Will DBKL impose a time limit on renovations?

KUALA LUMPUR (Feb 19): Ever been bugged by a neighbour’s renovations that seem to go on endlessly? It looks like City Hall (DBKL) will take a “re-look” at this problem in the near future, with Mayor Datuk Nor Hisham Ahmad Dahlan saying that it is an issue that “needs to be addressed”, reported The Star.

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重点报道:贷款来装修房子是个坏主意吗?

  在吉隆坡物色房子的B先生和B太太,最终锁定的目标是处于同一个住宅区内的两间相邻的房子 第一间房子刚经过大肆装修,而第二间只有略微的整修过。虽然第一间房子的价格比另一间低10%,但令人意外的是,B先生和B太太最终选择了第二间房子。 B太太称:“我不喜欢第一间房子的装修风格,我们知道本身会需要花很多钱把很多装修拆卸、清理和重新修整。因此,虽然第2间单位装修较少,但我们对它更加满意。” 她也表示,“这关乎品味和实用性。我学到的教训是,不要以为花钱翻新房子,就能提高它的价值。” 大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会(PEPS)主席Michael Kong 表示,屋主们普遍认为,花在装修方面的钱越多,房子的价值越高。 “从估价师的角度出发,花哨的装饰或配件对增加房产价值的帮助甚小。估价师不会将装修所花的钱完全纳入考虑,因为大部分的装修都是个人喜好。” 他续称,估价师考虑的是市场价值,而市场认为实际和实用的,才是有价值的,例如,比起喷泉这样花俏的装饰,扩大房屋面积才是市场认为有价值的装修。 他也提醒说,装修必须符合建筑物规范的规定,估价师才会将它们纳入估值。   贷款装修房子——应不应该? 究竟要不要为了装修房子而贷款?马来西亚房地产中介协会(MIEA)候任主席Lim Boon Ping并不鼓励人们为了装修而贷款。他相信,量入为出才是恰当的做法。 “通常,人们买的第1间房子都不是他们理想中的家,因此,首购族应以可否负担为主要考量。他们可以几年后再考虑装修或卖掉房子,我绝不鼓励借钱装修。” 装修房子非常盛行,Lim表示,人们总是希望获得更好的居住环境,尤其是年轻人。他称,年轻一代通常愿意在装修方面花更多的钱,这可能是因为同侪间的压力。“首购族在房子装修上花费约5万令吉至10万令吉,是很常见的。” Ideal Mortgage Specialist私人有限公司的营销主管Vincent Ching指出,人们经常使用个人贷款来装修,因为银行没有限制个人贷款的用途。 Lim和Ching都常遇到陷入财务困境的借款人。 Ching称,有的人因为在房屋装修上花费过多而陷入财务困境。“相信导致这种情况的原因包括缺乏规划、超出预算和选错了装修承包商。” 他指出,室内设计师和总承包商通常都会将工作分派给分包商。若屋主能够直接找到合适的装修工人,便可省下部分费用,例如自己找电工而不是让承包商代找。 Lim坦言,他有看过一些装修半途而废的房子,包括内部装修和涉及主要结构的装修。他赞同“装修未必会增加房子价值”的说法,并表示:“花费10万令吉来装修,不会让你的房产随之增值10万令吉。” Ching也补充说,装修的估值非常主观,一些估价师可能认为房屋结构上的改动有为房子增值,但不把一些室内装修考虑在内。 对此,Lim建议人们要务实,不要过度花费在奢华的装修上。“时下新潮的设计,可能在多年以后变得不流行了。”   为何要贷款? 无论如何,也有人认为贷款装修房子是合理的。刚买入30岁不久的银行家Patrick Chin对EdgeProp.

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