重点报道：Seri Kembangan 琢磨蜕变中

位于吉隆坡以南的Seri Kembangan，距离赛城约15公里。该处拥有许多大家熟悉的地标性建筑，例如跑马场、金马皇宫酒店、The Mines购物中心以及博特拉大学（UPM）。

这个以往被称作沙登新村的地方，后来改名为Seri Kembangan，因着地理优势以及人口不断增长，已经逐渐蜕变成为年轻购屋者的的置产选择地点之一。

Propedia Consultancy 创办人Vicky How表示，地理优势是让Seri Kembangan从新村蜕变成市区的主因，这里毗邻各个人口与基础设施发展完善的住宅区，包括Sri Petaling、Bukit Jalil、Puchong、Bandar Kinrara、Cyberjaya以及Putrajaya。

她说：“早年赛城和布城在发展初期，并没有太多的房屋选择，最靠近这个地区的Seri Kembangan因此成为首选，因该处距离最靠近、基础与便捷设施易得以及租金相对较低。”

赛城在90年代被誉为大马矽谷，吸引上百间科技资讯公司进驻，距离该处15公里之遥的Seri Kembangan也因此受益，商业活动与工作机会大增。

How表示，精明隧道的启用，缩短了Seri Kembangan通往吉隆坡市中心的路程，也带动了人们对于Taman Serdang Jaya以及Serdang Jaya房产的购兴。

她说：”Seri Kembangan面积颇大，从最南到最北在无交通状况下需要驾驶约40分钟，因历史因素，这里的房地产种类多元，有数百万起跳的豪华洋房，也有售价低廉的木屋。”

综观过去数年的房屋交易数据，Seri Kembangan房价稳步走扬，特别是靠近高速公路的房产，价格增幅尤为显著。

根据EdgeProp.my所记录的Seri Kembangan交易数据，在2017年时，Mines Resort City共有四间独立式洋房易手，平均价格为RM435万或每平方尺RM335。

距离Mines Resort City5公里之遥的Seri Kembangan新村，则有7间独立式木屋以平均RM425,000或每平方尺RM95脱售，价格差距甚巨。

交通便利加分

ECS Valuation & Property Consultancy Sdn Bhd 董事Eu Chee Siang认为，Seri Kembangan交通四通八达，可轻易取道不同的高速公路前往不同据点，是吸引人们到此处置产定居的主因。

他说：“此外，Seri Kembangan高等教育学府与国际学校林立，也是加分因素。”

Seri Kembangan的住户可借由加影－芙蓉大道（Lekas）前往芙蓉与森美兰州，或由加影外环大道（SILK）驱车前往Semenyih或Kajang，车程约为30至45分钟。

若取道隆布大道（Mex）或旧街场大道，在15至20分钟车程内，则可前往吉隆坡主要商区如Kuchai Lama、Bukit Jalil和Sri Petaling，以及赛城与布城。

Full Homes Realty Sdn Bhd 资深经纪Vivian Ong指出，便捷设施与相对廉宜的价格，是吸引临近住户搬迁至Seri Kembangan的原因之一。

她说：“整体而言，大部分购屋者为置产自住，一些则是居住在旧城区搬迁至新住宅区，绝大多数是为了定居置产，投资者少之又少。”

价格较临近其他据点廉宜

综观房屋交易数据，Seri Kembangan的平均房价较临近住宅区的确较为廉宜。

举例来说，在2017年时，Seri Kembangan的排屋平均售价为RM530,116或每平方尺RM348；同类型房屋于Sri Petaling的平均售价为RM801,805或每平方尺RM521，在Bandar Kinrara均价则为RM612,944或每平方尺RM387。

另外，半独立洋房价格同样相差甚远，Seri Kembangan一间半独立洋房均价为RM148万或每平方尺RM384；Sri Petaling半独立洋房平均以RM239万或每平方尺RM566易手。

How认为，与临近社区如位于吉隆坡Sri Petaling 和Bukit Jalil不同的是，Seri Kembangan位于雪州，因此即便驱车路程只有15分钟之遥，价格相差颇大，使得该处更受年轻购屋者青睐。

Eu表示，正在发展中的Seri Kembangan，为市场提供许多可负担价位的房屋选择，该区的交通四通八达以及便捷设施近在咫尺，加上正在兴建中的MRT 2，都成为增长催化剂。

目前正在兴建中的MRT 2由Sungai Buloh通往布城，途经Seri Kembangan与Serdang，在该处设有多个地铁站，包括Serdang Raya North、Serdang Raya South、Seri Kembangan、Universiti Putra Malaysia、Taman Universiti、Equine Park以及Taman Putra Permai。

英文版已于2018年8月10日的EdgeProp.my周报刊登，点此阅读原文与更多图文资讯，或免费下载电子报。
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（编译：陈旖凌）