热盘行情：槟城Seberang Perai Mukim 1的单层工厂

成交租金：每月RM85,000（每平方尺RM1.70）

交易推手：来自Khoo & Associates Realty的JT Tan（REN 08365，012-392 6682）

成交月份：2018年4月

卖点：
● 占地面积：130,680平方尺；建筑面积：50,000平方尺
● 毗邻Sunway Carnival商场、Megamall Pinang、医院、银行和小型酒店等
● 距离槟威大桥5公里，离开乔治市、Bayan Lepas Industrial Park和槟城国际机场25公里。

Seberang Perai可分为北部、中部和南部三个区域，其中，中部地区有着当地最早的一些工业发展项目，而且周遭也有很蓬勃的商业和住宅区。

这个工厂位于Seberang Perai中部的Mukim 1内，该区域拥有许多制造业厂家。

促成这宗交易的Khoo & Associates Realty经纪JT Tan指出，这个工厂的业主在多年前买下这两块地皮，并在分别兴建了一间工厂，其中一间打算自用，而另一间就用来出租。

“业主现在把这间工厂连同地皮一起租给来自中国的Jinko Solar Technology Sdn Bhd，这间公司早已进驻这个工业区，并且租下多间厂房。”

Tan点出，这间工厂已经是Jinko Solar在该工业区内租下的第六间厂房，而该公司计划租下这件厂房作为太阳能电板生产厂房。

根据双方签订的一年租约，该工厂的每月租金是RM85,000或每平方尺RM1.70，且租户有3年的续租选择权。

Tan点出：“这名租户看上了该工厂靠近它其他厂房和位于自由贸易区内的地理位置，还有该工厂内的7,000平方尺且附带冷气的办公空间。”

他续称，Mukim 1是个具备良好基建和设施的成熟工业区，因此区内工厂持续都有需求，但市面上的供应却不多。

截至7月12日的网络楼盘显示，Seberang Perai的平均租金介于每平方尺RM1.10至RM1.30之间。

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（编译：黄忠晖）