物管答疑：管理机构

问：管理机构（MC）或联合管理机构（JMB）需要设立公司来管理资金吗？谁要为资金管理负最大责任？

根据2013年分层管理法令，MC和JMB的功能是妥当维护和管理建筑物、土地和公共空间。

在该法令中，没有任何一个条规允许MC 或JMB设立公司来管理资金。不过，MC或JMB可成立小型资金管理委员会，由通过投票挑选出来的会员们，对资金进行有效的管理。

问：我们打算利用公寓内的公共礼堂来开办托儿所。请问MC需要向有关部门提出申请吗？

根据2015年分层管理（维护和管理）条例第3附表的第3（4）条，MC或JMB应该“在恰当的情况下，管理、维护和采用合适的营运商，来管理任何公共财产中的公共设施、便利设施和服务，如自动洗衣店、便利店、餐厅、托儿所和其他”。 不过，他们“必须维持合理的安全和健康标准，从而为经营者和使用者带来使用上的便利、舒适和愉悦”。

假设该公共礼堂是公共财产的一部分，我们认为，根据上述第3（4）分段条例，必须获得相关单位的批准，JMB或MC才可以有权利将该礼堂转为托儿所，并寻找合适且有利所有业主的经营者来开设托儿所。

Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.my主办的Excellent Property Management 2019座谈会的主讲者之一。

房屋维护没烦恼，请前往https://professional.nipponpaint.com.my/hasslefreemaintenance。

若您有任何关于物业管理的疑问，欢迎电邮至 [email protected]。编辑和专家将保留回答问题的选择权。

免责声明：以上是专家根据问题中给出的有限信息，所建议的解决方案。

英文版已刊登于2019年7月19日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

Click here to read this story in English!

（编译：周颖珊）