热盘行情：隆市Bukit Tunku的Kenny Vale独立式房屋

成交租金：RM33,000（平均每平方尺RM2.75）

交易推手：来自Fernstate私人有限公司的Shawn Fernandez（REA 2445，012-288 1251）

成交月份：2019年8月

卖点：
● 永久地契
● 土地面积：12,000平方尺
● 建筑面积：10,000平方尺
● 半装潢单位
● 七房八浴
● 三层独立式，附有私人泳池
● 位于围篱保安社区内
● 距离吉隆坡市中心约4.5公里、Damansara Heights约6.5公里及PJ旧区15公里

由Tan & Tan Development公司开发的Kenny Vale，是一项只有九间半独立房屋单位的豪华永久地契项目。

占地4.5英亩的该项目处在吉隆坡Bukit Tunku，当中房屋的面积介于11,716至27,942平方尺，这些房子的价格长久以来都因周遭幽静的环境与著名的地址而持续增长。

促成这宗交易的Fernstate私人有限公司Shawn Fernandez指出，Kenny Vale是个围篱保安社区，周围都是绿林，而且每一间单位都有专属的泳池与电梯。

租下这个三层单位的是一家日本跨国公司的董事及其家人，这名租户签下了为期两年的租约，每月租金RM33,000。

Fernandez说：“这个半装潢的单位附有一个大型且配备齐全的厨房、内置衣柜、新窗帘和一个漂亮的庭院花园。同时，该单位宽敞的面积与保养得宜的屋况，还有靠近学校等许多便利设施的策略地理位置，也吸引了租户的目光。”

他续称，租户也看上了屋内的七间卧室，因为这让该租户能够有足够的空间接待客人。

“另一个原因是这个房子装有警铃系统与闭路电视，而且又位于围篱保安社区内，所以不必担心保安问题。”

基于其高档及豪华的特点，Kenny Vale在近年来都鲜少录得交易。EdgeProp.my数据显示，当地只有在2014年出现两宗独立式房屋交易，平均成交价是RM860万，每平方尺平均成交价是RM440（以土地面积计价）。

目前该平台共有两个Kenny Vale的卖盘（土地面积为12,000平方尺的独立式房屋），平均卖价是RM1500万或每平方尺RM1,250。

在租盘方面，这些单位的平均租金要价RM30,000或每平方尺RM2.50。

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（编译：黄忠晖）