趋势：短租 . 长赚

找不到买家？那就先租出去吧！

找不到长期租户？那就考虑短租吧！

短租不只为业主带来收入解燃眉之急，也为短期留在城市的人带来便利。Jocelyn Leong看中这个市场需求，在学院求学时期就创办了Daily Home Rental。

初期，她在学院假期时出租自己的床位。后来她在校园附近租下一间排屋，并短租给有需要的人，如前来城市探望孩子的父母等。

毕业后，Leong更决定继续扩大短租业务，并发展为自己事业。

除了短租，Daily Home Rental也为业主提供室内设计和装潢的服务。

Leong指出：“我们依据业主的预算，以最少的钱装潢和布置他们的房产。使用这项服务的人也包括想要脱售房子的业主，因为只要花小钱重新修饰房子，就能让潜在买家眼前一亮。”

有趣的是，Leong已经营Daily Home Rental 五年了，却还没有拥有自己的房产。

“我喜欢租房带来的弹性。我喜欢到不同的项目，体验不同的租房经验。”

主题短租房正夯

Leong表示，大马短租领域发展迅速，特别是在城市地区，所以Daily Home Rental的卖点是”主题短租房“。

“比方说，我们将会在较小的单位安装卡拉ok设备，布置成卡拉ok主题房，让短租客户使用。另外，我们也会针对一些酒店服务业忽略的市场漏洞，如宠物友善短租房等。”

对于有意将部分房子短租出去的二房东，Leong劝告必须向房东坦诚，并在租约中列明用途以确保双方利益得到保障。

她也奉劝有意投入该行业的投资者，不需为了短租而买下房产。

“事实上，许多发展商也有留意到这个市场，一些新房产也以这个作为卖点。但是我认为，这行不通。试想象，一项项目如果有500间单位，其中80% 单位业主投资房产的目标都是一样的话，那你要怎么办？你要怎样脱颖而出？而且短租是有淡旺季的，并不是一年365天都可以租出去。”

她建议先从租下一间房子，再进行分租开始，待开始赚钱了，才考虑选购有潜力的房产。

她补充，让房间得到青睐的方法之一是选用精美的家具，将房间营造为“instagram-worthy”（值得instagram上传）。

“尝试避免购买昂贵的家具，因为替换成本较高。另外，你也需要一张昂贵家具，如电器等的清单，以比较遗失后与租户的纠纷。至于小物件如餐具和碗碟等，必须做好遗失它们的准备。“

Leong指出，除非手中房产很多，但共享房子的生意并不是一门大生意。

“这门生意有一定的风险，但只要懂得管理，就可以减低风险。”

该文章已刊登于2018年5月4日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：周颖珊）