重点报道：巴生港口自由区的隐藏商机
今年五月中旬，正值新冠肺炎在我国肆虐之时，拿督Lawrence Low受委为巴生港口自由区（简称PKFZ）主席。他的首要任务是扶持PKFZ的租户，协助他们渡过艰难的时期。 他告诉EdgeProp.
重点报道：在巴生谷寻觅25万的家园
在计划买房子之时，相信不少人都会在心中想像自己心目中dream house的模样，但是回到现实，预算与梦想家园的距离实在差太远，首购族置产之时，到底应该如何在梦想家园与现实可负担的房子中取舍呢？ VKA Wealth Planner私人有限公司财务规划师Kevin Neoh指出，许多首购族在开始物色房子的时候，往往过于执着想要买到自己如今还无法负担的梦想家园。 对此，Neoh给予的建议是：“先入手本身能够负担得起的房屋。除非你已经准备好将大部分的收入用来支付房贷，否则最好还是先从一间小巧与附有基本配备的房屋开始。” 他举例道，对于一名每月净赚RM3,500的买家，大约能负担得起一间RM400,000的房子，并且支付RM1,750的每月房贷供款。 以财务管理规划师Ng Cun Mei为例，在初出社会之时，自己的月入不超过RM4,000。她在衡量之后，以财务自由以及地点为优先，选择一间售价不超过RM150,000的房子。 她说，“我的目标很清楚，就是相关房子一定要位于我属意的地区，且每月供期不超过RM800。我用了好几年的时间搜寻，最后购下位于新山Nusa Bestari一间售价RM150,000的联排房屋。” 当然，随着物价飚升，RM150,000的房子已经不太可能可以找到了，但Ng表示，顺应目前的平均薪资，首购族不妨考虑RM250,000或每月供期不超过RM1,200的房子。 大马房产经纪协会（MIEA）主席Lim Boon Ping也说，以一间价钱少于RM250,000的房子作为起点，并不意味着你从此就与本身的梦想房屋无缘。 这是因为，随着你的收入持续提高，你可以购买更好的房子，最终成为你心目中梦想家园的主人。 而且，你可以在新房与二手市场找到RM250,000的房子，但要注意的是，这两个类型的房屋所处地点可能会有所差别。 Lim解释道：“你还是可以找到标价RM250,000和以下的新房，但一般而言，这些新房都是位于新发展起来的地点，也可能是政府所推出的可负担房屋，并且附带一些购买门槛或条件。” 他也点出，与那些需求较高的成熟地区不同的是，这些位处新兴发展地区的房子，往往需要比较长的时间才能看到房屋增值。 不过，向发展商购买新房所需准备的资金通常会比较低，有时候甚至还可以享受到发展商提供的回扣与赠品等。 而在二手市场方面，买家能够检查房屋的实际情况与品质，还可以感受到当地与周遭社区的氛围。 然而，购买二手房屋的费用一般比较高。买家需要支付律师费及大约20%的头期等，而这些高昂的费用往往促使买家却步。 无可否认的是，想要在巴生谷地区买到一间RM250,000和以下的好房子，不是一件简单的事，更不用说那些位在交通便利的地点、附近有许多便利设施，还附有泳池等公用设施的房产。 不过，通过EdgeProp.
房屋趣：Play! Klang Coshtel百年古楼探索古皇城魅力
地方叙事的方法有许多，但土生土长的Jomy Yow认为，与其只是纪录式的叙事，不如通过体验旅游向旅人诉说巴生的古闻趣事。 Yow与4名各别从事不同行业且志同道合的友人，于是设立了Play! Klang Coshtel，运用文创元素妆点百年古楼，结合古迹参观与现代说故事的方式，让游客重新认识巴生皇城。 “Coshtel”的由来，是受共用工作空间（co-working spaces）和豪华旅馆（poshtels）概念的启发，而巴生Play! Klang Coshtel更是这个概念的首个旗舰店。 Yow表示，作为雪兰莪曾经的皇城，巴生有很多故事。“但我们不想用说话的方式来传达这些故事，因为这样你就无法享受亲身体验的乐趣了。” 在踏遍40个国家后，现年30岁的Yow决定在自己出生的这个地方安顿下来。他致力于将这里悠久历史和文化，与现代营销和塑造品牌的方法整合，以使这个经历过岁月洗礼的小镇变得更加有活力。曾在台湾念书，毕业于文化和创意产业专业的他，明白这样做的重要性。 “我曾到过很多国家，并学到了一些如何推销旅游景点的知识。有的地方本身拥有丰富的文化遗产，自然能吸引游客。有的地方文化或历史内容则较少，但通过适当的营销努力，这些景点仍然可以做得很好。” 他续称，“这些给了我推广巴生作为旅游景点的灵感。我们认为，这座小镇拥有的光辉历史不该逐渐被人遗忘。” 为此，Yow和他的团队选择了战前建成的一家店屋，作为他们经营旅店和餐厅的地方。除了作为共用工作空间和住宿之外，访客们还可以到Play! Klang Coshtel来享受一杯咖啡，或租用活动场地。 尽管18英尺x 70英尺的可用空间非常有限，但Yow的团队还是将3个大房间变成了让客人们居住的宿舍，里面共有17张床。3间宿舍里分别有4张床、6张床和7张床。他楼梯下面也放置了储物柜，供每个床位的客人使用。 因为有高高的天花板，4人房和6人房里的双层床看起来都具有极简风格。7人房的床铺则共分3层，最高的一层是1张单人床。Yow说，这间是最受团体或家庭欢迎的宿舍。 每张床都配有优质的床垫和床上用品、阅读灯，以及厚实的窗帘，以减少噪音和光线的干扰。Yow指出，“这是我们品牌定位的一部分，即为客人提供既豪华又实惠的宿舍生活体验。” Play! Klang Coshtel还为游客们特设了一个专门提供旅游信息的角落。Yow和他的团队特地设计了旅游地图，以向游客介绍他们认为到巴生必去的地方。 重建战前建筑 Play! Klang Coshtel位于巴生老城区中心的Jalan Raya Timur。这条街曾是巴生最繁忙的街道，而这栋两层楼的老店屋也有约110年的历史。从这里前往有名的Chong Kok Kopitiam和巴生KTM站只需步行约5分钟。 据Yow所说，这条街上的店屋是由马来亚殖民时期的著名商人和慈善家Loke Yew所建造的。而Play! Klang Coshtel所在的店屋曾被用作中国移民的宿舍，他们都是在Port Swettenham（1972年更名为巴生港）工作的工人。 Yow称，要让人们了解和欣赏巴生的历史和文化，必须先从Jalan Raya Timur开始。然而，这两排店屋目前多数空置或废弃。无论如何，Yow和伙伴们克服了挑战，成功将这栋店屋改造得能够满足现代化的需求。 每个角落都有故事 在这里，每个角落、墙壁甚至楼梯，都透露着巴生的独特之处。例如，入口处的金属门，其灵感来自巴生火车站。当巴生开始与其他地点建立连接时，这座火车站起着关键的作用。 开放式的厨房里，现代化的抽油烟机和炉架，搭配着装有复古餐具的老式木质和藤制厨柜。巴生的招牌菜之一——肉骨茶，通常被装在陶锅里端上桌。在这个厨房里，废弃的陶锅也被回收用来当盆栽植物的花盆。厨房现在成为了客人们停留和分享故事的地方。 “我们提供简单的大马式早餐——面包、咖喱酱、半煮蛋、咸奶油饼干和Milo。这些在大马很普遍的搭配，其实在许多外国游客的眼里非常有趣。” 吸引人潮 自去年8月开业起，Yow说Play! Klang Coshtel比他想像中更受欢迎。“旺季时，所有床位都被预订一空。不过，旅游业是季节性的行业，为了确保能有持续的收入，我们也会组织各种活动来吸引人们到这个原本安静的地方。” 其中之一便是今年5月25日举行的“破蛋节”（Egg Cracking Festival），吸引了超过2,000人到Play! Klang Coshtel。这项活动聚集了当地的许多艺术家和手作人前来摆摊。 Yow希望类似的活动能带动当地文化和创意产业的发展，同时也能吸引年轻人留下来，并欣赏巴生的历史价值。 英文版原文已刊登在2019年10月4日的EdgeProp.
重点报道：珍珠奶茶疯潮来袭 奶茶街租金看俏？
珍珠奶茶曾是夜市热门饮料，但随着外国品牌相继进驻大马开设专卖店，各家风味独特的珍珠奶茶让人趋之若鹜，价格上不仅晋升高档饮料行列，本地更出现“奶茶街”奇观，白天夜晚甚至深夜都可见珍奶爱好者排队抢购。 以往夜市小贩们会用颜色鲜艳的粉状物冲泡奶茶，并加入木薯粉圆（今日粉圆已有更上档次的名字——“波霸珍珠”），然后在不锈钢瓶子里摇匀。 不过，本文所讨论的不是过去那种用粉状混合物冲泡的珍珠奶茶。现在，含有红糖和鲜奶的 “新一代”珍珠奶茶风潮已席卷本地餐饮业。 大受欢迎的珍珠奶茶店前面常出现长长的人龙，还有顾客们兴奋地高举着奶茶拍照打卡。 这样的的风潮是好是坏？EdgeProp.
趋势：Pulau Indah绽放光芒
说到巴生，当地闻名遐迩的不只是海鲜，还有享誉国际的港口和码头。 根据World Shipping Council数据，巴生港在2015年被列为全球第12最繁忙的码头。 巴生港分为北港和西港两个部分。北港发展较为成熟，距离巴生市中心也比较近，而西港则相较年轻，并位于距离市中心较远的Pulau Indah。 CBD Properties Sdn Bhd房产经纪Robin Wong表示，由Central Spectrum (M)Sdn Bhd规划发展的Pulau Indah Industrial Park，分成三期展开。第一和第二期在1990年开始推出，如今已经售罄。第一期工业区主要的厂家是重型工业，第二期则是被设计为清真枢纽。 至于第三期工程，则再细分为三区。其中，Phase 3A和Phase 3C都在2016年推介，平均推介价为每平方尺RM60。目前，二手市场的叫价是每平方尺RM70。 “根据我获得的消息，我知道最后一区——Phase 3B将在2018年推出，而且定价更高，因为需求强劲。” 他解释，Pulau Indah工业区需求强劲，归功于交通显著改善。除了South Klang Valley Expressway（SKVE）在2013年启用，接通Pulau Indah通往北马地区外，近期宣布兴建的East Coast Rail Link （ECRL）和中国宣布的一带一路计划，也让Pulau Indah受到投资者的注目。 此外，Wong也认为，巴生北港高昂的地价，促使投资者纷纷转投Pulau Indah。 不过，Zilin Properties Sdn Bhd创办人Teo Zi Lin强调，这并不表示北港已失去投资魅力。 “除了西港和北港，周边的工业区也包括了Meru、Kapar和Telok Gong，这些地区都比Pulau Indah更靠近高速公路。而且，如果你想要脱售北港的资产，其实很容易，因为需求高。但如果你开车经过Pulau Indah，你会发现很多工业地完全没有发展。” Teo说，目前Pulau Indah Industrial Park Phase 3C叫价每平方尺RM75左右。不过，根据最近一次的交易记录，该区的成交价是每平方尺RM60而已。 无论如何，他认同Pulau Indah工业区过去数年的资产增值亮眼。 “大概在4年前，当地的平均成交价是每平方尺RM35左右，而今年的成交平均价则录得RM60。这等同于4年写下近70%的增值。我认为这个成绩是令人满意的。“ 放眼未来，CBD Properties的Wong预测，Pulau Indah工业土地售价会达每平方尺RM70至RM80间。 “我相信未来三年，在一带一路和ECRL的支持下，加上较好的管理和设施，Pulau Indah的平均售价会超越北港。” 不过，Teo则认为，市场需要更多时间消化，目前Pulau Indah偏高的售价。 “我相信目前Pulau Indah叫价如此之高，其中一个原因是整个区域由一个发展商规划和发展，所以他们有能力决定该区物业的价位。” Knight Frank Malaysia资本市场部执行董事Allan Sim说，Pulau Indah在资产增值的路上，将面对一些挑战，包括交通仍不够便利。 “目前通往Pulau Indah的路仍十分有限，而且当地未来大道发展的规划也不多。” 另外一个值得注意的挑战，就是Pulau Indah的大部分土地都是填海地，所以兴建成本或会更高。 尽管如此，Pulau Indah Industrial Park仍获得稳定的需求，特别是经营食品加工、药剂和化妆品的厂家。 总的来说，Sim对Pulau Indah工业园的蓝图规划，以及市场对类似产业需求有相当的信心，并抱着正面的看法。 “我们看到工业领域的趋势有变，厂家对物业的要求更高，所以料会看到市场出现更现代化和有规划的产品，例如有围篱保安等设施的项目。” 他补充，厂家也不再寻找传统的货舱，而开始放眼量身定做的厂房。 该文章已刊登于2018年1月12日的EdgeProp.
