重点报道：2019年首三季拍卖房年增12%

Tan Ai Leng January 31, 2020 | Updated 4 years ago

市场供应过剩情况开始反映在拍卖市场中，截至2019年首九个月，遭拍卖的房地产数量增加，显示业主持有力失守。

根据AuctionGuru.com.my近期公布的2019年首九个月拍卖案数据，共有26,563宗总值约RM143亿的房地产遭拍卖，相较2018年首九个月的23,658宗、价值约RM109亿的拍卖房产增12%，而总价值则按年增加了32%。

在去年的第三季单季，拍卖房产数量已达9,294宗，高于前年同期的8,760宗。

AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia观察，拍卖房产数量自2016年起趋增，同时，也有许多高价房产被拍卖。

“期间，也有许多农业用地以及商业房产被拍卖，这反映目前经济疲软的情况。许多周转不灵的业主已因无力偿还贷款，导致产业遭拍卖。国内经济若持续疲软，估计将会有更多房产进入拍卖市场。”

他解释，土地与商业房产被视作资产，因此业主在面临财务问题时，会将资产进行再融资，以取得资金周转，惟经济状况长期低迷不振，业主一旦持有力失守，房产也会落得被拍卖的命运。

不过，他表示政府在去年预算案中提出的方案——将外国人可购买大马资产的最低价格下调至RM60万，有助吸引国际买家购置新房屋项目，减缓疲弱房市对二手房屋市场造成的冲击。

在商业房产方面，2019年首九个月有3,316宗商业房产（价值约RM42.6亿）以及1,051商业用地遭拍卖。

“拍卖案增长与供应过剩相关，特别是办公单位，长期面临供过于求的窘境，难以找到租户或买家的业主在财力无法支撑情况下，只能任由银行将房产拍卖。”

在住宅房产方面，共有22,196间房屋在去年首九个月遭拍卖，价值约RM43亿。

Chia指出，在拍卖市场中，买家对于一些优质房产感兴趣，但因市场持续低迷，买家普遍抱持静观态度，期待心仪房产再次被拍卖，预留价也将因此再下调。

拍卖房产在首次拍卖无买家问津后，接下来每一次被拍卖，预留价将下调30%。

（编译：陈旖凌）