重点报道：柔州房市有赖本地买家支撑需求

沉寂多时的柔佛州房地产市场虽遭大部分房产顾问与投资者看淡，但去年柔州房市交易宗数与总额却走扬，无疑为淡市捎来些许佳讯。

根据国家产业资料中心（NAPIC）数据，2018年柔州共录得41,653宗价值达RM199.3亿的交易，成交宗数按年增长7.8%，数额按年增3.8%。

其中，大部分交易来自住宅房产，占总数的64.5%，共26,855间房屋易手，价值约RM87.7亿，交易宗数与成交值分别按年扬升8%与1.5%。

此外，农业地交易在整体表现中占20.7%，接着是商业房产（占8.4%）、发展用地交易（4.3%）以及工业房产（2.1%）。

Rahim & Co (Johor) International董事Loo Kung Hoe表示，虽然柔州房市不及2013年全盛时期般交易活跃，但本地买家仍有兴趣拥屋，一些位于绝佳地点且价格合理的住宅房产依然吸引买家漏夜排队。

他补充道：“有地房产仍是柔州人的首选，只要价格符合他们的预算，而且位于他们心仪的地点，再加上附设休闲设施，势必吸引买家上门。”

举例来说，于2017年6月间，S P Setia Bhd推介的Elata Vita @ Setia Tropika，就吸引买家前一天到场排队，只为选购价值由RM588,588起跳的双层排楼。推介当日，138个单位中就卖出90%。

翌年2月，UEM Sunrise Bhd于Iskandar Puteri推介的Serimbun有地房产计划，在推介首月就取得74% 的认购率。

今年初，该公司于Gelang Patah推介的Aspira Park Homes双层排屋项目，目前也取得80%认购率。

Oregeon Property Consultancy 董事Kok Chin Yee认同，本地买家继续支撑柔州房市，大部分买家均为自住。

发展商按兵不动  主力清库存

与此同时，房地产投资者对高档房产抱持观望态度，这些高价房产也因部分发展商调整销售价格，促使整体高档房产价格走势起伏波动甚巨。

他说：“部分急需现金的发展商甚至给予现金买家大幅折扣，我曾听闻一个位于新山的公寓项目，在数年前推介时售价为每平方尺RM650，现在该名发展商以每平方尺RM300将单位出售予现金买家。”

KGV International Property Consultants 执行董事Samuel Tan则认为市场买气依然低迷，大部分发展商按兵不动，主要聚焦销售库存，去年市场新推介屈指可数。

他补充，在二手市场方面，相较前一年，去年交易量显著改善，主要买家为在新加坡工作的柔州人，他们大多购置位于新山一带的有地房产。

他说：“但好消息是，市场并未出现大量的拍卖房产或是公开削价销售，显示业主依然拥有财力持有这些产业。”

根据Napic数据，排屋仍是最受欢迎的住宅房产，占去年整体交易的50.7%，共6,048间单层排屋与7,596间双层排屋易手。

在新推介项目方面，以双层或三层排屋占大多数，共5,859间或63%。

新屋市场推介活动也较2017年活跃，去年新推介房屋达9,294间，高于前一年的7,926间，销售增长达45.5%，优于2017年的44.2%。

不过，未售房产数量依然居高不下，去年共有6,066间价值达RM46.1亿的已建峻但未售出房产，较2017年的总数高出38.6%。

市场缺乏催化剂

Kok Chin Yee认为，买家的经济能力仍是主因，大部分本地买家的预算介于RM250,000至RM450,000之间，能提供这类价位房产的地区自然吸引买家前来，例如Skudai、Plentong、Masai与 Taman Johor Jaya在去年的淡市中，依然取得不错的销售。

在本地买家以外，受访房产顾问均认为，柔州市场需要缺乏利好因素带动需求，早前取消的隆新高铁（HSR）与被展延执行的新山－新加坡捷运系统（），进一步打击投资者信心。

至于旅游活动，Samuel Tan认为，目前以Desaru Coast最为吸睛，但其他的主题乐园如Legoland与Sanrio Hello Kitty Town则因缺乏新活动，以致缺乏吸引游客的新鲜感，柔州若要以旅游业催化经济，势必需要往这一方面下药。

尽管市场缺乏催化因素，但淡市无疑为发展商提供好机会，趁着土地价格升幅不大之际，以低成本扩增地库，以期在未来房市好转之时，可以大展拳脚。

发展商青睐的地点包括Tebrau、Plentong、Iskandar Puteri与Pengerang，这些地段未来的人口增长以及房产需求值得期待。

英文版原文已刊登于2019年6月21日的EdgeProp.my周报。点此免费下载电子报。

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(编译：陈旖凌)