News about sub-MC

HBA recognises the great diversity of mixed-use strata developments in Malaysia, with its many permutations of serviced apartments, medium-cost apartments, low- cost flats, office blocks, retail blocks, shopping mall, hotel, car parks and others.

所谓的管理机构（Management Corporation，简称MC），相信大部分人都已知晓，而管理机构支会（Subsidiary Management Corporation，简称Sub-MC）你又知道是什么吗？这就要从共同财产（common property）开始说起。 在一个分层建筑当中，共同财产是相当常见的，但什么是共同财产呢？ 根据大马房地产发展商协会（REHDA）机构的《分层管理手册》，共同财产是指那些能够被两名或以上的分层单位业主使用、并且不包括在任何分层区块或附属区块内的区域，例如走廊、园景区、公园、泳池、健身房和会议室等。 而这些设施的保养和维护，就是通过你每月的管理费来支付。 不过，随着房地产发展模式变得越来越多样，当中有关共同财产的情况越变得越来越复杂。 举例来说，在一个包含住宅房屋、办公楼、零售商场、店屋和酒店的综合发展项目内，你居住的公寓旁边可能会有栋办公楼，而这栋办公楼的楼顶就有个奥林匹克规格的泳池。 不过，你和其他同样居住在这个综合项目内的住户，可能无法前往使用这个泳池，因此，这就促成了有限共同财产（Limited Common Property）的诞生。 根据REHDA机构的《分层管理手册》，有限共同财产就是参照1985年分层地契法令第17A条文，指的是那些让两名或以上分层单位业主、但不是全部业主专属使用的部分。 同时，土地与矿物局总监也已经为此部分发出证书，证明一个管理机构支会已经在1985年分层地契法令底下成立。 这表示有关的管理机构可以把这个有限共同财产划分出来，然后设立一个或以上的管理机构支会，来代表不同分层区块业主的权益。 对房产业主的好处 大马房产与设施管理人协会（MIPFM）主席Faizal Fuad向EdgeProp.

  EdgeProp.

  In a strata development, the term common property (CP) is, shall we say, common? According to the Strata Management Handbook by the Real Estate and Housing Developers’ Association’s (REHDA) Institute, common property refers to the development area that is not included in any parcel or accessory parcel and is capable of being used or enjoyed by two or more strata unit owners.

尽管政府允许综合物业大楼的管理委员会（management corporation，简称MC）可根据不同类型的房产，由居民或业主另外成立附属管理委员会（sub-MC），但马来西亚估量师协会（RISM）前任秘书长Chan Keat Lim认为，成立附属管理委员会仍充满挑战。 他在日前的“分层地契——最新发展与当前问题”讲座会上表示，其中一个最大的挑战，就是管理委员会必须为附属委员会的支出开销，拟定一份特别规划报告并寻求通过。 这个特别规划报告必须经由估量师审核，当中也将涉及另一笔费用。 他说，“准备这个特别规划报告并不容易，举例来说，估量师目前的收费市价是每平方米RM2，假设相关建筑的面积为100,000平方米，审核费用就需要RM200,000。” 此外，一些综合发展项目的共用空间也很难依据不同产业类型来划清界限，再者，估量师也需要土木与电气工程师协助，推算开销支出。 设立附属管理委员会的另一项挑战是，必须等到一个发展计划中的所有项目都完工，并且三分之二的单位都转名给各个业主后，才可以设立附属管理委员会。 与此同时，成立附属管理委员会需要业主投票通过，在其他项目未完工移交之前，单位持有人只是买家，不具有投票权。 英文版已于2018年7月12日上载EdgeProp.

PETALING JAYA (July 12): Forming a subsidiary management corporation (sub-MC) is no easy feat as it is fraught with challenges, said Royal Institution of Surveyors Malaysia (RISM) past honorary secretary general Chan Keat Lim.

PETALING JAYA (Feb 17): The first subsidiary management corporation or sub-MC in Malaysia is set to be formed at the 1 Mont’ Kiara mixed-use stratified development.