热盘行情： Le Yuan Residence, Jalan Kuchai Lama

成交价：RM100万（每平方尺RM561）

交易推手：Adeline Teh (REN 04207) (012-320 6520)，来自 Hartamas Real Estate OUG Sdn Bhd 

成交日：2016年7月

卖点：
- 1,782 平方尺
- 3 + 1 间卧房
- 向西，高层楼
- 设施：人造沙滩、桑拿浴、两个室内羽球场、游乐园、多用途礼堂和健身房

Le Yuan Residence的发展商是UOA Development Bhd。该住宅计划已在2014年末竣工。

这宗交易的房产代理Adeline Teh表示，该住宅计划出售单位所剩无几，因为这是永久地契发展计划，而且坐落在策略地点位置，与Kuchai Lama、Old Klang Road和Bukit Jalil毗邻。

“这个住宅大楼的平均叫价是每平方尺500令吉。在该区类似的项目叫价则介于每平方尺RM550至RM650。”

她说Le Yuan Residence叫价较为便宜，其中原因是因为这项计划并非在大路旁、该区有很多类似项目供买家选择，以及在竣工后又大量现货抛售。

她表示：“大部分的第一手买家是投资者。该项目竣工时碰巧是整体产业市场下滑的时候。”

这宗交易的屋主是一家贸易公司，买家则是在马来西亚拓展业务的外国人。

“买家买下这个单位主要让自己家人住。他们喜欢静中带旺的特点，而且买家的公司就在附近。”

TheEdgeProperty.com数据显示，Le Yuan Residence平均每月每平方尺租金为RM2.90。

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