News about 产业

  新冠肺炎诱发的行动管制导致马来西亚经济发展一度停摆，不过，一些商家仍对国家经济前景保持乐观向好的看法。 根据KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd的一份市场研究报告，许多受访者相信国家经济将在未来的24个月内回稳。 该份名为《工业产业投资者在行动管制令后的行为》的报告在今年六月走访了200位个人和企业受访者，当中，82%相信经济环境将于未来六个月至两年内复苏。 KGV International Property Consultants 执行董事Samuel Tan说：“很意外地，大部分受访者对经济复苏相当乐观和有信心，不过，尽管超过80%的人对未来感到正面，但仅有50%的受访者准备在未来两年内添置新厂房，显示出大体经济情况确实影响了投资者的投资能力。” 打算在未来购买厂房的受访者中，仅有14%表示会立即启用新厂房，至于大部分的受访者则表示会用于出租、未来使用或者看准未来的增值潜能。 另一有趣的发现是，65%受访者预料厂房售价会下滑10%至30%，仅有14%认为会继续升值，其余则不确定走向，以及认为价格将持稳。 事实上，大部分（79.

2020年EdgeProp Malaysia 大马优质管理及永续产业大奖（Edgeprop Malaysia’s Best Managed and Sustainable Property Awards 2020 ）的最终赢家于6月27日傍晚，通过网络直播由房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin宣布揭晓。该虚拟颁奖典礼在EdgeProp.

雪州Bangi的地标无疑是占地2,710英亩的Universiti Kebangsaan Malaysia（UKM）。这所大学也是马来西亚历史最悠久的国立大学之一，校园范围之大甚至有一片稻田，用于农业科学研究所用。 Bangi位于吉隆坡市中心以南的30km，坐落在雪州和森州的边界，夹在 Putrajaya和 Semenyih之间。 Knight Frank Malaysia董事经理Sarkunan Subramaniam告诉EdgeProp.

当你决定要出售你的产业，首要确保房子整洁干净才能让潜在买家留下好印象。但除此之外，还有什么因素能决定房子的价值呢？ Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd房产经纪主任Janet Chong表示：“现在的产业买家拥有很丰富的知识。他们不只关注房子的状况、装潢和免费家具。他们也会从网路收集情报和专家意见，问我们一些没有想过的问题。” 因此，产业投资者在寻找买家时，更须加倍注意房子的细节，因为这些细节可能会影响最终售价。举例说，位于高速公路和学校等较多噪音的高楼住宅若使用防噪音窗户，则会比使用普通窗户的高楼住宅来得受欢迎。 她说：“虽然没有很多买家因为单一原因而做决定，但往往一个小小的原因，就会影响房子最终的交易价。” Chong以吉隆坡Kerinchi区的产业为例，一栋地址为“Bangsar South”的住宅大楼价格会比一栋地址为“Kerinchi”的住宅大楼价格来得高，尽管两栋大楼近在咫尺，而且等级相仿。 她解释，这可能是因为在买家印象中，”Bangsar South”为较高级的地段，而这个例子也显示了，往往只是一个微不足道的因素，就可以影响产业的价格。 另一方面，MIP Properties的高级产业经纪Freeman Woo指出，虽然科技扩大了市场，但科技是一把双刃剑。 他说：“科技扩大了市场，但却也制造了供应庞大的错觉。这无形中让买家放慢做决定的速度，因为他们会以为供应充裕，但事实上，往往10个网上卖盘，有5个是同样的房子。” 他续称：“也因如此，导致一些卖家没有能给力继续持有这些单位，最终以低于售价的情况下售出单位。这是现在正在发生的真实案例。” 以下是整合两位经纪5项你不知道会影响产业价格的因素： 1.

  Sunway Group创办人丹斯里Jeffrey Cheah在4月21日举办的2019年EdgeProp马来西亚优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）颁奖典礼上，荣膺“2019年马来西亚永续发展领袖楷模奖”（Malaysia’s Exemplary Leader of Sustainable Development 2019）。 该奖项是编辑评选大奖（Editor’s Choice Award）的其中一个奖项，也是当晚唯一的个人奖项。 Jeffrey是Sunway Group的创办人兼主席，该集团旗下业务涉及12个领域，业务足迹遍布全球50 个地点。纵横商场40年的Jeffrey，如今已是一名国际开发永续项目的楷模。 虽然他未能出席当晚的颁奖典礼，但他已事先预录了得奖感言的短片。该奖项在当晚由Sunway Bhd 房屋部董事经理Sarena Cheah，从房屋和地方政府部长Zuraida Kamaruddin手中领取。 他在短片中表示：”我认为这个奖项并不是个人的成就，因为这是整个Sunway Group和股东共同的努力。永续发展不再是一种选项，而是一种必要。而且，我们不能只依赖政府来推行永续发展，而是需要各界一同努力实现的目标。“ EdgeProp马来西亚优质产业管理大奖在今年4月21日第三度举行。该年度奖项在2017年推出，为马来西亚和亚洲区域唯一产业管理相关的奖项。 除了得到房屋和地方政府部的支持与认可，该奖项也获房地产发展商协会（REHDA）、马来西亚产业和设备管理人协会（MIPFM）、马来西亚建筑管理协会（BMAM）、马来西亚产托管理人协会（MRMA）、Architect Centre Sdn Bhd、马来西亚园景建筑师机构（ILAM）和新加坡产业和设施管理人协会（APFM）的支持。 Zuraida在当晚致词时表示：“产业不是只有架构和门面设计，还有未来的维护和保养，好让建筑物可以经得起时间的考验和维持良好的状况。随着高楼住宅生活越来越普遍，发展商必须要注重建筑物架构以外项目，以及考量建筑物的宜居和舒适程度。” 此外，EdgeProp.

八打灵讯：经过起起落落的2018年，大马私人领域产业估价师、产业经理、产业中介和产业顾问（PEPS）主席Michael Kong认为，2019年是可以被期望的一年。 他告诉EdgeProp.

大马功能最广泛的房地产网站EdgeProp.

由EdgeProp.

2017年的房地产领域在2017年过得如何？相信每个人都有不同的答案。 对发展商来说，坏消息在过去12个月像是洪水般不断涌出，包括滞销住宅单位数量突破新高，促使政府暂时冻结全国的高档产业发展计划等。 至于房产买家或是正准备买房子的人，去年可说是好消息不断。除了政府在2018年预算案中，再次强调专注在可负担房屋和提高拥房率外，私人领域也不断推出创新的销售配套，来帮助人们买房。 如果你错过了这些消息，别担心，我们为你整理了七条2017年重大房地产新闻，为你可以温故知新！ 年度“第一”：全国第一条捷运线投入运作 经过了5年的策划和兴建，各界引颈长盼的Sungai Buloh – Kajang捷运路线终于竣工，在2017年7月17日全面投入运作。 全程51公里的Sungai Buloh – Kajang捷运路线是我国首条捷运，共有31个站，其中7个站是地下站。每趟列车可承载1,200人，每天料可承载40万名乘客。 地铁站周边的房产需求，也随着交通改善增加，价格从而水涨船高。   年度最具创意配套：Maybank Islamic推出“先租后买”计划 尽管国家经济已大大改善，但买房对许多人来说还是个遥远的梦想。为了让人们圆梦，Maybank Islamic Bhd在去年11月14日推出全国首个类似“先租后售”的配套。 该配套名为HouzKEY，是一项根据“ijarah” （租赁）回教教义的概念，为买家提供另一个拥房管道的产品。 在HouzKEY的推介礼上，Maybank Islamic率先把该配套开放给旗下员工申请，并宣布与5家发展商合作，包括S P Setia Bhd、Eco World Development Group Bhd、Mah Sing Group Bhd、Sime Darby Property Bhd和Gamuda Land。申请者可选购这些发展商位于Kuala Lumpur和Selangor的指定产业。 涵盖在HouzKEY的产业发展计划，将陈列HouzKEY的官方网站下。申请者只需上网选择想要的产业，并通过该网站提出申请和呈交相关文件，银行就会在一个工作天内回应，而申请成功者将给予7天的期限，签署相关合约。 年度纪录：国内滞销房产创10年新高 国家银行在去年11月警告，国内滞销住宅产业的数量在2017年首季录得130,690间，创下10年新高。问题的根源主要从2015年开始，住宅产业供应和需求之间的失衡加剧。该数据也是自2004年和2006年之间，录得72,239间滞销房屋单位的一倍。 国行也指出，在130,690间滞销单位中，83%是定价RM250,000以上的房子，61%是高楼住宅。 另外，办公室空置率也达危险水平，尤其是巴生谷地区。国行也对即将流入市场的3800万平方尺办公室供应感到担忧，因为这会加剧目前的情况。国行预测，巴生谷办公室的空置率将在2021年达到32%的新高水平，超越亚洲金融风暴时的纪录。 购物广场的情况也相当雷同，巴生谷、槟城和柔佛在未来预料会迎来140间新购物商场。 年度决策：冻结RM100万以上高楼住宅的发展准证 随着产业滞销创下新高，政府宣布从去年11月11日开始，冻结国内所有RM100万以上的高楼公寓、所有购物广场和办公室的发展。 无论如何， 第二财长Datuk Seri Johari Abdul Ghani后来表示，发展商仍可就个别案件，乡政府申请相关产业的发展准证。 政府也强调这只是一个暂时性的政策，而且政府也会不时审视当下房市表现，以适时撤销冻结令。 而这个决策宣布后的连锁决定.

  国际房地产顾问公司Knight Frank近日在《国际货币2017》报告中指出，货币市场波动不仅影响海外产业投资回酬，也左右热钱流向，房市投资也受冲击。 Knight Frank亚太投资主管Nicholas Holt指出，货币将继续左右房产买家的决策，以及左右房市表现。 “基于美国紧缩货币政策，持有美金或相关货币的投资者购买能力将较其他市场来得高，甚至可以影响外资流入的方向，”他补充。 他说，货币兑换率涨跌直接影响投资回酬，因此投资者有必要了解货币波动对投资总回酬的影响。 报告指出，美金、英镑、欧元、日元、人民币和俄罗斯卢布共六种货币，将影响2017 房地产买家的决定。  “美金在介于2014年6月和2016年1月间涨了21%，这也表示外国人在美国的消费更高。近年来，走势强稳的美元已为非美籍消费者造成了显著的影响。数据也显示，同年非美国居民下滑25%，而美国居民消费率则上扬10%，” 报告说。 当中，英国和土耳其买家也因货币波动而获利最多，举例来说，在2015年末季以英镑在柏林购买产业、并在2016年末季脱售的买家，获利达27%；同期以欧元买卖产业的买家只获得9%的回酬。 Knight Frank Malaysia国际项目市场销售主管Dominic Heaton-Watson虽然认同货币波动带来的影响，但他也提醒其他因素同样也会波及房市表现，例如房市基础、经济基础、政治因素和未来未知因素。 “尽管如此，上述因素波动较小，因此常常成为投资者筛选投资天堂的指标，”他说。 至于大马市场，Knight Frank Malaysia研究顾问执行董事Judy Ong指出，大马经济近期反弹，加上令吉走势回扬，房市复苏有望。 “大马政治局势稳定、拥有完善基建、稳定的房市表现以及低投资门槛等原因，持续吸引国外投资者，”她说。   原文已在2017年8月29发布于EdgeProp.