马来西亚迎来的第61个意义非凡的国庆日,因为这是我国独立以来首次经历政党轮替,原执政党国阵第一次在大选中败北,原是在野党的希望联盟一夜变身成为执政党,人民也对马来西亚的新篇章充满希望,并对新政府寄予厚望。

希盟走驻布城的第100天,也碰巧是我国国庆日,在欢庆国庆之时,我们也借此机会回顾希盟在过去100天的表现。

EdgeProp.my为此以问卷调查形式,走访了12个房地产领域中最具代表性组织的13位领袖,为希盟政府在过去100天的表现打分数。

这12个组织和领袖分别是大马房地产发展商公会(REHDA)主席拿督Soam Heng Choon、大马房地产发展商公会研究院(REHDA Institute)主席拿督Jeffrey Ng、大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会(PEPS)刚卸任主席Foo Gee Jen和现任主席Michael Kong、大马房地产中介公会(MIEA)主席Eric Lim、大马专业地产经纪和顾问协会(MIPEAC)总秘书Low Weng Soon、民主及经济事务研究院(IDEAS)高级研究员Carmelo Ferlito、拯救吉隆坡联盟(SKL)副主席拿督M Ali、大马产业和设备经理协会(MIPFM)主席Sarkunan Subramaniam、大马物业经理协会(BMAM)主席丹斯里Teo Chiang Kok、大马建筑师协会(PAM)主席Ezumi Harzani Ismail大马规划师协会(MIP)主席Ihsan Zainal Mokhtar和吉隆坡经济俱乐部主席丹斯里Michael Yeoh。

在这个问卷调查里,EdgeProp.my列出20项希盟政府在竞选时,提出有关国家房地产领域的宣言。受访者必须针对希盟政府是否有遵守承诺,一一实践这20项竞选宣言,给予最少1颗星(言之过早)、最多5颗星(超标达成)的分数。

与此同时,我们也向13位领袖,收集他们针对希盟政府应如何做得更好,以及有什么项目被忽略等的意见。

总的来说,大部分的宣言获得了1至3颗星的评价,而有少数仅获得1至2颗星的评鉴,因为始终希盟只执政100天,许多计划需投放更多时间,静观其变。

不过,大部分受访者认同,各个部门新部长积极执行职务,以早日达到所许下的宣言。

大部分受访者表示,新政府朝着正确的方向迈进,特别是房屋和地方政府部,在上位后也提出的多项建议与设施都与协助提高大马人拥屋率有关,相关政策建议包括设立可负担房屋中央委员会、草拟国家房屋政策以及建议提升人民组屋环境品质等,无一不是以促进国内可负担房屋发展的目标出发。

不过,受访者也认同,房屋发展是一项复杂的课题,在采取行动前需经过深思熟虑,投放更多时间才能看见效果,就如受访者之一的Ihsan表示,问卷的分数未能完全反映出实际情况,因为国内房屋问题不是一个简单的课题。

此外,受访者也关注其中数项被忽略的宣言,包括了给予小型发展商更多奖掖以提高竞争能力、接手管理廉价房屋计划、与州政府合作转换土地用途以兴建更多可负担房屋、防止发展商囤积地库、在政府执政两届限期内兴建100万间可负担房屋,以及招聘和培育本地年轻人成为物业经理。

REHDA的Ng认为,新政府需与州政府、非盈利组织、相关单位、私人领域和其他领域业者联手解决长期房屋可负担程度,以及人民拥屋率的问题。

REHDA的Soam也指出,在集中火力解决房屋可负担程度和拥屋率问题外,政府也不应忽略其他房屋课题,如兴建廉价房屋的津贴、高涨的合规成本,以及释放滞销土著固打房屋。

REHDA、REHDA Institute和MIPEAC都建议政府不应只专注在一个课题,而需要分配资源,同时兼顾其他房地产课题。

英文版文章已刊登于2018年8月24日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

 

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