热盘行情：隆市Desa Tun Razak的一层楼半工厂单位

成交月租：RM3,500（以土地面积计算每平方尺RM1.75）

交易推手：来自PropNex Realty Sdn Bhd 的Jessica Tung（REN 05827，012-381 7783）

成交月份：2020年六月

卖点：

● 租赁地契
● 建筑面积：2,500平方尺
● 土地面积：2,000平方尺
● 无装潢单位
● 一间厕所、附带办公空间
● 路边有很多停车位
● 距离Sungai Besi约五分钟车程、Ampang约10分钟车程、Chan Sow Lin Industrial Park约15分钟车程
● 易取道KL-Seremban Highway、MRR2、MEX Highway和DUKE Highway

位于Cheras的Desa Tun Razak当中包含住宅区、商业区和工厂区。其中，工厂区占大多部分面积。

除了独立式和半独立式的工厂，Desa Tun Razak还有联排工厂，供小型公司使用。这些联排工厂的需求相当高，因为他们的价格可负担，且地理位置十分方便。

Desa Tun Razak毗邻主要高速公路，例如KL-Seremban Highway、MRR2、MEX Highway和DUKE Highway。在一般交通情况下，从这里前往Sungai Besi只需约五分钟车程、前往Ampang约10分钟，而驱车前往Chan Sow Lin  Industrial Park只需约15分钟。

来自PropNex Realty Sdn Bhd的房产经纪Jessica Tung在今年六月为这间一层楼半的联排工厂找到了租户。她表示，租户主要是喜欢这间工厂的优越的地点。

Tung 表示，“租户的公司主要从事杂货贸易业务，原本也在这里附近租用一间工厂单位。租约届满后，他希望在同一个地区寻找另一间单位。他喜欢这个地里便利的交通。”

据Tung所说，屋主是在很久以前买下这间工厂单位，作为投资用途。“屋主希望工厂单位能够升值，也希望得到租金收入。来自这间工厂单位的租金收入在过去几年支撑着他的退休生活。”

她补充说，租户对每个月RM3,500的租金感到满意，在视察这间维护良好的工厂单位后，就签下了两年的租约。

根据EdgeProp Research的数据，2019年Desa Tun Razak有五间工厂单位转手，平均成交价格为RM289万或以土地面积计算每平方尺RM689。

截至2020年8月初，Desa Tun Razak在EdgeProp.my房地产交易平台上有七间工厂单位求售，平均喊价为RM312万或以土地面积计算每平方尺RM710。另外，有八间工厂单位正在寻找租户，平均月租要价RM8,037或按土地面积计算每平方尺RM1.87。

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（编译：傅采杏）