News about PPM

PETALING JAYA (Dec 20): The Penang government has asked the Housing and Local Government Ministry for RM34.

KUALA LUMPUR (Sept 12): Housing and Local Government Minister Zuraida Kamaruddin said houses built under the new Malaysia's Housing Project (PPM) will be bigger and have better facilities than the ones built under the People's Housing Project (PPR) which it replaces.

To ensure your property is managed well from day one, should you hire a professional property manager or rely on your own capability to do it? Cost is often a factor when it comes to property management and the lack of funds usually pushes the management corporation (MC) of a strata building to do it on their own.

管理和保养一个房产项目，往往会比兴建过程来得困难许多。 一栋被妥善照料的建筑物，不但能够保持亮丽的外观，还能确保人们的安全和提升该建筑物的价值。 即使是一个世界级的建筑物，也需要我们提供充足的照料，才能确保它能够维持世界级的水准。 在每一栋管理良好的建筑物背后，都有一群煞费苦心、无时无刻都在努力照料这些建筑物的房产管理经理。 在大马专业房产管理经理机构（MIPPM）举办的“作为一名合法房产管理经理”讲座上，Burgess Rawson (Malaysia) 集团董事经理Wong Kok Soo说，这些经理就是一群具备产业管理和保养经验和能力的专业和符合资格的人士。 “截至2017年，我国共有3100万人口，当中的2200万居住在西马。而在这2200万人当中，有850万人或接近40%的人口住在分层房产里。有鉴于此，专业房产管理经理的需求也不断攀升。” 为了管制全国的房产管理经理，大马估值师、估价师及地产代理和房产管理经理法令已在2018年1月修正、通过并生效了。 在此法令底下，任何想要成为房产管理经理的人，都必须向大马估值师、估价师及地产代理和房产管理经理局（BOVAEP）注册。 当局也就此给予从今年1月2日开始，至12月底的宽限期，让任何有房产管理经验的人，通过一个认证程序后，就能向当局注册成合法产业管理经理。 产业估值和咨询公司W M Malik & Kamaruzaman高级合伙伙伴Kamaruzaman Jamil说：“截至目前，当局共收到500份注册申请。我们预料今年底会收到5,000份申请。” 他点出，一旦这个为期一年的宽限期截止，注册成为合法房产管理经理的要求就会变得更严格。 因此，他鼓励所有想要继续从事产业管理的人们，抓紧机会向当局注册。 除了Wong和Kamaruzaman，该讲座会的讲者还包括David Soosay and Co律师David Soosay、大马莱坊高级执行董事Matthias Loui 、还有MIPPM主席兼大马莱坊董事经理Sarkunan Subramaniam。   讲座结束后，讲者与听众进行了一个问答环节。以下是一些在当时提出的疑问：  问：如果我是一名正在执业的技师，但我没有产业管理的经验，我可以注册吗？ Kamaruzaman (简称KJ)：不行，你必须具备产业管理经验。这方面的关键是经验。经验是让你能取得资格的关键。   问：具备管理阶级的经验是注册成为合法经理的条件之一。你怎么定义所谓的“管理阶级”呢？ KJ：你需要展示你的工作职责和下属。在产业管理中，管理建筑物的不只是你，还有你的下属。如果你还负责一些管理的工作，我们也会把这些工作纳入考量。   问：这是否表示建筑物管理员符合申请资格呢？ KJ：是，他们应该可以。   问：我是否需要更新这个注册？ KJ：是，每年都需要更新。   问：这个注册是通过个人还是公司的名义来完成？ KJ：你必须先以个人名义完成注册。如果你想要提供管理建筑物的服务，你就需要设立一间公司。这间公司必须获得当局批准。   问：对于雇主证明房产管理层经验的信件，是否有个格式？ KJ：没有。基本上，你的义务只是诚实地申报。   问：如果雇主是建筑物的发展商呢？ KJ：没关系，只要这封来自雇主的信，能够证明你在房产管理方面的经验就可以了。   问：我是否能在作为一名执业律师的同时，担任一名合法物业管理经理？ David：你同一时间只能选择一种专业。你不能同时作为一名执业律师和物业管理经理。   问：一名合法房产经纪是否能成为房产管理经理？ Sarkunan：如果在你作为房产经纪的期间，你曾为客户提供过管理产业的服务，并符合这方面的经验要求，那你应该向当局注册为物业经理。   问：联合管理机构（joint management body）和管理机构（management corporation）方面，他们需要注册为房产管理经理吗？如果他们没有跟当局注册，他们是否可以在有关宽限期结束后，自称为房产管理经理？ KJ：法令指出，如果你管理的是自己的产业，你就可以不必注册。但你不可以为其他人提供这些服务。如果你没有跟当局注册，你就不可以使用“物业管理经理”的名义。   问：在这个宽限期中，如果我已经具备文凭水平（Diploma），然后我再攻读一个硕士文凭(Masters)，我是否可以把这个硕士当成我学历的学士学位（Degree）。 KJ：不行，硕士不是一个学士学位。文凭水平已经足以让你符合申请的资格。 该文章已刊登于2018年3月30日的EdgeProp.

A building that is well taken care of will always look good, keep its users safe and maintain or even gain in value.

日新月异的科技发展不但改变了人们的生活方式，也对房地产的管理和保养方式带来了很多影响。 再加上物联网（Internet of Things）的出现，人和物之间的交流正经历着天翻地覆的变化，并重新为世界塑造出一个新的面貌。 因此，在房地产管理领域方面，有关人士无可避免地需要采用新的科技，来改变一贯的营运和行事方式。 对此，大马专业房产管理者协会（MIPPM）主席兼大马莱坊董事经理Sarkunan Subramaniam说：“很多大型的跨国产业顾问公司已经聘请科技专家，来引领各个房地产科技方面的科技革命，因此，如果我们还不跟上这股趋势，以后我们就会错失很多机会。” Sarkunan是在该协会于11月29日举行的MIPPM Property Management Conference 2017上的一个论坛，如此指出。 这个论坛的主题是“在房产管理采用产业科技的挑战”，Sarkunan是该论坛的主持人，而参与的嘉宾包括MIPPM副主席兼Exastrata Solutions Sdn Bhd总执行长与总产业顾问Adzman Shah Mohd Ariffin、iSAP Solutions创办人兼总执行长Kelvin Wong、Propconsult Services Sdn Bhd 总裁Eugene Liu、Cushman & Wakefield全球科技解决方案的印度科技伙伴Nitasha Sreekumar，还有大马莱坊商用产业管理部执行董事Natallie Leong。 在采用新科技方面，很多房产管理者都面临很多挑战，例如本身缺乏有关经验和客户对新科技的排斥等。 对于这些担忧，Leong建议房产管理者可从基本面下手，了解本身的情况、找出问题的症结和付诸行动。 “在采用科技方面，我们可以问自己三个问题：我们要做什么？为什么我们要这样做？还有我们应该怎么去做？现在市面上有太多物联网和房产相关科技，所以你的团队和组织必须量力而为，这也是最重要的基本元素。” Nitasha指出，在采用新科技，我国的房产管理领域正处于一个很好的起跑点，因为坊间已经出现很多这方面的应用程式。 Azdman补充道，随着新科技和应用程式越来越普及，房产管理者在这方面需要投入的开销也越来越低。 “除非你要通过客制化或量身定制某些功能以迎合特定需求，否则我相信这方面所需的开销应该不大。” Wong点出，现在很多消费者都对科技抱持着正面的看法，但他们很少会愿意花费金钱，投资在这些科技上。 因此，他建议市场可通过一些验证计划，向消费者展示有关科技的成效，也让他们能够亲身1体验，来解决这个问题。   该文章已刊登于2017年12月8日的EdgeProp.

The advancement of new technology has changed not only the way we live but also the way we manage our properties.

KUALA LUMPUR (Nov 29): A high number of unsold property does not only affect property development, but also property management, says Malaysian Institute of Professional Property Managers (MIPPM) president Sarkunan Subramaniam, commenting on the recently released 1H property market performance by the National Property Information Centre.

KUALA LUMPUR (Nov 29): Malaysia’s property management sector is still far from being ready to embrace property technology (prop tech), said Malaysian Institute of Professional Property Managers (MIPPM) president Sarkunan Subramaniam.

KUALA LUMPUR (Nov 29): The adoption of Internet of Things (IoT) and mobile apps can make property management easier and more bearable, while enabling standards and quality to be maintained, said Knight Frank Malaysia.