News about 双层

  成交价格：RM73万（以土地面积计算每平方尺RM442） 交易推手：来自Oriental Real Estate Sdn Bhd 的John Oh Ewe Hock（REN 07002，012-298 6266） 成交月份：2020年6月 卖点： ● 永久地契 ● 土地面积1,650平方尺；建筑面积：1,700平方尺 ● 曾翻新过，厨房有扩建 ● 三间房间、四间浴室 ● 附近设施：距离Taipan、USJ 21和Wawasan LRT站少于5公里。步行可抵达商店、银行、餐厅、医疗中心和公园。 ● 易取道Persiaran Kewajipan、Persiaran Tujuan和North-South Expressway Central Link（ELITE）   USJ 9毗邻Taipan USJ商业区，是Subang Jaya地区一个相当受欢迎的住宅区。 来自Oriental Real Estate的John Oh Ewe Hock是熟悉Subang Jaya地区的房产经纪。他表示，USJ 9有地房产的需求强劲，因为地理位置优越，距离各种便利设施都很靠近。 Oh在今年六月为这间位于USJ 9的双层排屋找到了买家。这间维护良好的排屋土地面积为22尺x75尺，要价RM73万。 他指出，“虽然这间排屋建成至今已经超过20年，但状态依然良好而且干净。先前的屋主做了一些装修，并扩建厨房，因此买家可以省下一些装修费。” 他补充说，这间排屋的售价低于约RM80万的市场价，因此对买家来说是一笔划算的交易。 EdgeProp Research的数据显示，2019年USJ 9有15间排屋转手，平均价格为RM81.

  成交价：RM450万（根据土地面积为每平方尺RM500） 交易推手：来自Tech Realtors Properties Sdn Bhd的 Janice Ng (REN 01627) (012-316 1383) 成交日期：2020年1月 卖点： - 永久地契 - 土地面积：8,988平方尺  - 建筑面积：5,500平方尺 - 半装潢单位 - 设施：园艺设计公园和休闲俱乐部、IGB国际学校、Jaya Grocer、餐厅和Damansara Damai Medical Centre - 交通：轻易取道 Jalan Kuala Selangor、Federal Highway 和North-South Expressway到巴生谷各个地区。距离Sungai Buloh 和 Kepong Sentral火车站6km   与Damansara Damai 和 Bandar Sri Damansara毗邻的Sierramas是马来西亚第一个围篱保安的住宅发展项目。周边成熟住宅区有 Bandar Menjalara、Kepong、Desa ParkCity、Sungai Buloh 和 Bukit Rahman Putra.

成交价：RM260万 交易推手：来自PropNex Malaysia的Eunice Yong（REN 17145，017-628 9994） 交易日期：2018年7月 卖点： ● 永久地契 ● 占地面积：3,500平方尺；室内面积：6,874平方尺 ● 五房五浴 ● 可取道Salak Expressway、Jalan Syed Putra、Old Klang Road与Federal Highway到达 ● 邻近便捷设施包括Mid Valley Megamall、The Gardens Mall、Kuala Lumpur Sentral、Seputeh KTM站和Pantai Hospital Kuala Lumpur   位于策略性地点的Taman Seputeh，是Seputeh最早期的房屋发展项目之一，历史可追溯至70年代。这个被众多便利设施环绕的住宅区，主要包含排屋和独立房屋等有地房产。 促成这宗交易的PropNex Malaysia经纪Eunice Yong指出，这间五房独立单位已经有超过20年的历史，它在市场上求售了九个月才找到这名买家收购。 “这名买家住在Bukit Jalil，然后在 KL Sentral工作。他看上了这个房子的地点，让他可以更方便地上下班，所以就决定买下来跟家人一起住。” 她续称，这间单位已经年久失修，所以新业主打算在搬进去之前，展开大装修。 “不管怎样，这宗交易相当值得，因为RM260万成交价，比当地目前RM300万的市价来得低。” EdgeProp.

成交价：RM168万 交易推手：来自Reapfield Properties Taman SEA的Susan Chan （REN 04051, 012-345 0021） 交易日期：2018年5月 卖点： 土地面积：22尺 x 75尺 4间卧室和4间浴室，房子面朝南边 附设细心打理的花圃 部分装潢单位，附厨房壁橱、衣橱和冷气机 楼上的天井已被封闭，且改为额外的客厅空间 根据交易推手Susan Chan表示，业主早在一年前就有意思沽售这间房子。 Chan说：“卖家起初叫价RM185万，但过后了解目前行情正处淡市，买家要取得贷款并非易事，因此，业主最后决定降低售价。” 至于买家，则是为了给予家人更宽敞的生活空间，而在该区物色新房子。 Chan针对该单位的成交价表示，RM168万对于一间已装修且附部分家具的单位来说，是物超所值的价格，因目前类似面积的无装修和无家具的单位，叫价也是RM168万。 她补充，Bandar Utama的双层排屋向来受欢迎，因为其地点方便，毗邻多间学校，且是永久地契房屋。 Bandar Utama紧挨着1Utama购物中心和Centre Point，附近除了多间小学，也有数家国际学校和学院。 根据EdgeProp.

成交价：RM835,000 交易推手：来自1TEP Realty的Wong Hor Yan (REN 18777) (016-324 8307) 成交日：2017年7月 卖点： * 租赁地契 * 土地面积：22尺 x 75尺 * 建筑面积：2,167 sq ft * 4房3厕 * 位于湖边 * 围篱保安发展计划   根据交易推手Wong Hor Yan，卖家是一名投资者，他在2013年买下上述单位，不过，他并没有出租该单位，只持有以等待房子增值。 至于买家，则是买来自住的一家人。 Wong表示，卖家从这项交易中获利约15%。 她补充，该区类似单位售价介于RM850,000至RM900,000间。 根据EdgeProp.

成交价：RM88万 交易推手：来自MIP Properties Sdn Bhd 的Lai Yan Yin (REN 17086，012-881 8886)以及Reapfield Properties Sdn Bhd 的Calvin Moy (REN 04457，016-692 1567) 成交日：2017年6月 卖点： 永久地契 单位面积：2,000平方尺 土地面积：22尺X 75尺 3间卧室及3间浴室 保安森严 靠近Taipan Business Centre 位于雪州Subang Jaya USJ 5的双层排屋，原为屋主一家的安乐窝，但随着孩子长大各自成家，因此决定搬迁至较小且较易打理的房子。 来自MIP Properties的Lai Yan Yin表示，屋主自房子在1990年完工后便居住至今，他的孩子目前已经搬到国外居住。 “买家为一对夫妻，他们对USJ 5的双层排屋感兴趣，在几年前看中该区的一间排屋，但是错过了购置的机会，便一直等待类似的房子出现，”他说。 他补充，USJ 5为围篱保安社区，是USJ地区中保安最佳的社区，每月住户缴付的保安费用约为RM50至RM60之间。 Lai指出，有鉴于此，USJ 5价格较临近的USJ 2以及USJ 11价格较高。USJ 2类似的排屋价格介于RM79万至RM82万，而USJ 5的叫价则介于RM87万至RM93万之间。 “这间房子以RM88万成交，接近市价行情，”他说。 根据TheEdgeProperty.

成交价：RM410万 交易推手：来自Hartamas Real Estate OUG Sdn Bhd的Desmond Chia Roy Lim (REN 19255) (012-987 9117) 成交日：2016年10月 卖点： - 永久地契 - 面向大路，门前有停车位 - 土地面积达2,000平方尺 - 已改建成平价旅馆 这间双层店铺的楼龄超过20年，数年前空置了一段时间，后来被改建为平价旅馆。 促成这宗交易的Desmond Chia指出，店屋内共有20至30间小房，因此买下这个单位的投资公司很可能在这里设立连锁平价旅馆。 他续称，卖家原本的叫价是RM450万，买家的初次报价则是RM380万。 “买卖两方都很有诚意想要落实这宗交易，所以经过数个月的协商后，最终以接近市价的RM410万成交。” Chia表示，卖家是三名同一家族的成员，脱售的原因是他们认为如今是套现这间店屋的最佳时机。 “据卖家的说法，这间店屋在8年前价值RM100万，接着在3年前涨至RM200万，如今银行的估值是RM410万，所以他们决定在此时脱售。” 在Brickfields地区工作多年的 Chia点出，自从政府在当地展开了提升基础建设和美化环境的工程，把该地区塑造为旅游景点后，这区老旧店屋的价值水涨船高，在低迷的产业市场中脱颖而出。 目前，TheEdgeProperty.

成交租金：RM210万 交易推手：来自Reapfield Properties Taman SEA Sdn Bhd 的Elaine Yap (REN 03976) (012-307 1300)，Jessie Sui (REN 16610) 和Sharon Foo (REN 04954) 成交日：2016年7月 卖点： 永久地契 3,084平方尺的角头间，土地面积4,288平方尺 新装修，并配有自动门、地下排水系统、新型铝合金屋顶、警报器和闭路电视、新的水管道和电线 部分装潢单位，附有太阳能热水器、微波炉、电冰箱及内置厨房柜 额外1,280平方尺土地作为花园 来自Reapfield Properties的代理Elaine Yap表示，SS2是个完善的住宅和商业地区，可取道Damansara-Puchong Expressway (LDP)前往。 Yap指出，这个单位已经空置数年，前屋主是住在附近的投资者。他已把房子大装修，几乎重建了整间房子，包括延长房子的两侧空间。 “原本的房子面积是24X80平方尺。前屋主花了大概RM700,000来进行大装修，”她说。 Yap补充说，买家是想从他现在的屋子升级，为了让家人有更大的居住空间。 她说，RM210万的成交价其实是略低于市场价，因SS2角头间的平均成交价约为RM240万。 她说：“房市行情疲软是导致成交价略低于市场价的原因之一。另一个原因是，房子坐落在LDP大道的旁边，难免有些噪音。 “不过，前屋主在装修期间为房子装上了隔音，因此把噪音水平降低。” 根据对TheEdgeProperty.