Market will grow as there is stability in the country Secondary market is expected to perform from pent-up demand The Malaysian property market is expected to improve in 2023 as long as the fundamentals and government’s support through incentives are in check, according to the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA).
In newly-launched high-rise residential projects, units on higher floors are usually tagged at a higher price than those on the lower levels.
The oversupply situation in the property market in Malaysia is reflected in the foreclosure market.
PETALING JAYA (Feb 19): As property prices increasingly escalate beyond the reach of many would-be homebuyers — as corroborated by Bank Negara Malaysia’s (BNM) latest quarterly bulletin — some experts have advised them to turn their sights to the secondary market, where homes in Kuala Lumpur priced up to RM200,000 are still available.
Looking for a home on the secondary market that is affordably priced, in a good location and NOT a shoebox unit? Scanning the sale listings on EdgeProp.
把房地产出租是市场上最常见的一种产业投资模式。这种模式的特点是能够带来长期且稳定的收入，从而帮助业主偿还该产业的部分或整份分期付款，并等待房产价值逐步攀高至适合套利的“收割日”。 这种方式就在Low的经历得到印证。现年54岁的Low在15年前，以RM10万或每平方尺RM137买下了一间在Arena Green的两房公寓单位。 不愿具名的她表示，自己当初向发展商Berjaya Land Bhd购买这间位于Bukit Jalil的公寓作为投资，其实只是一个巧合。 “我对投资懂得不多，当时我只是陪一个朋友去那里买房子，到了那里之后，我就被这栋公寓的设施和设计吸引，所以我当下就决定要买一间来做投资。” 拿到钥匙后，Low就一直把这个单位出租，15年来以介于RM600至RM1,400的租金出租给不同的租户，并把这些收入用来偿还每个月约RM600的分期付款。 在今天，一间Arena Green的两房公寓单位已经要价超过RM30万，相较Low当年购买的RM10万，足足上涨了200%。 市场上有很多类似Low的成功例子，但在你仿效他们之前，你应该先参考这种“买房出租”（buy-to-let）模式的优缺点，看看你到底适不适合投资产业和当一名包租公或包租婆。 值得注意的是，最令包租公或包租婆感到头痛的事情，就是可能会遇到麻烦的租户，同时本身还需要付出很大的心力，来维持房屋内在和外观的状况，以避免该房产因变得老旧损坏而贬值。 如果你已经仔细衡量并能够接受“买房出租”带来的利与弊，并下定决心加入投资房产的行列，那么你就可以开始寻找合适的房子来投资了。 产业投资与投资教育公司CORE Investors Sdn Bhd创办人兼董事Rachel Lim指出，要知道一间房子值不值得投资，就视乎该房子的租金回酬率。 一个适合买来出租的产业，必须能够为投资者带来至少8%的租金回酬，因为这8%当中的6%将用来应付每月分期付款、门牌税、地税和其他开销，剩下的2%比才是净收入。 她说：“要找到这样的房子并不是不可能的，只是需要花费一番功夫，有时候甚至需要过滤掉市场上95%的产业才能找到，所以作为一名投资者，你必须对这个目标非常坚定。” 她建议，投资者可在二手市场寻找猎物，尤其是那些已经有了租户，或是业主很着急地想要出售的房子。 此外，Lim表示学生和外国人市场也是值得投资者留意，例如汇集众多学生的Subang和国内其他教育机构林立的地区，还有企业外派人员众多的吉隆坡市中心、Mont’Kiara和柔佛Bukit Indah等地方。 “那些有某些行业正在当地快速发展和崛起的地方，也应该关注。比如我就在油气领域蓬勃发展的柔佛Desaru，投资了一间价值RM38万的双层排屋。我每个月把它以RM4,000至RM5,000出租，这为我带来了差不多12%的租金收益。” 产业教育与投资公司Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un点出，价格介于RM30万至RM40万、毗邻公共交通和便利设施的低密度租屋和公寓，往往是一个很好的“买房出租”投资。 “这类型房产是大众能够负担的产品，所以一般都能够取得5%或以上的租金回酬，它们当中最有潜质的是那些单位数量低于200间的低密度项目。” 他续称，除了位于成熟和知名地区，那些坐落在社区互动频密、居民感情融洽的地方的产业，也是不错的选择，因为这些因素会打造出一种归属感，最好的例子之一就是Desa ParkCity。 原文已刊登于2017年12月15日的EdgeProp.
IF you are looking for a ready, more secure and less speculative type of property, you would probably look at the secondary market first rather than those that are still under construction offered by housing developers.
THE Malaysian property market has gone through a difficult patch and while no one can predict the future accurately, 2017 is not expected to be rosy either.
For the past decade, it was an “in” thing for anyone who owns a piece of land or who operates his or her own business in a prime location, to claim their “fame” as a property developer.
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