‘Banks should be stricter with new developments’

KUALA LUMPUR (Feb 13): Banks should conduct tighter checks and commission their own independent feasibility studies on developers’ proposed projects before deciding to grant financing, says property consulting firm Rahim & Co International Sdn Bhd.

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趋势:百万令吉以下小型住宅单位将供应过剩?

Knight Frank Malaysia研究与顾问部执行董事Judy Ong指出,政府早前宣布对RM100万以上公寓和服务式公寓等四大类房产的冻结令,将促使更多售价低于该水平的小型住宅单位出现。 她在文告中指出:“预料发展商会根据当前情况,来重新规划和评估本身的产品,也可能进一步押后项目的推介。虽然未来可能会出现供应过剩的风险,但我们相信会有更多售价低于RM100万的小型单位进入市场。” 无论如何,她预料政府的冻结令可让目前充满挑战的高档住宅房屋市场,能在今年缓一口气。 另一方面,随着房价和薪水之间的差距越来越大,Ong表示,买房能力依然是我国的一大问题,尤其是在首都和其他城市地区。 “房价自2010年以来就不断上升,且增速继续跑赢人民收入的上涨步伐,因而导致很多人一直追不上房价的涨幅。” 鉴于这个情况,加上自2012年开始逐步实行的打房政策,房地产市场的销量也因而持续下滑。 而为了解决销量疲弱和收入减少的问题,很多发展商都开始把目光投向可负担房屋项目。 在商用房产领域,Ong预料服务式和共用办公空间的需求会走高,归功于政府积极推动弹性工作文化的措施,将刺激科技新创公司和中小企业等行业采用这类办公空间。 至于传统办公空间,成熟地区和那些毗邻轻快铁和捷运等铁路网络的郊外地区,这类空间的需求会保持稳定。 同时,Tun Razak Exchange(TRX)的发展也会把需求带回吉隆坡的办公空间,且TRX捷运站是捷运第一和第二路线的两个交流站之一。吉隆坡又能提供媲美其他西方国家的机遇,加上交通基础建设和办公空间持续增加、多元语言能力和极具竞争力的经商成本等因素,都会为办公空间捎来佳音。 原文已在2017年12月21日刊登在EdgeProp.

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佳居锦囊:RM100万以上高楼房产的冻结令,真有充分依据吗?

我非常赞赏大马政府在调控“产业泡沫风险”所作出的迅速反应,尤其是针对高档住宅产业市场的风险方面。 但根据我们在大学中所学的定义,“产业泡沫”一词通常是指需求超过供应、人们疯狂买房和银行背负着很高放贷风险的情况。 更严格来说,除了这些三个情况,房价还必须出现在数年间大幅上涨的现象,才能构成“产业泡沫”。 然而,这些现象都没有出现在目前的房地产市场中。 所以,我们试着通过国家房产资料中心(Napic)的数据,来分析来自价值RM100万以上高楼住宅房屋的所谓风险。 首先,吉隆坡RM100万以上高楼房屋的overhang(指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产)单位,总值RM6亿5290万,只占全国overhang房产价值的5.

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佳居锦囊:提供即时房地产资讯才是供需失衡的解药

布城一声令下,宣布暂停审批购物广场、办公室,以及售价超过RM1百万的服务式公寓和公寓发展计划,让大马房地产市场在今年11月经历了一个高潮迭起的月份。 就目前为止,该新措施的细节如下: 该措施主要是呼应国家银行最近公布的房产数据,以从11月1日开始,清掉市场现货。 在2017年首季,大马滞销房屋达13万690间,创10年新高。相较2004年至2016年之间的每年平均7万2239间滞销房屋,今年首季的数字是前者的一倍。在13万690间当中,61%是高楼住宅,83%是售价RM25万以上的单位。 今年首季,巴生谷办公室的空置率上升至23.

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Johari to meet PM over property freeze

KUALA LUMPUR (Nov 29): A week after highlighting the government will not make a U-turn on its blanket ban on luxury property developments with units above RM1 million, Second Finance Minister Datuk Seri Johari Abdul Ghani says he will ask the prime minister to allow such projects in major cities.

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