重点报道：国内新酒店如雨后春笋般兴起

虽然我国在2017年接待的游客人数逊于预期，但业界人士仍乐观看待酒店领域的前景，因国内的数大利好因素将持续催化该领域的增长。

房产仲介与顾问公司Zerin Properties总执行长Previndran Singhe表示，尽管大马去年接待的游客人数只有2590万，未达预定目标3100万，但长期游客人数增长率依然可观，许多酒店业者看好旅游业前景，纷纷进驻本地市场。

今年，我国设下的游客人数目标是3310万，并放眼在2020年时，游客人数可攀升至3600万。

“游客增长率向来是吸引新酒店业者的主要因素，迎合国内市场对优质酒店的需求，新酒店数量不断增加。”

Previndran续称，国内大型发展项目和主题公园的兴建，也促使市场看好零售、酒店、休闲和娱乐相关房产的前景，从而带动酒店领域发展。

CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen点出，游客人数增加的原因，部分可归功于政府推出的电子签证（eVISA），因相关签证简化旅游大马的程序，因此吸引很多游客前来，特别是中国游客。

国家产业资料中心资料显示，我国酒店数量在2007年至2017年期间，大幅提高了41.77%，从2,205间酒店（212,437间客房）增加至3,126间酒店（246,564间客房）。不仅如此，很多著名的酒店品牌也在近期纷纷涌入本地市场。

Zerin Properties资料显示，在2017年初至2018年首季期间，很多知名酒店如Mercure Kuala Lumpur Shaw Parade、Sofitel Kuala Lumpur Damansara、Element Kuala Lumpur by Westin和Hotel Stripes Kuala Lumpur、Autograph Collection by Marriott等，都纷纷进军大马。

此外，也有像是Travelodge和Radisson等原本已经退出本地市场的业者，重回大马营业。

展望未来，国内将迎来128间新酒店（26,576间客房），另外还有49间酒店（7,435间客房）仍在规划中，而这些新酒店大部分都位于吉隆坡和柔佛。

供应过剩？

基于酒店供应不断增加，市场是否存有供应过剩的隐忧？CBRE|WTW的Foo指出，根据该公司的分析，国内截至去年底的酒店数量还是供不应求，每天约缺乏23,600间客房。

“在2015年至2017年间，酒店领域的每年平均建成数量是4,668间客房，这个增长率还是相当健康和乐观。”

Previndran认为，由于大部分的新酒店都是4和5星级酒店，因此消费者能够享有更多选择与更优质的服务。

CBRE|WTW数据显示，我国平均的酒店房价在2017年按年增4%，从2016年的RM253提高至RM264。

但在过去5年，酒店房价变动不大，因为业者持续提供优惠给客户。

Foo预料酒店房价将在近期保持平稳，因为新业者的加入，可能促使现有酒店维持目前的价格，来保持竞争力。

一个更可靠的投资选择？

鉴于住宅、办公楼和零售房产正受到供应过剩的拖累，Foo看好酒店是一个更为可靠的投资选择。

但随着酒店市场的竞争越来越激烈，他建议投资者必须迅速应对市场的变化，并且提供创新的产品来吸引和留住顾客。

“相较于大型和知名的酒店品牌，新的中价位或本地酒店的营运成本较低，从而为业者带来一个得利的机会。然而，业者必须小心和关注Airbnb或其他住宿共享生意所带来的挑战。”

原文已刊登于2018年5月25日的EdgeProp.my周报，点此阅读全文与更多图文资讯，或按此免费下载周刊电子版。

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（编译：黄忠晖）