佳居锦囊:气候变化关我家事?

处于一个没有四季的国家内,马来西亚建筑物不受极端气候变化带来的冲击,但常年的高温、大雨和潮湿,还是对建筑物不利。 Wayne Restoration and Engineering私人有限公司总裁Kuan You Wai指出,白天与夜晚的温差会导致建筑物结构热胀冷缩,造成如屋顶位移等问题。 “价值工程学盛行的环境中,没有伸缩接头的单片平面屋顶在大马非常普遍。如果这些屋顶是没有伸缩接头,屋顶的平面就会逐渐出现裂缝。而这些在建筑物外部的裂缝,会让雨水渗入建筑物内部。” 他解释道,价值工程学是当下建筑领域的流行词语,旨在通货膨胀、汽油价格攀升和消费税推高开销的环境中,把建筑成本降低。 “因此,只要达到建筑物最低的水平要求,发展商、工程师和建筑商往往都会尽力减少成本,以提高赚幅。” 他续称,气候变化造成的极端大雨也会影响国内建筑物的地基,因为这些地基大部分是由粘土支撑。 “在潮湿的环境中,粘土会变软和扩展,而在干旱的时候,它将收缩和变硬。因此粘土很常出现土壤流失、土崩和土地沉陷等现象。” 此外,燃烧石化燃料排放的污染物会造成酸雨,这也是个侵蚀建筑物外部的“毒药”。 尽管国内的降雨、土壤侵蚀、空气污染和潮湿问题越来越严重,但Kuan指出,在目前1984年建筑物规范条例下,并没有太多控制室内潮湿问题的条例。 “除了建筑物的地下楼层,1984年建筑物规范条例内并没有任何有关防潮的条款。而且,大学的土木工程课程也没有教导防水的科技。” 因此,Kuan认为,1984年建筑物规范条例应被检讨与提升,否则建筑领域就会采用更低成本、但对建筑环境有害的建筑决定。 他也呼吁地方政府关注建筑物潮湿问题,并采取更积极措施,检讨1984年建筑物规范条例和新建筑设计与原料的适用程度。 “在这个条例被强化之前,建筑师和工程师会继续采用国际的防潮标准,因为该条例内根本没有这方面的条款。” “但每个国家的情况都不一样,而且这些国际标准并非全已在大马测试过。因此,我国需要更深入的研究,来设立更强的建筑法规。” 该文章已刊登于2018年4月13日的EdgeProp.

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佳居锦囊:房子有裂缝、漏水和其他缺陷怎么办?

拿到新家钥匙的那一刻,对许多人来说是整个买屋过程中最兴奋的一个时刻,特别是等待了好几年的全新楼房。 但Canaan Bulding Inspection Sdn Bhd的工程董事Joshua Kang提醒道:“发展商通常会在交钥匙给你的时候,带你参观新屋子,同时也会给你一份缺陷报告表。” “切记,你有两年的时间检查你的新家和呈交缺陷报告表,让发展商修补这些缺陷。这也表示,你不需要在第一次参观房子的时候,就急着检查房子并当场呈交缺陷报告表。” 他补充,这是新屋主最常犯的错误之一。 “也有许多屋主甚至不检查自己的房子。有时他们有检查和呈报缺陷报告表,但面临发展商没有回应的情况,所以本身不知如何是好。很多时候,他们就这样让发展商推卸掉本身应该承担的责任。” 事实上,如果发展商在30天内,没有对所呈交的缺陷报告做出回应,屋主可以自行修补房子的缺陷,再向发展商追讨修补和损失金额。 但在此之前,屋主该如何找出这些缺陷呢?以下是一些你可参考的重点检查部分。 自己动手检查新房的重点: 地面 颜色平均、没有污渍、没有裂痕、在轻敲下没有空心的回音 接口完美和整齐   墙壁 颜色平均、没有污渍、没有裂痕、在轻敲下没有空心的回音 墙纸或油漆没有脱落 墙边笔直整齐   天花板 颜色平均、没有污渍、没有裂痕和损坏 天花板表面平滑工整 天花板洞口完美连接 油漆平均,没有油刷的痕迹   门 门和墙壁之间没有明显缝隙,两者之间的距离只能维持在5mm之间。 门与墙壁的水平一致 开门、关门和锁门正常,没有发出奇怪的声音 门的配件整齐安装,且没有污渍。   窗口 窗口和墙壁之间没有明显缝隙 窗框没有明显污渍和水印 容易开关,没有发出受到挤压的声音 窗口配件整齐安装,且没有污渍   固定配件(永久安装在房子内的配件,如马桶和橱柜) 接口整齐没有缝隙 没有污渍和表面没有明显损坏 安装稳固、可以运作且安全   电子设备(如:插头、电源开关、对讲机和冷气机) 接口完美连接,没有明显裂缝 安装整齐和完美 良好固定在位置上,可正常运作和符合安全,接口没有裂缝 配件齐全,没有损坏 新屋主常犯错误: 急着呈交缺陷报告书 在缺陷修复前,就急着进行装修,发展商可借此推说有关缺陷是由装修工人造成,不是由承建商导致 对房子缺陷妥协,在修复完成前就搬入新屋 遗漏检查细节,例如砖块是否空心、墙壁和地面是否平坦,还有电源开关、插头和水喉运作是否顺畅等 在发展商没有做出回应时,就放弃向对方追究修复缺陷的责任 如果发展商没有回应缺陷报告: 确保缺陷报告已呈交超过30天,并没有接到任何来自发展商的回应 向二至三个装修承包商,索取修复缺陷的报价单 把这些报价单连同一封公函寄给发展商和律师,通知对方如果发展商在接下来两个星期内,还是没有任何回应和承担修复责任,屋主则会自行进行修复,并向发展商追讨费用和损失。把文件寄给律师是因为律师持有买房最后2.

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Cracks, leaks and what else?

Getting the keys to your new home is probably the most exciting part of the homeownership process, especially after having to wait several years for the completion of the project.

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