DONE DEAL: Bungalow, Lorong Damansara Endah, Damansara Heights, Kuala Lumpur
Rented for: RM24,000 per month (RM1.
重点报道：独立式房屋土地，买不买？
所谓的独立式房屋土地，就是可以在这片住宅土地上，兴建梦想独立式洋房的土地。 根据Maxland Real Estate Agency高级房产中介Frankie Tham，独立式房屋土地的需求向来稳定。除了个人买家外，也不乏投资者和小型房地产发展商寻找这类资产。 Tham说：“独立式房屋土地的投资者向来现金充裕，大多在买下后长久持有，静待土地随着时间而增值。他们都不想要寻找租户，或者维护建筑物的麻烦。” Fernstate Realty总裁Shawn Fernandez也有同样的见解。他表示，大部分买下独立式房屋土地的个人买家，都拥有兴建自己完美房子的梦想。 他说：“小部分的买家视土地为稳定的投资项目，他们大多购买产业热门地段的住宅空地，等时机对时就会转手。” 无论如何，Tham表示在巴生谷，独立式房屋土地供应不多，但偶尔会有房地产发展商决定脱售发展项目内的独立式房屋土地，或者个人买家改变兴建自己房屋的主意，而脱售土地。 市价反映供少于求 Tham道：“地价取决于地段、土地用途、地址和独特性。在大吉隆坡区域内，这类土地叫价从每平方尺RM30到RM800不等，视地点而异。” 他补充，至于土地面积，则从4,000平方尺至10,000平方尺，甚至大至1英亩。 另一方面，Fernandez举例，一名地主在1980年代以每平方尺RM13买入一片位于Damansara Heights的独立式房屋土地。目前，基于周边基建发展完善，同区类似土地叫价每平方尺RM700至RM800。 另一例子为Country Heights Damansara的土地。在20年前，当地土地一度只卖每平方尺RM60，而目前则以每平方尺RM300出售。 挑战 Fernandez点出，向银行贷款以购买独立式房屋土地并不容易。 他指出：“与一间房子相比，贷款的成功率会比一片空地来得高。一些银行甚至不把住宅独立式房屋空地纳入在融资产业下。” 除了个人买家，对于想要卖出土地套现的投资者来说也是困难重重，无论是所拥有的土地面积太大或太小都会有不同的挑战。 他解释，太小的土地会限制屋主的设计，而太大的土地则叫价也越高，限制了买家群。比方说，一片位于吉隆坡中心、面积达20,000平方尺的土地要叫价RM1,200万，只有少部分的人可以负担。 你真的想买？ Fernandez奉劝真的想要购买独立式房屋土地的投资者必须要做好心理和钱财的准备，因为所付出的肯定会比购买房子高，而回酬期也会比投资房子来得长。 他说：“你必须先明白成本多少，例如，购买住宅土地的银行批款最多是售价的70%至80%。若是买来自住，则也须纳入兴建房子的成本。” 他补充，其他隐藏成本也包括兴建房子的建筑师和设计师咨询费等。 英文版已刊登于2019年3月15日的EdgeProp.
Should you buy a bungalow lot?
Bungalow plots are lands that come with residential titles that enable owners to build their own dream houses.
佳居锦囊：问清楚了才买！
购买你人生中第一间房子，往往是一个很困难的抉择，因为筛选选择过程中，房产经纪或销售员不免为代售的房子列出数不清的优点，好让你赶快打定主意购买。 而且，他们最终往往都会对你说：“有任何疑惑都可以问我。” 但是作为一名买房者，你知道应该问些什么问题吗？除了房价、单位面积、永久或租赁地契和便利设施等，究竟还有什么是应该在买房前注意的呢？ 发展商是值得信赖的吗？ 大部分大马国内发展商销售的房子，都是俗称的“楼花”（off-the-plan）。 换言之，买家买的是一个“希望”——希望发展商会依照宣传册子上的样式来建造房子。 对此，Fernstate Sdn Bhd董事Shawn Fernandez提醒道，买家应该询问有关发展商是否拥有良好的背景和纪录，这样才能确保有关房产项目被搁置的风险较低。 “这不表示说小型或新发展商就无法完成项目，但这些新的发展商就需要付出更多努力，来说服买家他们能兑现宣传册子承诺。” 房子所处的社区是个怎样的地方？ PropNex Realty国际市场主管Matt Tian认为，花时间去了解和熟悉有关房产所处在的社区，是有百利而无一弊的。 “买家应该审视附近的房产项目、已经落成的商场、公共交通系统和高速公路、当地的房价和房产供需情况，还有未来的发展、便利设施和基础建设等。” Shawn也表示，买家必须知道自己支付的房价，以当地房市来说是否合理。 “举例来说，如果他们购买的是一间售价每平方尺RM1,000的新房，而临近的相同房产近期的成交价却只有每平方尺RM800，这当中就应该有个合理的理由。” 房子的预估投资回酬是多少？ 在关注房子的舒适与便利程度的同时，买家应留意房子的投资潜力，也就是所谓的投资回酬。 Tian指出，如果发展商对于有关问题的答案是附近某某房产的租金标准，那这就表示该发展商并没有在规划阶段时，把房子的投资潜力纳入考量。 “在此情况下，投资者在购买有关房产前，应该做更多的功课。” 然而，假设发展商是以Excel表或图表，为买家提供临近房产的租金水平等资讯，那么这就比较能够让人相信发展商有仔细考量过投资回酬。 房子的状况是否良好？ 另一方面，Tian建议买家在二手市场购买房子时，细心留意房子的保养状况。 “买家必须检查该房屋的状况，再看是否需要进行小型或大型装修。然后要看他们是否能够立即入住，还是需要进行大翻修。” 要不要委托房产经纪来帮忙？ 在二手市场买房时，Shawn认为委任一名熟悉当地市场，且经验老道的产业经纪来帮忙，是一个不错的做法。 “这些经纪具备丰富的知识，可帮助买家做出最正确的决定。他们知道那些房子可以取得很好的租金，也知道哪些买家愿意大幅降价。当然，他们也了解那些具备更高增值潜力的房子在哪里。” 因此，他建议买家与经纪打好关系，并把本身的买房预算和想要购买的房产类型清楚告诉对方。 最后的建议 最后，Tian提醒道，买家不应该过于迫切地签下买卖合约，而是应该在所有条款被白纸黑字地列明后，仔细检查和确保无误才签署合约。 此外，他也建议买家应该在价钱处于本身预算内时，才出手购买。 “记得检查你的贷款能力，然后只在你准备好的时候才购买。” Shawn和Tian这两名专家也都认为，目前疲弱的房地产市场正提供买家一个入市的好机会。 原文已刊登于2018年7月6日的EdgeProp.
DONE DEAL: 2.5-storey bungalow, Damansara Heights, KL
Sold for: RM6 million Concluded by: Shawn Fernandez (E 2445) of Fernstate Sdn Bhd (016-288 1251) When: September 2017 Noteworthy: ● Freehold ● Built-up area of 6,000 sq ft ● Land area of 10,000 sq ft ● 5+1 bedrooms ● 6 bathrooms ● Partly furnished with appliances, curtains, blinds, and air-conditioning units According to the agent who closed the deal, the seller and buyer are Malaysians.
