重点报道：下一个产业热点——Bangi

雪州Bangi的地标无疑是占地2,710英亩的Universiti Kebangsaan Malaysia（UKM）。这所大学也是马来西亚历史最悠久的国立大学之一，校园范围之大甚至有一片稻田，用于农业科学研究所用。

Bangi位于吉隆坡市中心以南的30km，坐落在雪州和森州的边界，夹在 Putrajaya和 Semenyih之间。

Knight Frank Malaysia董事经理Sarkunan Subramaniam告诉EdgeProp.my，Bangi被Putrajaya、Semenyih和Nilai所包围，地区发展受益于这些周边地区的庞大人口，所以未来前景光明。

不过，相较于Putrajaya和 Semenyih，Bangi房地产投资不如前者活跃，当中原因众多，如交通的规划和连接有待改善。

Sarkunan说：“与Putrajaya和 Semenyih相比，Bangi交通连接较为逊色，目前仅接通两条主要高速公路——North-South Expressway (NSE) 和 North-South Expressway Central Link。相比之下，Putrajaya和 Semenyih则连接多条直通大巴生谷各区的高速公路，为当地居民和工作人士提供更大的通勤便利。“

即便如此，随着毗邻的Semenyih和Putrajaya发展加速，人口持续增加，Bangi也可因此享有邻近地区发展所带来的溢出效应，房子价格与需求也将走扬。

他相信Bangi将成为下一个产业热点，因为当地地价较Putrajaya和 Semenyih便宜，所以房价也较廉宜，近年来吸引了不少产业发展商购地兴建新项目。

增长空间大

Laurelcap Sdn Bhd执行董事Stanley Toh指，Bangi发展越来越蓬勃，不能不感谢当地的工业和教育领域发展所带动。加上在两年前新开通的Bangi NSE高速公路新出口，提高了当地的交通便利。

Toh指出，Bangi住宅产业自2015年便稳定上扬。过去五年来，价格更是平均增长了15%指20%。

根据EdgeProp.my的数据，Bangi有地房产在2019年录得每平方尺（以土地面积计算）RM348的平均交易价，较2015年增长了17.5%。另一方面，同期的高楼住宅平均交易价则在过去五年下滑1.1%，至每平方尺RM268。

Toh预料，当地房产价格，将会在未来五年内继续凭着内需而稳定成长。

二手市场停滞不前

来自Rescom Realty并专注在Bangi的房产经纪Mohd Faizal Mohd Ismail指出，当地目前的二手市场表现较五年前逊色，因为我国政治和经济发展充满不确定因素，加上新项目如雨后春笋般增加，更使房屋价格走势受压。

他说：“新项目的售价和二手房子的价格差不多，尽管新项目房子的面积或许小一点，但是项目整体的规划和设计比较时尚和全面，所以吸引了不少买家。“

尽管如此，相较于Putrajaya和 Semenyih的二手市场，他认为Bangi因价格合理，加上租赁市场稳定，所以魅力更大。

“目前，Bangi 一间普通的双层排屋每月可租RM1,300至RM1,600。半独立式和独立式洋房则可获得月租RM2,500至RM3,200。高楼住宅如服务式公寓和公寓更是受欢迎，平均每月可获得RM900至RM1,500的租金，有赖于Bangi 是一个大学城，除了UKM还有多所教育机构坐落在此，所以租房需求向来稳定。“

根据EdgeProp.my数据，2019年Bangi有地房产和高楼住宅的租金回酬率分别达3.69%和6.4%。

 

 

英文原文已刊登于2020年5月8日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）