News about 可负担房屋

  在计划买房子之时，相信不少人都会在心中想像自己心目中dream house的模样，但是回到现实，预算与梦想家园的距离实在差太远，首购族置产之时，到底应该如何在梦想家园与现实可负担的房子中取舍呢？ VKA Wealth Planner私人有限公司财务规划师Kevin Neoh指出，许多首购族在开始物色房子的时候，往往过于执着想要买到自己如今还无法负担的梦想家园。 对此，Neoh给予的建议是：“先入手本身能够负担得起的房屋。除非你已经准备好将大部分的收入用来支付房贷，否则最好还是先从一间小巧与附有基本配备的房屋开始。” 他举例道，对于一名每月净赚RM3,500的买家，大约能负担得起一间RM400,000的房子，并且支付RM1,750的每月房贷供款。 以财务管理规划师Ng Cun Mei为例，在初出社会之时，自己的月入不超过RM4,000。她在衡量之后，以财务自由以及地点为优先，选择一间售价不超过RM150,000的房子。 她说，“我的目标很清楚，就是相关房子一定要位于我属意的地区，且每月供期不超过RM800。我用了好几年的时间搜寻，最后购下位于新山Nusa Bestari一间售价RM150,000的联排房屋。” 当然，随着物价飚升，RM150,000的房子已经不太可能可以找到了，但Ng表示，顺应目前的平均薪资，首购族不妨考虑RM250,000或每月供期不超过RM1,200的房子。 大马房产经纪协会（MIEA）主席Lim Boon Ping也说，以一间价钱少于RM250,000的房子作为起点，并不意味着你从此就与本身的梦想房屋无缘。 这是因为，随着你的收入持续提高，你可以购买更好的房子，最终成为你心目中梦想家园的主人。 而且，你可以在新房与二手市场找到RM250,000的房子，但要注意的是，这两个类型的房屋所处地点可能会有所差别。 Lim解释道：“你还是可以找到标价RM250,000和以下的新房，但一般而言，这些新房都是位于新发展起来的地点，也可能是政府所推出的可负担房屋，并且附带一些购买门槛或条件。” 他也点出，与那些需求较高的成熟地区不同的是，这些位处新兴发展地区的房子，往往需要比较长的时间才能看到房屋增值。 不过，向发展商购买新房所需准备的资金通常会比较低，有时候甚至还可以享受到发展商提供的回扣与赠品等。 而在二手市场方面，买家能够检查房屋的实际情况与品质，还可以感受到当地与周遭社区的氛围。 然而，购买二手房屋的费用一般比较高。买家需要支付律师费及大约20%的头期等，而这些高昂的费用往往促使买家却步。 无可否认的是，想要在巴生谷地区买到一间RM250,000和以下的好房子，不是一件简单的事，更不用说那些位在交通便利的地点、附近有许多便利设施，还附有泳池等公用设施的房产。 不过，通过EdgeProp.

在前往目的地的路途中，计程车司机无意得知我们是EdgeProp.

什么是DRMM 国家可负担房屋政策（The National Affordable Housing Policy或Dasar Perumahan Mampu Milik，简称DRMM）在今年5月初由房屋和地方政府部部长Zuraida Kamaruddin所推介。这是在国家房屋政策（National Housing Policy，简称DRN）2018-2025年旗下的一项附加政策，旨在全面解决国内房屋可负担程度的问题。 为什么我们需要DRMM？ DRMM概述房屋买家遇到的宏观和微观挑战。它也提供房产发展商兴建可负担房屋计划上的指南，当中包含了建筑物品质标准、规格，以及房屋的售价顶限。 对于房屋部来说，可负担房屋未必是廉价房屋。可负担房屋必须要提供舒适和安全的生活环境。换句话说，可负担房屋必须要是给予低收入群的高品质安乐窝。 合规条件 如果你符合以下条件，你就可以申请一间可负担房屋： 马来西亚人 年龄至少18岁及以上 月收入符合条件 首购族 向政府房提出单位申请登记 同意当地政府所提出的拥屋规条，例如在转售房子前必须获得当地政府的批准 那谁有购买可负担房屋的优先权？ 残缺人士 年龄在60岁及以上的老年人 单亲妈妈 公仆 年龄在45岁及以上的单身女性 舒适地可负担房屋是指： 设施： 必须要有提倡邻里互动，以及服务社区需求的公共设施，例如幼儿园、儿童游乐场、多用途礼堂和祈祷室 所有的防火和安全设施必须获得马来西亚消防局的认证 停车空间 有地住宅：至少一个停车位 高楼住宅：面积1,000平方尺以下的单位至少一个停车位，1,000平方尺以上则要有两个停车位 计划中每两个单位就必须要有一个电单车停车位 必须有额外10%的访客停车位 必须备有残缺人士停车位 廉宜不代表高密度 在国内主要城市如雪州、槟城、柔佛和吉隆坡，可负担房屋计划的密度大约为每英亩120个单位 以公共交通为导向的发展项目（在主要交通站400尺范围内）密度是每英亩150个单位 品质 可负担发展项目必须符合QLASSIC标准 价格 整体来说，可负担房屋售价不超过RM300,000，不过，实际情况须视各州家庭平均收入和建筑成本而定。   该文章已刊登于2019年5月24日的EdgeProp.

千呼万唤，希盟政府终于决定降低房屋发展的合规成本（compliance cost） 和资本投入（capital contributions）。 在2018年11月底，房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin透露，在即将出台的国家房屋政策2.

可负担房屋的设计向来都是千篇一律。数栋看起来像是鸽子洞的高楼，还有密度很高、不是两房就是三房格局的小型公寓单位。 但对于那些预算有限的买家而言，他们往往因为没有选择的余地，只能默默地接受这种一成不变的设计。 然而，大马建筑师协会主席Ezumi Harzani Ismail向EdgeProp.

槟城发展欣欣向荣，成为许多人向往的“移民”州属，马不停蹄的发展步伐更从槟岛延伸至威省。 尽管发展步伐不停，但新任槟州首长Chow Kon Yeow（曹观友）并未将人民福祉搁置，这期的完结篇，他与EdgeProp.

为了满足雪兰莪居民对房屋的需求，雪州政府已规定发展商必须在本身的的服务式公寓、Small-office Home-office (SoHo)、Small-office Versatile-office (SoVo) 和Small-office Flexible-office (SoFo)项目中，拨出30%的单位列为可负担房屋。 其中，可负担服务式公寓的售价，最高只能设在每间RM270,000，可负担SoHo、SoVo和SoFo的最高售价则是每间RM230,000。 根据雪州房屋及物业委员会的指南，首购族及每月收入不超过RM15,000的家庭，才有资格购买这些可负担单位。 但值得一提的是，这些产业基本上是能够作为住宅或办公室的商业房产，因此，并不是所有人都适合这类型的房产。 Kim Realty Sdn Bhd 的行政总裁Vincent Ng 告诉TheEdgeProperty.