Sayangi Rumahku: PPR Lembah Subang 1 sports courts refurbishment completing soon!

PETALING JAYA (August 27):  PPR Lembah Subang 1 residents may just see their old badminton courts completely refurbished and repurposed as colourful multi-purpose sports courts this coming National Day! Working over several days under the inclement weather, more than 40 volunteers from PPR Lembah Subang 1, Paramount Property, Nippon Paint Malaysia and EdgeProp.

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物管答疑:开销与装修

问:单位业主(一栋公寓的住户)有权在任何时候查看有关公寓的开销单据吗?还是业主只能在年度会议(AGM)时查看已经审计的财报? 2013年分层管理法令第二附录的第7(6)(b)条文指出,一名买家或业主可以向管理委员会提出查看账目的要求,而每次查看需要支付的费用不可超过RM50。除此,业主也有权在 AGM时查看已经审计的报告。   问:如果有些单位业主在没有知会管理机构(MC)的情况下进行装修,请问MC可以采取什么行动? 根据2015年分层管理(维护与管理)条例第三附录的第27(1)分段, 没有事先得到MC及在需要的情况下获得政府单位批准,业主是不能在本身的单位展开装修的。 有关条例的第16(1)分段也说明,每一名业主任何时候都必须遵从现有或额外纳入的条例。 第16(3)分段进一步指出,如果出现业主违反了这些条例的情况,有关业主就必须立即自费展开MC认为恰当的相关修复,例如修理因装修而对公共设施造成的损坏。 而且,根据条例的第7(1)分段,MC在业主大会上获得相关决议后,可以向违反有关条例的任何人征收罚款。 在眼下这宗案件中,这名单位业主事先没有就装修事项知会MC,已经违反了有关条例。如上述所说,MC可以向该业主征收一笔在业主大会上批准的罚款。 除此,根据条例的第17(1)分段,MC能以安全为理由,拒绝让这些业主聘请的承包商进入公寓区域。   Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖(EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019)的评委,以及EdgeProp.

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物管答疑:建筑缺陷如何补救?

问:我们公寓泳池旁的地板太滑了,请问最好的补救措施是什么? 你提到地板太滑的问题,牵涉到地板材料的适用性。各年龄层的住户和泳池使用者都喜欢穿拖鞋或光脚在泳池边走动,因此,为避免有人滑倒,泳池旁的地板的防滑非常重要。 所有可能被水淋湿的区域,例如泳池旁的地板、浴室、更衣室和户外楼梯,都应该谨慎地选择有合适的防滑系数的地板材料。 德国标准化学会(DIN)的DIN 51130标准,将防滑效果分为五个级别,在这当中,泳池旁地板用的地砖或石头的合适等级是R9至R13。 问:公寓完工交楼两年后,一些单位的墙上出现一些细小的裂缝,这是正常的吗? 我们应该怎么做? 水是建筑的主要材料之一,它被用于生产混凝土、砂浆、石膏与油漆等。在屋顶和窗口完成以前,建筑内部遭受风吹雨打。然后水会在这些潮湿情况下侵入建筑的许多部分,并且需要时间来让水分蒸发和回复干燥。 建筑完工后但住户还没迁入前的空置期,一些之前潮湿的部分会继续变干,使墙壁或木柴饰面出现细缝。建材收缩导致的细缝是正常的。不过,若在小范围的墙壁或地板上出现许多细缝,并且敲打之下会发出空洞的声音,则可能是做工粗糙造成的。若裂缝宽于两毫米,就需要更加仔细的检查。 如果墙面石膏粘合良好、没有空洞或渗水情况,重新粉刷就能解决多数的细缝问题。 Anthony Lee是Architect Centre培训员兼顾问、2019年EdgeProp大马最佳产业管理大奖评委(Best Managed Property Awards)和2019年EdgeProp.

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