热盘行情：雪州Bandar Mahkota Cheras店铺单位

成交价：RM287万（每平方尺RM1,133.94）

交易推手：来自Centricity Realty的 Lydia Sim (REN 02250 (017-287 2633)

成交日期：2019年9月

卖点：

• 永久地契

• 角头间三层店铺单位

• 土地面积：2,531平方尺

• 建筑面积：6,509平方尺

• 六间厕所

• 半装潢单位

• 位于住宅区内，靠近Sungai Long的Tunku Abdul Rahman大学校舍

Bandar Mahkota Cheras 与雪州 Bandar Tun Hussein Onn 和 Cheras Perdana毗邻，为一个多元化的城镇发展项目，内有排屋、公寓、廉价组屋、半独立洋房和独立式洋房。

此外，Bandar Mahkota Cheras也有BMC Mall商场和三层店铺，为居民提供餐厅、便利店、银行、超级市场和其他生活设施等的便利。该区也可轻易取到Cheras-Kajang Expressway和Kajang-SILK Highway。

促成这宗交易的Lydia Sim表示，买家是为了投资而决定买下这个店铺单位，认为该店铺就在BMC Mall商场旁边，具增值潜能。

她表示，这间永久地契角头店铺单位旁有额外600平方尺的土地，而且靠近住宅区和大学。

她也指出，三层店铺均已有租客。底层出租给一家韩国餐厅，一楼则是门窗产品公司，而顶楼则是一间办公室。每个租约还有一至两年才约满，目前租金回酬率是4.3%。

此外，Sim表示，卖家要求的成交价较一年前低15%，因为卖家准备移居外国，因此急于脱售大马产业。不过，卖家仍有利可图，因为他在五年前以更低的价格买下这个单位。

“这个区域的租金回酬和产业增值潜能很高，因为这是Bandar Mahkota Cheras唯一一个商业区。现在在这里已经没有商业发展土地了。”

EdgeProp.my数据显示，2019年共有10间Bandar Mahkota Cheras的店铺易手，平均售价为RM198万或每平方尺RM1,113。

截至2020年2月25日，EdgeProp.my共有三间Bandar Mahkota Cheras店铺求售，平均要价RM353万或每平方尺RM1,744。

另外，有五位业主寻找租户，平均月租叫价RM3,520或每平方尺RM2.30。

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（编译：周颖珊）