热盘行情：Kuala Lumpur Mont’Kiara的Kiara 1888公寓

成交价：RM800,000（每平方尺RM489）

交易推手：来自Landbanc Property的Michelle Cheong（REN 18391，016-502 0868）和Bonnie Poo（REN 18552，012-256 7566）

成交月份：2017年12月

卖点：
● 永久地契
● 高楼层，单位面积为1,636平方尺
● 3+1间寝室和三间浴室
● 全装潢单位，附家具、墙纸、橱柜和窗帘
● 交通四通八达，可取道Jalan Segambut、Sprint Highway、Jalan Duta-Sungai Buloh Highway、Kerinchi Link和North-South Expressway
● 公寓设备包括无边际泳池、按摩浴池、健身房、公园、静思花园和水疗亭

Kiara 1888是Mitraland Group在Mont’Kiara兴建的第一项高级公寓项目，公寓楼高26层，只有182间单位，发展商在2008年竣工后移交买家。

Landbanc Property房屋经纪Michelle Cheong表示，Kiara 1888是一个低密度发展项目，且大部分买家都是买来自住，所以二手市场的楼盘少之又少。

“卖家是投资者，他决定在出租几年后脱售套现。这间单位吸引了好几个买家，但都没有交易成功，直到这位买家出现。

她在看了房子后，立刻被室内采用的时尚设计，以及宽敞的室内空间所吸引，而最重要的是售价只是RM800,000，所以她马上就下订金买下。”

她说，RM800,000的成交价相等于每平方尺RM489，这比市价的RM600来得低。

EdgeProp.my的数据也显示，Kiara 1888在2012年首季至2017年次季期间，录得的交易价介于每平方尺RM469至RM664间。

不过，在去年后半年没有录得任何的成交记录。最新的平均成交价为2017年次季录得的每平方尺RM536。

根据EdgeProp.my的58项Kiara 1888楼盘资讯显示，截至2018年5月23的平均叫价为RM150万，或每平方尺RM627。

此外，44个出租楼盘资讯显示，平均租金为每月RM5,006，或每平方尺每月RM2.48，指标租金收益值达5.39%。

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（编译：周颖珊）