Best time to buy a first-hand home?

Although market sentiment is generally bearish owing to the Covid-19 pandemic and economic slowdown, Malaysia has been able to fend off the worst thus far, thanks to its strong fundamentals and the government’s efforts to bolster the economy.

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重点报道:楼层加价意味着什么?

在新的高层住宅项目中,较高楼层的单位通常要比较低楼层的单位有更高的价格,添加到较高楼层单位的额外价格,被称为“楼层加价”。 Landserve Sdn Bhd董事经理Chen King Hoaw向EdgeProp.

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重点报道:Kepong新房势

  Kepong是吉隆坡区中发展最成熟的地段之一。它向来以历史悠久的小吃和美食闻名,吸引各方老饕造访。 而近几年来,Kepong也开始吸引房地产发展商和买家的目光,成为了吉隆坡以北的高楼住宅新热点。  自从Sungai Buloh – Serdang – Putrajaya捷运线(SSP线)的计划在2016年中旬宣布后,Kepong就出现越来越多的新高楼住宅楼盘。 这归功于SSP线的26个捷运站中,有7个落在Kepong区,为当地房产的升值潜能提供了保证。 该7个站贯穿Kepong旧区,捷运站分别命名为Damansara Damai、Sri Damansara West、Sri Damansara East、Kepong Sentral、Metro Prima、Kepong Baru和Jinjang。 LandServe Snd Bhd董事经理Chen King Hoaw说:“除了捷运站,Kepong区也出现很多新的基础建设和重建计划,包括了新高速大道、道路扩展工程、霸级市场和商业区等。” 这些基建和道路工程为Kepong带来了数名发展商。根据Metro Homes Sdn Bhd董事See Kok Loong的资料,在过去3年,Kepong至少迎来8项高楼住宅发展项目。 See相信,Kepong近年来得以快速发展,也与雪州的外国人拥屋政策有关。在雪州,外国人只允许购买RM200万以上的房子,而在吉隆坡则是RM100万以上的较低水平。 新楼盘基准售价攀高 归功于这些有利因素,Kepong新楼盘的售价不断攀升。一些在2016年至2017年间推出的新房子,售价甚至高达每平方尺RM700。 Chen表示:”举例来说,大约两年前在Kepong推出的The Henge公寓,其1,100 平方尺至1,300平方尺单位的发售价,约每平方尺RM400,后来,我们看到United Point Residence推出667平方尺至1,206平方尺的单位,发售价为每平方尺RM555起跳。再后期一点推出的East Parc @ Menjalara,其中的600平方尺至1,522平方尺单位,发售价则达每平方尺RM708起。” 他总结,Kepong新单位越来越小,但售价却越来越高。 根据Kepong房产专家Yit Seng Realty经纪Alan Chin,Kepong二手市场很少有高楼住宅出售,目前现有的高楼住宅二手市场叫价大约是每平方尺RM200至RM300。 在新楼盘方面,这些项目的设备较为完善,且售价也较高,达每平方尺RM750至RM800。 Chin表示,Kepong旧区在过去并没有豪华高楼住宅计划,第一栋拥有完善设施的高楼住宅项目,是两年前建成的The Henge。在此之前,类似等级的高楼住宅项目,只能在Bandar Menjalara和Desa ParkCity等Kepong新区找到。 “这种强调时尚生活的高楼住宅项目,在两、三年前才出现。相比起 三年前推介的项目,现在新项目的发售价高出大约30%。在整体房市走弱的情况下,我觉得在三年内就获得这个增幅,表现可说是非常亮眼。” 无论如何,Metro Homes的See认为,Kepong新产业项目的发售价增幅,已经稳定下来,因为整体市场放缓,而且高楼住宅供应太多。 根据他的资料,Kepong新高楼住宅项目的平均售价,是每平方尺RM450至RM500(以800平方尺至900平方尺单位为准),每单位售价则介于RM400,000至RM500,000。 他续称,虽然市场能够接受新高楼住宅项目的发售价和单位面积,但预计2018年首季的销售额会放缓。 Yit Seng Realty另一名经纪Joe Kong表示,目前Kepong新楼盘的销量依然很好。 根据他的观察,大部分新楼盘在推出的一年内,就能大致售罄,包括目前售价创下当地新高的Unio Residence, KL North也已售出90%。该项目平均售价为每平方尺RM600,在去年底正式推出。 强劲的购买能力 LandServe的Chen看好Kepong整体房市的前景,因为当地人购买能力强劲。 Chen说:“总的来说,Kepong人有强劲的产业购买能力。他们已经接受了吉隆坡区内新房子每平方RM700的售价。” Yit Seng的Chin也补充,Kepong新楼盘的主要买家,是当地的年轻人。 “Kepong是一个老城镇。在过去10年,当地年轻人对房子比较有要求,他们都想要住靠近父母,但又要求更豪华、提供更多设备的住宅项目。这股新需求也解释新楼盘销售量表现亮眼的原因。” 尽管Kepong在未来几年将迎来数千间的新房屋供应,但Yit Seng的Kong认为不必过于担心,因为Kepong是一个拥有最多捷运站的地区,可吸引Selayang和Batu Cave等临近区域的投资者和买家。   该文章已刊登于2018年3月30日的EdgeProp.

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Kepong's new homes

Kepong sounds like a tired old place at the edge of Kuala Lumpur, which many would visit once in a while, lured by its variety of Chinese restaurants and food stalls — some which have been there for generations.

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Iskandar Malaysia can tap overseas market

PETALING JAYA (Feb 10): Property prices in Johor’s Iskandar Malaysia is expected to drop in 2017 due to weak market sentiments and other challenges, but there are opportunities for developers to target buyers from overseas, said Landserve (Johor) Sdn Bhd executive director Wee Soon Chit.

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Sri Petaling to continue to enjoy growth

PETALING JAYA (May 14): Sri Petaling’s property market is expected to continue to enjoy growth on rising demand from developers looking for land beyond the city centre, said property consultants.

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