佳居锦囊:问清楚了才买!

购买你人生中第一间房子,往往是一个很困难的抉择,因为筛选选择过程中,房产经纪或销售员不免为代售的房子列出数不清的优点,好让你赶快打定主意购买。 而且,他们最终往往都会对你说:“有任何疑惑都可以问我。” 但是作为一名买房者,你知道应该问些什么问题吗?除了房价、单位面积、永久或租赁地契和便利设施等,究竟还有什么是应该在买房前注意的呢?   发展商是值得信赖的吗? 大部分大马国内发展商销售的房子,都是俗称的“楼花”(off-the-plan)。 换言之,买家买的是一个“希望”——希望发展商会依照宣传册子上的样式来建造房子。 对此,Fernstate Sdn Bhd董事Shawn Fernandez提醒道,买家应该询问有关发展商是否拥有良好的背景和纪录,这样才能确保有关房产项目被搁置的风险较低。 “这不表示说小型或新发展商就无法完成项目,但这些新的发展商就需要付出更多努力,来说服买家他们能兑现宣传册子承诺。”   房子所处的社区是个怎样的地方? PropNex Realty国际市场主管Matt Tian认为,花时间去了解和熟悉有关房产所处在的社区,是有百利而无一弊的。 “买家应该审视附近的房产项目、已经落成的商场、公共交通系统和高速公路、当地的房价和房产供需情况,还有未来的发展、便利设施和基础建设等。” Shawn也表示,买家必须知道自己支付的房价,以当地房市来说是否合理。 “举例来说,如果他们购买的是一间售价每平方尺RM1,000的新房,而临近的相同房产近期的成交价却只有每平方尺RM800,这当中就应该有个合理的理由。”   房子的预估投资回酬是多少? 在关注房子的舒适与便利程度的同时,买家应留意房子的投资潜力,也就是所谓的投资回酬。 Tian指出,如果发展商对于有关问题的答案是附近某某房产的租金标准,那这就表示该发展商并没有在规划阶段时,把房子的投资潜力纳入考量。 “在此情况下,投资者在购买有关房产前,应该做更多的功课。” 然而,假设发展商是以Excel表或图表,为买家提供临近房产的租金水平等资讯,那么这就比较能够让人相信发展商有仔细考量过投资回酬。   房子的状况是否良好? 另一方面,Tian建议买家在二手市场购买房子时,细心留意房子的保养状况。 “买家必须检查该房屋的状况,再看是否需要进行小型或大型装修。然后要看他们是否能够立即入住,还是需要进行大翻修。”   要不要委托房产经纪来帮忙? 在二手市场买房时,Shawn认为委任一名熟悉当地市场,且经验老道的产业经纪来帮忙,是一个不错的做法。 “这些经纪具备丰富的知识,可帮助买家做出最正确的决定。他们知道那些房子可以取得很好的租金,也知道哪些买家愿意大幅降价。当然,他们也了解那些具备更高增值潜力的房子在哪里。” 因此,他建议买家与经纪打好关系,并把本身的买房预算和想要购买的房产类型清楚告诉对方。   最后的建议 最后,Tian提醒道,买家不应该过于迫切地签下买卖合约,而是应该在所有条款被白纸黑字地列明后,仔细检查和确保无误才签署合约。 此外,他也建议买家应该在价钱处于本身预算内时,才出手购买。 “记得检查你的贷款能力,然后只在你准备好的时候才购买。” Shawn和Tian这两名专家也都认为,目前疲弱的房地产市场正提供买家一个入市的好机会。 原文已刊登于2018年7月6日的EdgeProp.

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DONE DEAL: 2.5-storey bungalow, Damansara Heights, KL

Sold for: RM6 million Concluded by: Shawn Fernandez (E 2445) of Fernstate Sdn Bhd (016-288 1251) When: September 2017 Noteworthy: ● Freehold ● Built-up area of 6,000 sq ft ● Land area of 10,000 sq ft ● 5+1 bedrooms ● 6 bathrooms ● Partly furnished with appliances, curtains, blinds, and air-conditioning units According to the agent who closed the deal, the seller and buyer are Malaysians.

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