热盘行情：雪州Cyberjaya Jalan Persiaran Multimedia的Cyberia Smarthomes公寓

成交租金：每月RM1,200（约每平方尺RM1.33）

交易推手：来自Griffin Properties的Yeo Hock Beng（REN 14090, 016-332 2701）

成交月份：2019年9月

卖点：
●永久地契
●单位面积：900平方尺
●3房2厕的中楼层单位
●部分装潢，附送冷气、热水器、洗衣机、冰箱、电视与电视柜等
●两年租约，具有续约一年的选择权
●附近的便利设施包括Multimedia University（MMU）Cyberjaya Campus、食肆、回教堂及迷你超市

Cyberia SmartHomes公寓位于Cyberjaya占地60英亩的Cyberia住宅发展内，它占地30英亩，毗邻Multimedia University（MMU），是一项永久地契发展项目。

Cyberia SmartHomes当中共有1,188个公寓单位及372间别墅，它是在1999年推介，发展商为MK Land Holdings Bhd。

促成这宗交易的Griffin Properties产业经纪Yeo Hock Beng指出，这间具有部分装潢的单位出租给了一家保安公司，作为员工居所。

Yeo向EdgeProp.my续称，租户看上了该公寓附近有迷你超市和食肆等便利设施，因为这能为该公司的员工提供许多生活上的便利。

“该单位的房东是一名来自砂拉越的投资者。他在儿子就读MMU期间为他买下了这个公寓单位，然后在孩子毕业后，就开始把单位出租。”

Yeo补充道，该单位每月RM1,200租金算是相当合理，因为该区类似的单位租金介于RM1,000（空房）和RM1,500（全装潢单位）之间。

截至2019年10月22日，EdgeProp.my共有28个Cyberia SmartHomes公寓的楼盘，平均卖价为RM300,807或每平方尺RM322。

该网站上的16项租盘也显示，这些单位的平均租金是每月RM1,322或每平方尺RM1.20，参考租金收益率是5.16%。

Cyberia Smarthomes公寓在2018年共有17间单位易手，平均成交价是RM329,235或每平方尺RM279 psf。在2019年上半年，该公寓有两个单位售出，平均成交价是RM332,500或每平方尺RM333 psf。

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（编译：黄忠晖）