Parkson to shut MyTOWN store?

KUALA LUMPUR (Dec 30): Department store operator Parkson Corp Sdn Bhd — which shut the Suria KLCC store and the Parkson M Square Mall store in Puchong this year — appears to be preparing for the closure of its store in MyTOWN Shopping Centre, Cheras.

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重点报道:在巴生谷能买到RM50万以下的有地住宅吗?

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过,在巴生谷和附近的郊区,有地住宅的价格可不便宜。 首先,我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子?对此,PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示,人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子,最好有两层楼或以上,至少要有三间卧室。 “此外,一些购屋者也希望有较大的庭院,以停放两辆或更多的车子。购买二手房时,人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷,并将翻新的成本考虑在内。” 考虑到这些因素,在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅? Goh指出,“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟,会让人们认为该地段是有价值的,并希望在那里购买房产。” 意料之中,无论是在一手市场或者二手市场,都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此,也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。 Goh举例说,雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件,这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产(见附表1和2)。 不过,他补充说,这样的房产不仅较难找到,而且若它们状态良好,一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家,因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。” 房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出,在巴生谷,一般条件不错的高楼公寓,价格通常已是至少RM50万。“尽管如此,仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅,例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。” 这里我们为您汇整了一些提示,希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。 扩大搜索范围 Khoo表示,“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产,就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。” 来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示,城市郊区的房价虽然便宜一些,但在做出决定之前,也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇,可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求,例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。” 但是,根据他的经验,考虑到便利性,更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说,“位置很重要。”   考虑租赁地契(leasehold) Khoo建议,寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短,房屋的价格通常就越低。” 不过,她也提醒说,购买这样的房屋,需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限,并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。” Arborland的Tan则表示,毫无疑问,永久地契的物房产更具吸引力,但他认为更重要的是地点。 EdgeProp.

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Shah Alam has more to offer

From oil palm and rubber plantations into a modern industrial city, Shah Alam today is also a top choice for young families and professionals to live especially those who work in the Western corridors of the Klang Valley.

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重点报道:屋外美景值千金?

对于许多购屋者来说,房子拥有令人愉悦的景色是相当重要的。毕竟结束漫长而忙碌的一天之后,能在家里坐下来享受美丽的景色,岂不是一件乐事? 这些吸引买家的美景,可以是华灯初上的城市景色、生机勃勃的绿地,或是碧绿湖水等。 Exastrata Solutions私人有限公司首席房地产顾问Adzman Shah Mohd Ariffin表示,那些享有自然风光、湖畔、海滨和高地美景的房产很受追捧,而且往往价值较高。“甚至连那些能看见泳池的单位,也被认为有较高的价值。” 他告诉EdgeProp.

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热盘行情:雪州Puchong Gateway的三层办公商铺单位

成交价:RM105万(根据占地面积,每平方尺成交价约为RM636) 交易推手:来自Kim Realty的Darren Toh(REN 05189,012-3977800) 成交月份:2019年3月 卖点: ●租赁地契 ●未装潢 ●单位面积:4,950平方尺 ●占地面积:1,650平方尺 ●面向大路 促成这宗交易的Kim Realty房产经纪Darren Toh指出,该交易的买家原本在附近租下一间店铺长达三年,后来才决定在这区买下自己的单位。 卖家方面则是一名投资者,他脱售该单位的目的是想要套现和投资在其他地方。 他续称,对于买家来说,这是一宗很划算的交易,因为成交价比其他Puchong Gateway的类似单位来得低。 “像这样的占地与建筑面积的单位,目前要价约RM130万。实际上,这间单位的隔壁也在求售,卖价是RM160万。” Puchong Gateway的这些商铺单位在2012年落成,当中不乏食肆、经济型酒店、家具店与汽车展销厅等,并且可被Lebuhraya Damansara-Puchong的来往车辆看见。 根据EdgeProp.

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