News about Chang Kim Loong

Real Estate & Housing Developers’ Association, Malaysia (REHDA) president Datuk Soam Heng Choon has expressed his concern on the increasing number of unsold bumiputera units in the country.

PETALING JAYA (Aug 13): The National House Buyers Association (HBA) reminded landlords to be wary of the activities that will be carried out in their premises before renting out their units, reported The Star.

Leaders, good or bad, spell the difference between a well-run or badly-run strata property.

PETALING JAYA (May 21): In light of the Federal Court's decision today to dismiss an application to appeal a Court of Appeal (COA) ruling on flat rate maintenance charge for mixed strata developments, the Malaysia Institute of Property and Facility Managers (MIPFM) president Adzman Shah Mohd Ariffin has advised Joint Management Bodies (JMBs) of such developments that are charging different maintenance rates for different parcels, to comply with the ruling.

The Covid-19 pandemic has derailed the entire world.

  On March 16, 2020, the Government announced a Movement Control Order (MCO) to begin from March 18 to March 31 and subsequently extended to April 14, pursuant to the Prevention and Control of Infectious Diseases Act, 1988.

联合管理机构（JMB）和管理机构（MC）均获授权管理分层地契物业的公共区域，并且执行建筑物的条规，以及征收管理费、储备金和其他共管费用。 不过，JMB和MC两者之间其实仍有所不同，在这里为你列出五项差别之处：   1.

Buying a house is not as easy as it was 10 years ago due to the rising cost of living and escalating house prices.

  居住在公寓房产八年以来的Hisham，有一天接获通知必须缴交储备金（Sinking fund），让他顿时感到一头雾水。 他所了解的是，每月缴交的物业费（maintenance fees）理应包括储备金，为何现在却被要求另外缴交，而且公寓的共用设施如泳池、健身房、保安系统，还有其他共用空间，维护状况也不理想，那每月缴交的物业费到底去了哪里？ 另外，也有买家向我们申诉，业主缴交的储备金竟然被联合管理机构（JMB）用作注销“现有债务”。还有一些业主表示，公寓的储备金“不翼而飞”，管理公司在未取得业主的同意下动用相关资金，同样让人不解。 简而言之，储备金为独立账户，由业主缴交，费率约为物业费的10%，这个强制性账户所收集的款项，将用作共用设施维修的资本开销。 这是因为共用设施的配备，在特定期间将老旧败坏，因此需要更换以及维修，以保持最佳状态。 但是，这些维修与配备更换费用，不可与日常维护所使用的物业费一概而谈。 举例来说，日常维护如同车子清洗与定期维护，使用的是物业费；而车子在抵达特定里数，必须更换零件与重新喷漆，则需要动用储备金。 遗憾的是，现有的法规不足，无法为业主提供透明化且具诚信的储备金管理规范。 虽然目前法规不足，但购屋者协会相信可通过次要法规（by-laws），订立透明化且具公信的管理准则。 与物业费账户类似，储备金账户为托管基金，账目同样需要年度审核，并且公告予业主。任何不当的储备金支出，将被视作违法，可送法办。   Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式： 电邮：info@hba.

  一位朋友曾告诉我，阅读大马购屋者协会（HBA）的文章就像阅读“房屋的恐怖故事”一样。  “无良开发商”、“不负责任的政府部门”、“搁置项目”、“顽固的租户”和“无壳世代”之类的词，使她心生恐惧，即使最令人畏惧的恐怖小说也无法与之抗衡。 尽管如此，HBA所说的都是真实的，无意散发忧郁和负能量。尽管住房问题往往都是沉重且严肃的课题，但也有轻松可笑的时候。以下是我在住宅社区内，观察到的离谱行为。 给予房子存在的价值 有句俗话说：“房子在有人入住时，才能够展现它的生命价值”。无论是有地房产还是公寓，都仅是砖石建造而成。你可能拥有最美的花园风光、居住在最高的建筑物或是最豪华的房子，但除非有人住进去，否则它也只是一个空壳。 唯有使用该房子，才能够给予房子存在的意义。有人入住的房子能够为邻里带来活力，从而促进房产的增值。一个社区的好坏，都有可能为一个住宅区带来得失。 大多数人会选择住在“好的”社区，但我想问你，你是一名好邻居吗？因为要成就一个好的社区，重点就是本身要先成为一名好邻居。俗话说：“我们可以选择朋友和敌人，但谁当我们的邻居是上帝决定的（吉尔伯特·K·切斯特顿名句）。在现今社会，我们普遍都认同，遇到一个好邻居就像是中了头奖。 楼下阳台的诱惑 对于那些居住在高楼大厦中的烟民、宠物主人和垃圾虫，我认为以下行为的促成原因是来自“楼下阳台的诱惑”，因为对他们来说，仿佛楼下的阳台就像是非常诱惑人的空间。 对烟民来说，楼下阳台就像一个巨大的烟灰缸；对乱扔垃圾的人来说，这是一个不需要清理的垃圾桶；而对宠物主人来说，这是一个不用清洗的厕所。 分层单位之间仅被一堵墙隔开。这种微妙的隔离空间，反映牛顿定律的 “每一个作用都对应着一个相等反抗的反作用” 是发生在每天的生活中，因为任何不体贴的行为，都会给自己和邻居带来一个平等，以及又不受欢迎的反作用。 因此，如果你喜欢将烟头对到楼下阳台去，那么可能会有那么一天，你会发现还没熄灭的烟头引起了火灾，并让你的邻居、你自己以及整个公寓大楼变成烧烤。 无论如何，如果你要是真的喜欢烧烤，可以到社区礼堂或泳池边去，但不要试图以随手丢烟蒂的方式来烧烤你不幸的邻居。 此外，别忘了你自己的阳台或许也是另一户人家的楼下阳台。我肯定你也不愿意成为楼上邻居的免费清洁工。若真的发生，希望你想起“恶有恶报”这句话。 停车高手 我发现城市生活造就了许多停车高手。我们大概都听说过这样的诫命：“你不要垂涎邻居的妻子”。当然，绝大部分人对不敢挑战这个诫命，但却有许多城市人贪图邻居的停车位。 在任何有地房产项目中，通常都会看到两至三辆汽车挤在一条车道，还有双重停车。有时候是半辆车，甚至整辆车停在行人道上，或者停在仅距离排水沟几公分的路边，与住户的花盆和垃圾箱共享空间，停车的技术可以媲美任何武林高手，因为他们都达到了停车黄金法则——绝不会挡住别人的门口。 不过，你的邻居或许仍会因为门边有闪闪发亮的金属而感到烦闷，从而让你用丢脸的方式，在社交媒体上成名两分钟。 装修的苦恼 装修的苦恼，指的是房子正在装修，并租用了大型建筑废料垃圾箱的邻居，因为这些大型建筑废料垃圾箱往往都会占用到你的车道，甚至公路空间。 更糟糕的是，整个社区的邻居可能会“善用”这个大型垃圾箱，用春季大扫除清出的拉圾来填满垃圾箱，例如一套状况良好的抽水马桶套件（这是真实发生过的事件）。 关爱你的邻居 给予他人你的关怀，就是对自己信誉所做的投资，尽管回报可能是无形的且不是即时的，但确实确实存在的。 例如，与你相处融洽的邻居会在你的房子着火或入贼时即时通知你，但如果你和邻居的关系形同陌生人，对方甚至不知道的存在，那就不要奢望他会伸出援手。要记得，你的邻居或许就是你最好的保安人员。 而且，你的邻居也可能是手艺精湛的厨师。想象一下，你要是可以成为各式美食的首位品尝者（或者你可以借此锻炼铁肠胃），那是一件多好的事？因此，请与你的邻居保持亲切、互相尊重和友好的关系吧！ 结论 “没有任何人是一座完全独立的孤岛。每个人都是大陆、主体的一部分；如果海边的一块土块被冲走，那么欧洲和海角确实就是少了一块” 这首John Donne的诗或许已经过时，但它还是诠释了现代的社区生活。我们都是邻里和社区的一部分，各自发挥着自己的作用，协助社区向好发展，又或者，以自私的行为分化整个社区。   Datuk Chang Kim Loong是大马购屋者协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式： 电邮：info@hba.