屋所不谈:储备金的诚信托管准则

  居住在公寓房产八年以来的Hisham,有一天接获通知必须缴交储备金(Sinking fund),让他顿时感到一头雾水。 他所了解的是,每月缴交的物业费(maintenance fees)理应包括储备金,为何现在却被要求另外缴交,而且公寓的共用设施如泳池、健身房、保安系统,还有其他共用空间,维护状况也不理想,那每月缴交的物业费到底去了哪里? 另外,也有买家向我们申诉,业主缴交的储备金竟然被联合管理机构(JMB)用作注销“现有债务”。还有一些业主表示,公寓的储备金“不翼而飞”,管理公司在未取得业主的同意下动用相关资金,同样让人不解。 简而言之,储备金为独立账户,由业主缴交,费率约为物业费的10%,这个强制性账户所收集的款项,将用作共用设施维修的资本开销。 这是因为共用设施的配备,在特定期间将老旧败坏,因此需要更换以及维修,以保持最佳状态。 但是,这些维修与配备更换费用,不可与日常维护所使用的物业费一概而谈。 举例来说,日常维护如同车子清洗与定期维护,使用的是物业费;而车子在抵达特定里数,必须更换零件与重新喷漆,则需要动用储备金。 遗憾的是,现有的法规不足,无法为业主提供透明化且具诚信的储备金管理规范。 虽然目前法规不足,但购屋者协会相信可通过次要法规(by-laws),订立透明化且具公信的管理准则。 与物业费账户类似,储备金账户为托管基金,账目同样需要年度审核,并且公告予业主。任何不当的储备金支出,将被视作违法,可送法办。   Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会(HBA)的荣誉总秘书。 HBA的联络方式: 电邮:[email protected]

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重点报道:储备金(Sinking fund)知多少?

对于每月必须按时支付的管理费和储备金(Sinking Fund),分层房产业主们肯定很熟悉。 根据在2015年6月生效的2013年分层管理法令(或SMA 2013),分层产业业主或住户必须支付每月的管理费或服务费给共管机构(Joint Management Body或JMB)或管理机构(Management Corporation或MC),以委托他们管理和维护分层发展项目的公共财产。 在同一法令下,分层产业业主也要支付通常相等于管理费10%的储备金。 然而,当你被告知这些资金将用于维护项目内的公共财产时,身为业主的你有没有亲身确定资金的用途,真有依据法令的条规?此外,你知道SMA 2013中,就有一条详细写明了储备金的用途吗? Chur Associates董事伙伴兼创办人Chris Tan向EdgeProp.

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重点报道:你的管理费是不是给多了?

根据在2015年开始实行的2013年分层管理法令(SMA 2013),一名分层产业的业主必须支付每个月的管理费或服务费给共管机构(JMB)或管理机构(MC),让后者将这些资金用来管理和维护建筑物内的共用空间和财产。 除此,业主也必须支付一笔储备基金,而这笔基金一般上是所有费用的10%。 Chur Associates管理伙伴Chris Tan指出,这笔储备基金是用来应付日后突然出、且比平常管理费更昂贵的开支,例如油漆和翻新内部共用设施等。 对此,很多业主认为本身给的管理费很贵,但究竟多少的管理费才是真的太贵了呢?而这笔管理费又是如何计算,当中有没有什么方程式或指引? 在SMA 2013和1985年分层地契法令底下,一个住宅或商用单位在法律意义上被称为一个区块(parcel),而每一个区块在分层地契法令底下都有一个以整数呈现的份额数值(share value)。 大马Burgess Rawson董事经理Wong Kok Soo解释道,在2015年分层地契条例的第四附表中,列明了一个计算份额单位(share unit)和管理费的标准公式(见Table A)。 管理费到底用来支付什么开销? Bangsar最早期的公寓之一Sri Penaga的管理机构主席 Khaw Chay Tee向EdgeProp.

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