重点报道:JMB和MC的重要角色

    管理和维护得当的房产升值潜力佳,因此在分层地契的房产管理中,管理机构(MC)和联合管理机构委员会(JMC)扮演着重要的角色。然而,他们的默默付出却经常被忽略。 EdgeProp Malaysia于7月16日在面子书上举办题为“幕后故事:高档分层地契房产管理”的虚拟炉边座谈会,邀请到Solaris Dutamas的MC 主席 Datuk Nabhesh Khanna、Sri Penaga Condominium往届的MC 主席Khaw Chay Tee 和The Mansions @ ParkCity Heights的JM主席Kenneth Khoo来分享他们的经验。该座谈会由EdgeProp Malaysia总编辑兼董事经理Au Foong Yee主持。 这三个高楼住宅项目都曾获得EdgeProp Malaysia 大马优质管理及永续产业大奖(Edgeprop Malaysia’s Best Managed and Sustainable Property Awards)的奖项。 Solaris Dutamas的Nabhesh指出,虽然身为MC的一员,需要付出许多努力,但却能够让身为业主的他确保住宅的管理是良好的,以便里面的单位能够升值。 Sri Penaga的Khaw坦言,成为MC成员不是一个很多人想做的工作,因为这是一个吃力不讨好的工作。“若做得好,人们不会说什么,但如果出现了一点小差错,人们便会有很多抱怨。”不过,久而久之,他学会了享受作为MC主席的身份。 The Mansions的Khoo则表示,MC或JMB无法满足所有人的要求,总有人不满意,因此良好的沟通技巧很重要。 不幸的是,2013年分层管理法令(SMA 2013)中并没有明确规定MC或JMB主席和成员们的职责范围。Sri Penaga的Khaw认为,这可能是因为这已经是吃力不讨好的职位,政府不希望再劝退更多人。 不过,他依然希望法令能够明确指出一些最低标准和定义,以便让新加入MC或JMB的人们明白自己的责任。身为多个MC的成员的Khaw表示,自己通常会自行准备一份行为守则给成员们。 Nabhesh表示,有保险的保护,MC或JMB管理委员的成员们不必太过担心作出重大决策,只要该决策获得MC的通过。 财务是房产管理过程中最敏感的问题。那么是否应该限制MC或JMB管理委员会的权利,特别是在使用储备金(sinking fund)方面? 现有的法令没有限制管理委员会的权利,但Nabhesh认为应该限制委员会一次性能够使用的储备金数额,因为使用的决策十分取决于委员会的审慎程度。“在支出重大的开销之前,最好能够获得其他业主的同意,不过现有的法令没有规定这一点。 虽然SMA 2013有规定储备金的用途,例如重新粉刷建筑表面,但委员会依然拥有很大的酌处权。 Khaw表示,“从一方面来说,委员会拥有非常大权利,因为任何花费的决策都只要在年度大会(AGM)或特别大会(EGM)获得通过,便可执行。” 他指出,随着时间过去,储备金可能会越来越多,因此可能需要一些法律来规定每次委员会能够动用的金额。他建议设置一个25%的限制,让委员会每当要动用超过这个限制的数额时,便不止需要在年度大会上通过决策,也要通过其他方法来尝试获得业主们的同意。 这次的虚拟炉边座谈会是由EdgeProp.

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Another headache for mixed developments

A leave to appeal to the Federal Court was rejected recently and the Court of Appeal’s decision that a Joint Management Body (JMB) is not allowed to have different rates of charges despite a development having different components and common facilities, remains intact.

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JMBs will need to comply with flat rate maintenance fee ruling

PETALING JAYA (May 21): In light of the Federal Court's decision today to dismiss an application to appeal a Court of Appeal (COA) ruling on flat rate maintenance charge for mixed strata developments, the Malaysia Institute of Property and Facility Managers (MIPFM) president Adzman Shah Mohd Ariffin has advised Joint Management Bodies (JMBs) of such developments that are charging different maintenance rates for different parcels, to comply with the ruling.

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'Empower' JMBs/MCs and building managers during MCO

PETALING JAYA (April 14): There are still grey areas when it comes to property management services for stratified properties as the country enters into its third phase of the Covid-19 Movement Control Order (MCO) which has been extended until April 28.

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屋所不谈:JMB和MC的五个差别

联合管理机构(JMB)和管理机构(MC)均获授权管理分层地契物业的公共区域,并且执行建筑物的条规,以及征收管理费、储备金和其他共管费用。 不过,JMB和MC两者之间其实仍有所不同,在这里为你列出五项差别之处:   1.

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