对许多马来西亚人来说,拥有自己的房子是人生目标之一。但如今,仅仅拥有房子已经不能满足他们的需求,特别是分层房产的业主们。他们现在更加重视的是那些拥有管理完善,且能够提供长远增值潜能的房子。
在2018年5月12日举办的EdgeProp.my Symposioum on Excellect Property Management 2018讲座会上,EdgeProp.my董事经理兼总编辑Au Foong Yee在致词时表示:“目前,购房者最常问、也是最重要的问题是‘房子的设计和建造,是否利于日后的长期管理’。 这是日后建筑物保养和社区发展的一个指标。”
这个主题为 “Mistakes you CAN’T afford to make!”(你不能犯下的失误!)的讲座会,当天共获得近600人出席。该讲座会是由EdgeProp.my主办,主办伙伴为Nippon Paint Malaysia和Panasonic Malaysia,赞助则是Gamuda Land、Red Ideas Sdn Bhd(Graaab JaGaApp)和Zurich General Insurance Malaysia Bhd 。该讲座会也获得The Edge Malaysia的支持。
Au表示,优质产业管理并不局限于房地产的外表,重要的还有安全和保养成本,且确保产业和环境能够时刻保持舒适和宜居。
她说:“有别于传统自理的产业,分层产业专注在社区生活的发展,而这方面发展的重点就是如何维护和保养建筑物。建筑物状况的照顾,不只是局限于其设计和外表,而是功能、安全和宜居程度,这些都会显著影响房子的价值。”
该讲座会首位讲者是Architect Centre Sdn Bhd认证建筑物检验官兼导师Anthony Lee Tee,他分享的主题是“Stop! Is your home a safety hazard? ”。
Lee在演讲中指出,许多建筑物被摧毁和人们的伤亡,都是因为对火患的轻视和疏忽而引起的。
“许多人认为,在家中或大楼安装防火系统后,就可以高枕无忧,但他们却忽视了防火系统和设备的保养和照顾。”
下一位主讲人是Sri Penaga Condominium管理机构主席Khaw Chay Tee,他拥有超过15年的公寓管理经验。在主题为“Without fear or favour – tested sustainable community living” 的讲题上,他分享了真实的产业管理难题和解决案例。
“许多人搬进公寓的人觉得,为公寓管理出一份力太麻烦了。他们认为,这是个可以用聘请专业管理机构来解决的问题。但无论管理团队有多么出色,还是需要住户组成的管理机构来引导管理方向及监督这个团队。”
接下来的主讲人是Praxcis Design Sdn Bhd董事Low Chee Leong, 他的主讲题目是“Landscape: When less is definitely more”。
Low点出,产业买家不应该被华丽园景设计而吸引,而忽略了这些园景日后昂贵的维护成本。
他道:“在购买附有豪华园景的产业前,你必须要考虑日后长久的维护,因为你将会居住在那里很多年,所以你必须要承担这个维护费。”
此外,以Rehda Institute主席身份分享“Developers’ role in excellent property management”主题的拿督Jeffrey Ng,在演讲时指出,产业发展商通常会避开有关产业管理的课题,但他开始看见这方面的情况有所转变。事实上,产业发展商在建筑物日后管理和维护上,扮演着很重要的角色。
Ng说:“良好的事前设计和规划,对日后优质产业管理是很重要的。”
Chur Associates创办人和董事伙伴Chris Tan是当天最后一位演讲者,他的讲题是“What if? Why? How? ——Legal problems and solutions”。
他呼吁业主应该提高对社区生活的知识,并了解本身的权力,从而能够了解有关问题的解决方案,以及捍卫自己权利的方法。
在讲座会结束前,Lee、Ng和Tan参与了由Au主持的研讨会。总结来说,该研讨会强调业主和住户需要随时保持警觉,并持续提高有关产业管理的法律、条规和程序的知识。
讲座会的听众也参与了一个抽奖环节,其中一名幸运儿Kenyia Tan,赢得了由大会赞助伙伴Graaab JaGaApp所赞助的大奖——总值RM35,000的一辆新车。
除此,有5位幸运儿也赢走了由Architect Centre赞助、每份总值RM4,000的房子安全检验配套,还有30名听众也获得由Rehda Institute赞助的30本分层地契管理手册书籍。
同时,当天每名出席者也获得了由Tan撰写的《OMG (Owner’s Manual & Guidebook)》。
该文章已刊登于2018年5月18日的EdgeProp.my。按此免费下载周刊电子版。
(编译:周颖珊)
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