重点报道：Sentul继续高飞

坐落在吉隆坡市中心以北的Sentul，当地高楼住宅房屋在过去数年，持续交出亮眼的增值表现。

EdgeProp.my整理的数据显示，The Capers是Sentul地区在2017年首9个月期间，每平方尺平均售价表现最出色的高楼房产。

这个项目在这段期间共录得11宗交易，每平方尺平均成交价是RM633。紧追其后的是共有9个单位易手的The Saffron，每平方尺平均成交价达RM620；还有共录得11宗交易的The Tamarind，每平方尺平均成交价为RM545。

这三个项目都是由YTL Land & Development Bhd所发展，该公司自2002年以来已经扎根Sentul，在当地各区展开重建工程。

整体而言，Sentul高楼住宅房屋在去年首9个月的平均成交价，报RM459，期间共有66宗交易。

去年第三季所录得的RM565每平方尺平均成交价，是自2012年以来的新高，比2016年和5年前第三季分别上涨了22.03%与58.71%。

无可否认，推动Sentul高楼房产价格的主要因素，就是YTL Land在当地展开的重建和复兴计划。

熟悉Sentul地区的Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd高级房地产经纪Joycelin Yap说，该公司旗下位于Sentul East的The Fennel等发展项目，改变了很多投资者和房屋买家对Sentul的一贯看法。

她向EdgeProp.my指出，这促使很多买房和租屋需求流入当地市场，从而提升了Sentul的形象与房产价值。

房产资讯公司PA International Property Consultants Sdn Bhd董事经理Jerome Hong表示，Sentul可通过Duta-Ulu Kelang Expressway (DUKE)分割成南北两地。

位于该大道北部的是充满旧式有地房屋的Sentul Pasar，而在南部的就是有很多新高楼房屋和商用大楼的Sentul Raya。

Hong点出，Sentul Raya的复兴和重建工程在近期持续受到市场关注，而Sentul Pasar也开始迎来这些工程捎来的好处，从而在过去2年获得发展商青睐，并在当地推出许多新的高楼房屋项目。

根据PA International的数据，Sentul Pasar截至去年底的新高楼房屋供应达5,411个单位，而且还有300个RUMAWIP单位正在规划当中。至于现有的高楼房屋数量，则企于5,848个单位。

这5,411个新单位主要来自四个即将在未来3至4年完工的项目，分别是Sky Awani Residensi、One Maxim、Sentul Point和M Centura。

Hong相信，这些新高楼项目的现代和亮丽外观，将继续重塑Sentul的形象。

“除了这个因素，Sentul受到市场追捧的原因，还包括 ‘亲民’的房价。相较周边的Segambut、Titiwangsa、Wangsa Maju和Gombak等地区，Sentul高楼房屋的平均售价都低于每平方尺RM500，那些价格超过每平方尺RM650的YTL Land项目除外。”

然而，随着Sentul即将迎来大批新房产供应，当地必须提升公共交通设施，以应付日渐增多的车流量。另外，治安方面也需要获得改善。

无论如何，Hong相信，Sentul整体房市在未来仍具备增值潜力，归功于当地持续进行的复兴工程、已改善的道路和铁路基础建设，还有多元的购物商场等设施。

他说：“Sentul在未来将持续迎来新项目，尤其是在Sentul Pasar。这个地区将成为一个新兴的房产热点。”

Hartamas Real Estate的Yap也预料Sentul将被注入更多活力，从而带动房价和租金增长。

“或许这在短期内难以看到，但Sentul肯定会变成吉隆坡地区的另一个宝地。”

她建议，想要在Sentul买房定居的人们，可以关注那些提供回扣、优惠和超低甚至不需前期费用的新项目。

至于投资者，她认为可留意位于策略地点或毗邻LRT和MRT站的旧公寓，因为投资者可用低价买入这些公寓，然后再把它们出租。

“这些旧单位往往可带来可观的租金收入，足以抵消房贷的供款和单位管理开销。”

该文章已刊登于2018年3月16日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：黄忠晖）