重点报道：房价疲软，是否应趁淡市时机购屋？

新冠肺炎疫情肆虐影响马来西亚经济走势和消费者意愿，房地产领域也无可幸免。

在4月10日举办的EdgeProp.my Facebook LIVE 炉边谈话会中，数位房地产仲介——Propnex主席和总营运长Evon Heng、Kith & Kin Realty联合创办人Freeman Woo、Rescom Realty主管Mohd Faizal Mohd Ismail和Propstar Realty高级房产仲介Kevin Teh分享了他们对目前经济环境的看法，也给予房产买家的一些置产忠告。

主题为“低于市价的房产是陷阱还是机会？”的线上炉边谈话会，由EdgeProp Malaysia总编辑兼董事经理Au Foong Yee主持。

来自Propnex的Heng表示，所谓的低于市价的房产必须符合数项条件，包括它应该位于良好地段、容易获得租户、租金收益达4.5%以上，以及喊价低于银行估价至少10%以上。

Heng说：“新冠肺炎影响了每个领域，却也为产业投资者开启了一扇窗，因为此时，不少卖家急于套现支援事业，所以，现在是认真买家入手的好时机，但前提是他们必须已做好研究和准备，有清晰的目标和预算，并且知道自己可承担风险的程度。”

Kith & Kin Realty的Woo也认为，买家在购买房产时须时刻提醒自己买房的初衷，勿一味探底，因为没有人知道房市什么时候会触底。

另外，他也提出了”PPLC”的买房决定法则——Purpose（即买房的目的）、Price（售价）、Location（地点）和Condition（房子状况）。

Heng认同Woo的看法表示，若置产初衷是为了自住，那就应该及时行动，因为好房子很快就会找到买家。

Rescom Realty的Faizal也附和举例，目前Bangi、Semenyih和Nilai的有地房产价钱较2018和2019年时更诱人。

放眼未来，Faizal认为在行动管制结束后，产业价格将因政府给予半年贷款偿还延期，而不会即使受到冲击，正真的冲击将体现在九月份后。无论如何，他认为最好入场的时机永远都是现在。

Faizal说：“如果你等待最佳入场时机，现在就是最好的时机。若你想要继续探底，或许会因而错过机会，因为现在已经有许多二手有地房产以更低的价钱求售，如果你已经有心头好，应该采取行动。”

至于投资者，Propstar Realty的Teh提醒大家房地产是一项长线投资，但在决定入手之前，必须先自问这项投资是否可以等？如果机会难得，那自己有没有这个能力？

他表示，虽然大部分经济活动在行动管制期间停滞不前，但仍不乏准备在这个期间捡便宜货的投资者。

英文原文已刊登于2020年4月17日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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