重点报道：在HOC期间买房有何好处？

在未售房屋数量写下近年来的最高水平后，国人的拥屋率成了国内目前最热门的话题之一。

根据国家房产资讯中心（NAPIC），截至2018年第三季，大马有总值RM294.7亿的43,211间滞销住宅房产，当中包含了服务式公寓和小型家庭办公室（SoHo）。另外，国人也抱怨房产价格太高，令人难以负担。

有鉴于此，在去年11月发布2019年预算案时，财政部长林冠英宣布政府将与大马房地产发展商协会（简称REHDA）携手于今年1月1日至6月30日，举行拥屋活动（Home Ownership Campaign，简称HOC 2019）。

配合HOC的举行，Rehda与房屋和地方政府部（简称KPKT）合作在3月1日至3日于吉隆坡会展中心举办全国性的房屋促销展，展出超过50个产业发展商旗下的产业项目。该展览也由首相敦马哈迪医生主持开幕典礼。

除了该展览，主办单位也会在各个州属与主要城市举行类似的展览，促销当地的未售出房屋。

KPKT部长Zuraida Kamaruddin通过电邮向EdgeProp.my表示：“HOC 2019 Expo @ KLCC是政府和私人机构的一项合作计划。这是为房屋买家设计的一站式平台，让他们可以了解目前市场的产品。”

在HOC期间，购买登记在HOC以下房子的买家，将享有豁免买卖合约和贷款合约印花税的优惠，而且发展商也承诺会给予至少10%的折扣和各种不同的优惠配套。

提高拥屋率

大马首次的HOC是在1998年由Rehda主办，目的是减低当时定价RM250,000和以下的滞销房屋数量。

至于HOC 2019，则涵盖了三种价位的房屋，分别是RM300,000以下、RM300,001至RM500,000和RM500,001以上。

Zuraida说，今年的HOC的促销期间长达半年，时间比上一次的来得更长，而且提供更多优惠。

 “通过HOC 2019，我们希望更多大马人民能够购买和拥有房屋，也希望房地产领域能够继续前进，因此我们希望为所以相关方创造共赢的局面。”

HOC 2019 Expo筹办主席拿督N K Tong告诉EdgeProp.my，HOC的主要目的是为了提高大马人的拥屋率。

“没错，我们是需要减低国内滞销房屋数目，但这并不表示情况是糟糕得迫切需要HOC来拯救市场。事实上，HOC的主要目的是协助更多国人拥有自己的房子。”

Tong也认为，目前是推行HOC的良好时机，因为既可以刺激市场发展，也可以解决困扰房市数年的难题。

“房市已经停滞不前好一段时间，我认为现在是给予房市一支强心针的时候，好让它可以重返轨道，继续发展。”

他续称：“如果我们让房市继续这样下去，发展商就不会兴建新的房子，而每户家庭人口也会随之提高。我们需要明白的是，不管这些项目是何人建造的，重要的是我们是需要更多的房子，这样才能让房价降低。”

对于KPKT和财政部采取了举行HOC的建议，Rehda感到相当高兴。在这个合作关系下，Rehda和旗下各个分部将在大马各州属内，举办至少一次的HOC展销会。

Rehda也被委任为HOC参与发展商的登记监督者，检查参与发展商的发展项目广告准证，以确保在HOC期间，其售卖价格是计划所批准售价的10%折扣。

Tong说：“政府相信Rehda因为我们在举办会展上有丰富的经验，而且这样一来，政府无需花费额外资源和资金，另外设立团队筹办HOC。”

在HOC期间买房的好处：
* 购买RM100万以内的房子免买卖合约印花税
* 购买RM250万以内的房子免贷款合约印花税
* 至少10%的已批准售价折扣
* 各个发展商给予的额外买房优惠

在HOC期间享有印花税豁免的买房者资格：
* 买卖和贷款合约必须在HOC期间内签署
* 必须是住宅产业（包括服务式公寓）
* 该计划必须受房屋发展法令管制，且发展商必须拥有发展和销售准证（APDL）或者完工于合格证书（CCC）
* 必须向发展商购买，二手房屋并不享有相关优惠

如果验证房价已经获得10%的折扣？
* 折扣是以APDL售价来计算
* 折扣后的价格必须写入买卖合约中
* 10%折扣给予登记于HOC参与发展商的特选发展项目。详情请浏览mapex.com.my/hoc2019

英文版已刊登于2019年3月1日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）