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重点报道:善用网络做功课 购屋事半功倍

智能手机与网络使用普遍,不只改变人们取得资讯和购物的方式,就连买房子也可以通过网上搜索资讯,即使足不出户,也可以找到心仪的房子。做足功课后再腾出时间到展销厅看示范屋并且下订购屋。

Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 主席Lim Boon Ping回忆道,以往靠着传统纸媒房屋楼盘资讯广告的日子仿佛是遥远的事。

“时至今日,所有买家需要知道的资讯,包括地区楼盘走势、各类资料,都在点指之间可以取得,只要有网络就可以做功课,购屋者没有借口怠惰。”

Fernstate Realty 负责人Shawn Fernandez表示,过去10年市场变化极大,人们获得资讯的方式也影响他们购屋决策。

在地区调查方面,一切变得更为容易,现有的网络地图工具可让你坐在电脑前或通过手机,就可以勘察当地情况,如果发现不适合,也可以马上筛选跳过。决定适合的地点和房屋计划后,再安排时间驱车实地勘察即可。

人们搜寻资讯方式的改变,也让发展商和房产经纪逐渐扩大自己在网络的曝光率,包括通过社交网络媒体宣传,借此吸引手机族买家。

大马手机社交网络媒体渗透率全球排名第五

根据Hootsuite and We Are Social在今年1月份发布的2019年报告, 马来西亚的手机社交网络媒体渗透率在全球排名第五;东南亚国家中位居首位。

报告指出,80%的手机用户每日的平均手机使用率高达8小时五分钟,其中三小时的时间均在刷社交媒体。

Lim指出,买家可以通过关键字检索,搜寻自己想要的楼盘资讯,更有效地找到自己想要的房地产。

虽然网络搜寻资讯方便,甚至还可以通过网络购屋,但是Fernandez提醒购屋者还是得警惕“货不对办”,网络工具作为资讯搜集以及参考数据没问题,但在做决定前,最好还是亲临销售厅或是驱车前往发展项目所在地点实地勘察,才是上策。

网络购屋并非不可,只是......

他补充:“即便实体房屋和销售册子的描述一模一样,但需了解的是,房屋所处地点、环境以及住宿品质,也是影响未来房价走势的关键。”

Lim赞同并表示,美国曾经发生过一个案例,买家通过网络购屋,在美国加州买下一间和网络描述一模一样的别墅,不只位于绝佳地点以及住宿环境优美,但是买家始料未及的是,这竟是传说中的鬼屋!

买家查明真相后勃然大怒,把隐瞒真相的房产经纪告上法庭,并以心理缺陷(psychological defects)为由,赢得诉讼。

不过,在国际上,这只是一宗个案,至今在我国或其他国家,还未出现类似案例。

他说:“最后还是奉劝购屋者,善用网络工具做功课,在筛选适合的房子过程中节省时间与精力,但之后还是得亲身走访销售厅,向发展商销售人员或经纪了解详情,可以的话,最好到房产项目所处地点走一趟,看看是不是符合自己的所想的居住环境再做决定。”

英文版全文已于2019年7月19EdgeProp.my周报刊登,点此下载免费电子报!

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(编译:陈旖凌)

 

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