重点报道：网购热潮点亮工业房产前景

十年前，电子商务在东南亚区域还是一个很难以想象的概念，但今天，这个模式已迈入蓬勃增长期。

根据BMI Research的计算，大马、印尼、菲律宾、新加坡、泰国和越南这六大东南亚最大经济体的网购市场，将在2021年录得US$648亿（RM2579.4亿）的市场规模，远超2017年的US$377亿.

随着电子商务的热潮不断延烧，一个被市场忽略的商机也开始获得越来越多人的关注，这就是仓库和物流设施等工业型房产。

大马产托管理经理协会主席拿督Jeffrey Ng向EdgeProp.my指出，仓库、物流中心乃至整个价值链都在进行着一个结构性的转变，以组成能够提供紧密服务的物流专递中心，来迎合国内蓬勃增长的电子商务领域。

“举例来说，Zalora和Lazada等网购平台通常都会在已进军的国家设立仓库，但它们还是会需要一个区域配送中心。这就会推动大型仓库设施需求的增长。”

Rahim & Co International研究与策略规划总监Sulaiman Akhmady Mohd Saheh曾多次指出，工业房产是一个被低估的领域，在所有房产交易中只占很小的比例。

根据估值和产业服务部门的2017年产业市场报告，去年的工业房产成交量报5,725宗，总值RM116.4亿。

“基于它们传统的形象，工业房产往往被视为较不讨好的产业，但这开始在改变。工业革命4.0带来的数码化和科技浪潮，正推动工业空间的改变。”

Ng表示，目前在市面上的工业房产供应，大部分都是专为传统业者而设，且很多都是小型仓库。

展望未来，他相信市场会需要更大和更智能化的仓库，来满足供应链的需求。

至于在小型设施方面，这些设施需要距离市中心很近，才能确保业主能够享有更好的便利和配送。

盈利展望

Ng续称，仓库和物流中心等工业房产的初始收益率，应该介于7%至7.5%。

“要求如此之高的收益率，是为了补偿这些房产有限的资本增值空间。”

另外，Sulaiman指出，工业房产过去的收益率，一般介于4.5%至6%。

“我们预计工业房产领域会获得更多的关注，但这不只是局限于这些房产，还有支撑它们的整个领域系统。”

虽然工业房产的投资门槛较高，但这些产业的租赁协议更加长期和稳定，因此投资者能够获得稳定的长期租金收入。

在目前的市况中，Sulaiman看好工业房产是一个比住宅和商业产业更好的投资选择，因为如今，住宅和商业市场正蒙受供应过剩，以及价格难以让人负担问题等的冲击。

此外，国际贸易及工业部目标把电子商务的增长率，从目前的10.8%提高至20.8%，并在2020年把该领域对国内生产总值（GDP）的贡献提升至RM2110亿。

Sulaiman总结：“有鉴于此，相信这些长期的利好因素，会促使产托和投资者会把他们的目光转投仓库或物流资产。”

原文已于2018年6月18日的EdgeProp.my周报刊登，更多图文与资讯请点阅全文，或点此下载免费电子报。

Click here for English version!

（编译：黄忠晖）