2020年财政预算案：请检讨房地产盈利税制！

2020年财政预算案公布在即，市场议论不断，其中，备受争议的房地产盈利税（RPGT）更是业者与大众讨论的课题，大多数人都希望政府在来临的预算案可以重审这项政策。

为遏制投机者短线投资，政府订下RPGT税制，在2014年至2018年的RPGT税制，业主在持有产业超过五年，自第六年起脱售房地产将不被征收RPGT。

不过，去年财政预算案，政府却将RPGT 税制改为永久征税，也就是说，业主在第六年起脱售的房产，其所得盈利也将被征收5%的RPGT（企业公司税率为10%）。

EdgeProp.my针对民众进行的2020年财政预算案调查问卷结果显示，多达74%的业主均不同意政府在2019年财政预算案将RPGT调整至无期限征税制度。

这项由9月12日开跑至25日结束的问卷调查，共有900人参与，其中713人为业主，另外183人目前则未持有任何房地产。

在713名业主中，74%或526人表示不认同目前的RPGT税制。

其中，413人认为目前的税制对长期持有房产的业主不公平；273人认为此举将降低房地产作为投资工具的吸引力；209人则认为这无疑让已经放缓的房市雪上加霜。

接受调查的其中一名业主说：“大部分人并非投机，而是希望藉由投资自住房产增加储蓄，以便未来小屋换大屋，但永久征收RPGT无疑让我的投资缩水，投资仿佛成了惩罚。”

此外，130人认为永久征收RPGT无助于遏制投机活动，而98人则不满政府违背初衷。

虽然RPGT的征收，目的也在于提升国库收入，但是接受调查的90人则认为，扩增国库的效果并不显著，其余11人则有不同意见。

有者认为，为遏制投机活动，政府应针对高价房地产或空置的房产征税。

尽管大部分接受调查者对RPGT投予反对票，但187人或26%却对此表示赞成，有者甚至认为目前税率应提高，进一步减缓房产飙升速度。

沿用2019年前RPGT税制

对于RPGT税制，大部分接受调查者支持政府回到之前的税制，也就是持有产业逾五年脱售不被征收RGPT。

马来西亚房屋发展商协会（REHDA）副主席拿督NK Tong也赞同政府回到之前的税制，他说：“永久征收RPGT将让本地房地产投资失去吸引力，反之之前的税制有助遏制投机，个人认为五年持有期合理，无需延长或减少。”

EdgeProp.my民调显示，28%的接受调查者支持政府沿用旧有RPGT税制；27%则认为RPGT征收应限制于持有房地产少于三年的业主；18%赞成只对外国投资者征收RPGT。

另外，14%的接受调查者认为在淡市之时，应废除RPGT；11%则认为应下调税率。

Rehda主席拿督Soam Heng Choon则认为提振房屋市场不应仰赖单一政策，当务之急，是推出更多振兴配套带动市场信心，并刺激消费意愿。

英文版原文刊登于2019年10月4日的EdgeProp.my周报，点此下载免费电子报！

Click here for English version!

（编译：陈旖凌）