷修复期结束后,才发放给发展商
- 如果两周后还是没有消息,屋主可以选择进行修复工程,或者向房屋仲裁庭提出申诉,并要求仲裁庭派出房子检验官,去审核修补有关缺陷的报价,预防发展商在事后争论报价不公平
- 进行缺陷修复工程,并向发展商追讨费用和损失
该文章已刊登于2018年3月2日的EdgeProp.my内。按此免费下载周刊电子版。
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(编译:周颖珊)
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